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正在坐实!有关房地产税,是时候看透了..

2018年09月12日来源:天津楼盘网政策法规责任编辑:tianjinadmin

老料新做、旧戏新唱,总给人内容过时的虚无感。但在地产圈,有个话题每次出现,总能带起一波舆论热浪,这就是房地产税。

9月7日,十三届全国人大常委会立法规划公布,包括房地产税法在内的11部税法,被列入第一类项目,属于条件比较成熟,拟在本届人大常委会任期内提请审议的法案。

  这是今年内,官方第8次提及房地产税。

  再提房地产税 并非空穴来风

  今年以来,政府方面在房地产税立法上频频表态,说辞上也逐渐明晰进度:稳妥推进——抓紧起草完善——2018年研究制定——2018年或者以后年度安排审议。

  此次,房地产税列入一类项目,意味着这一税法会是五年税法立法工作的重头戏。据了解,今年4月份,初步形成的房地产税法草案曾在省级人大及省级财政等相关部门内部征求过意见,相关工作已经有序进行。

  而且,全国人大常委会公布2018年立法工作计划时,也提到房地产税,不排除年内安排审议的可能。如果真是年内审议,加上后续公开征求意见、讨论修订的时间,或许2020年,我们就要直面房地产税了

  在这之前,我们有必要梳理一下,房地产税到底是什么,对市场能起什么作用,以及对未来的征收方式,做一些合理猜想。


房产税 

  房地产税 不是新鲜事物

  房地产税和房产税只有一字之差,意义却不同,前者涉及房地产税种归并、取消等问题,而房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  也就是说,房产税才是老百姓真正关心的税收话题。

  我们一直在说开征房产税,事实上在中国也是有房产相关税收的,只是会在建设交易环节、针对增量房征收,而对占总量80%的住宅,是免征的,后期立法重点,就是面向房产保有环节,对存量房开征房产税。

房产税

 

  要推出个人住房房产税,不只是简单的立法问题,一些历史遗留工作首先就要筹备,比如全国的住房普查、全国统一的不动产登记系统、房屋性质的统一界定、确定保障性住房标准等。

  今年8月,国务院办公厅便提出,2019年6月底前,所有直辖市、副省级城市和省会城市将全面实施“互联网+不动产登记”。这也是房地产税落实的一个前提。

  脚步渐近 房地产税会如何收?

  那么,咱们的房产税准备怎么收,先从过去找找灵感。

  此前,中国先后在上海、重庆设立房产税试点,实践之后并未取得预期效果,既没有可观的财政税收,对房价也影响不大,最后还是被叫停了。

  在设立试点扩围城市时,杭州也列入其中,当时制定了房产税“杭州方案”,曾计划在下一批房产税试点扩围时,在其他城市推广,方案中曾提到以户为单位划定人均免征面积、实行超标面积累进税率等,对房产税征收也是个重要参考。

  目前房产税在欧美、日本等国家,实践上都有了长足经验,参考国内外实践经验,以及政府发言中透露的信息,未来房产税的特性昭然若揭:

  1、按照评估值征税,这样当房产升值时,税负增加,对房价上涨形成一定抑制作用;

  2、 房地产税由地方自主征税,政府用这些收入来满足教育、治安和其他公共支出,替代现在从政府性基金中列支的费用,这样看来,即便立法之后,地方在征税细则、实施节点上,可能也有差距;

  3、房产税会按“基本住房标准”确定免征条件,也会有税收优惠或扣除标准。

  更重要的是,“宽税基、少税种、低税率”是世界多国或地区税制改革的共通点,后期我们的征税基本面应该也不会变,就是面向更广泛房产持有人,征收少种类的税种,税率设置不会太高。

  而针对房产税征收,市场看空、看多情绪几乎各半,还是摆出历史证据来说事:不论是国内外成功的税制改革,还是国内曾经的试点工作,房产税都不能作为政府抑制房价过快上涨的关键手段,可能短期内会对投资客群形成挤压,但长期不能强控房价涨势。

  尤其是,人口持续流入、发展前景趋好的城市,房产税很容易被转嫁给需求方,推高房价和房租,并不能抑制房价上涨。

天津新房推荐:

市区刚需新房首创大河公馆

参考价格:26000元/㎡

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。

推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套精装两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。

东丽新房上东金茂府

参考价格:38000元/㎡

项目详情:东丽纯新房上东金茂府:于8月31日开盘精装洋房产品!开盘户型130㎡和148㎡面积,均价在38000元/㎡~39000元/㎡。

推荐理由:上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧,金茂“府”系产品,将营造全新生活方式,引领城市奢宅标杆。

东丽新房天骥筑璟

参考价格:11000元/㎡

项目详情:天骥筑璟占地面积9.5万平米,预计9月初排开小高层,预计9月底开盘,主推户型建筑面积为83、85、90平米,预计均价11000元/㎡。

推荐理由:东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块,临近空港,配套完善。

天骥筑璟

空港东部新房金辉优步湖畔

参考价格:10500元/㎡

项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。

推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房中骏雍景府

参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由:中骏雍景府西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。

 

津南新房大唐盛世

参考价格:9500元/㎡

项目详情:津南新房——大唐盛世9月3日,二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46,高层48号楼为13层到顶,56号楼为16层到顶;高层 2梯4户,85㎡-105㎡户型面积,总价82万起;洋房为6层到顶,1梯2户,98㎡-113㎡户型,总价105万起!目前全城热销中。

推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房富力又一城

最新动态:富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#,房源在面积为90、113、135、148㎡,90㎡均价14000元/㎡,135㎡均价12000元/㎡,113、148㎡均价12500元/㎡。

推荐理由:富力又一城是津南咸水沽超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房中海公园城

最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积133-166平米,均价15000元/平米。

推荐理由:津南新房中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。

中海公园城

津南新房天悦风华

参考价格:21000元/㎡

最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡~140㎡户型,均价20500元/㎡。

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格:23000元/㎡

项目详情:

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

  仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。

  仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格:9500元/㎡

项目详情:团泊新房——富力新城 于8月29日开盘加推H5地块90墅产品!加推户型有85㎡两室两厅,115㎡三室两厅小型别墅,有赠送院子面积,85平米的临街别墅均价13000元/㎡,起价105万!115平米别墅均价14000-15000元/㎡,起价157-178万!

另外还有高层和洋房在售,C2地块高层目前在售90㎡小三室,115㎡和130㎡三室户型,均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品,户型面积129㎡和136㎡户型,一梯两户,均价10800元/㎡左右。

推荐理由:富力新城位于团泊东区板块,建面268万方,是团泊第一大盘,项目周边环境优越,性价比非常高,富力携手翔宇学校,斥资2亿为富力业主打造专享的优质学区,是团泊区域热门新房项目。


团泊新房——鸿坤理想城 

参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情:鸿坤理想城将于9月8日开盘高层产品,开盘加推2栋高层产品,共224套房源,面积户型为98㎡和110㎡产品,预计均价9000元/㎡,目前火爆排卡中。

目前在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。

推荐理由:鸿坤理想城团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

 鸿坤理想城

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格:12500元/㎡

最新动态:团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品,88㎡户型均价13000元/㎡,108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。

推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。



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