京津合作示范区首批土地待售 区域价值引品牌房企关注

　　2018年京津合作示范区项目推介会现场

　　2018年8月30日，首创经中公司在2018年京津合作示范区项目推介会上宣布，其位于天津未来科技城的京津合作示范区今年将推出2000余亩土地。

　　此次推介会是继去年11月在北京举办的2017京津合作示范区研讨会之后的又一次大型活动，京津合作示范区整体规划shou次亮相，吸引了150余家国内领先的产业投资运营商和主流品牌开发企业的密切关注。在房地产业内人士看来，京津冀区域已经成为房企的重要战场，特别是作为京津两市全方位经济社会合作平台的京津合作示范区，享有两地政府共建、共管、共享、共赢的先天政策优势，发展空间广阔，价值尤为可期。

　　配套完善 缔造宜居宜业现代新城样本

　　《北京城市总体规划(2016年-2035年)》提出，强化京津双城在京津冀协同发展中主要引擎作用，推进京津双城功能一体、服务联动，着力建设绿色、智慧、宜居的城市群。

　　京津合作示范区又名中国·光年城，占地38平方公里，总建筑面积约2275万平米，建设周期15年，建成后预计常住人口约31万、就业人口约18万，将被建设成为非首都功能疏解重要承载地、京津深化全方位合作重要平台和区域改革创新发展试验基地，成为京津冀世界级城市群体系中的重要节点城市。

　　京津合作示范区核心区鸟瞰图

　　据介绍，与一般意义上的产业承接平台不同的是，京津合作示范区将以城市的标准打造职住平衡、产城融合的宜居宜业新城样本。在推出优质住宅用地的同时，京津合作示范区将同步推进周边公共服务设施建设。此次推出的地块周边将有完善优质的教育配套，预计包括12所幼儿园、3所小学、2所九年制学校(小学、初中)、1所完全中学(初中、高中)和1所高中，这些学校将纳入滨海新区整体教育规划并由其统筹管理;特别是在京津冀协同发展的大背景下，首创经中将积极争取北京方面支持，加强规划和政策的统筹衔接，推动优质教育资源输出。商业方面，所有居住组团均将构建由社区综合服务中心、社区商业服务网点及菜市场、社区运动中心等共同组成的核心区商业街区，通过完善的生活性服务业链条打造便利生活圈。另外，托幼、养老等社区管理服务项目也将同步落地。同时，京津合作示范区依托北京疏解非首都功能，主动融入天津经济社会发展大局，结合区域发展规划，已经在文旅、健康医疗、科技、教育等方面与国内知名产业企业建立深度联系。

　　中南高科产业集团副总裁张会阳就表示，将会在京津合作示范区落地中南创智湾产业园区项目，这也是中南高科在京津冀的第一个产业园项目，未来将建成以智能制造、高端装备制造、新一代信息技术为主题园区，预计建成后年产值超12亿元。

　　此外，国内多家知名品牌开发商都对京津合作示范区即将推出的地块产生浓厚兴趣。首创经中公司总经理吴怀量表示，京津合作示范区欢迎品牌产业企业及开发企业进驻，共同打造功能聚焦、特点鲜明的起步区。

　　自由呼吸 生态智城 天津未来科技城城市会客厅

　　从当前的建设规划和市场价值来看，京津合作示范区项目住宅用地优势凸显。

　　按照规划，天津未来科技城将集聚一批中国最优秀的产业项目，并逐步成为整个京津冀区域的人才高地。未来十年内，天津未来科技城将打造成为吸引和集聚海内外高层次科技人才创新创业的战略高地、全球科技创新中心和高技术产业基地。作为未来科技城六大板块之一，京津合作示范区除了承接非首都功能外，特别注重城市生态空间和便利生活的打造。首创经中与美国Gensler、SOM、三星SDS等多家国际、国内知名机构合作，坚持高起点、高标准的适度超前规划，提出“平衡城市”发展理念，希望在京津合作示范区实现生产与生活、人文与科技、城市与生态的和谐共生。

　　京津合作示范区距北京五环100公里，距天津中心城区20公里，距雄安新区150公里，拥有高铁、高速公路、港口、航空等外部交通优势。

　　不仅如此，京津合作示范区依托水域面积95平方公里的七里海国家自然保护区，大力推进海绵城市和滨水景观建设，形成河湖相通的亲水空间。目前，示范区核心区正在加快推进48万平方米的中央公园建设;除此之外，10公里的城市环形绿链将各个组团串联起来，形成收放有致的特色慢行环线。未来，示范区公园绿地服务半径可达到500米。

　　在丰富的自然生态水系基础上，京津合作示范区实行组团式布局，形成“一心两轴七片区”的规划格局。所有的公共服务配套将按照组团分别规划设计，实现生态、工作、居住等功能的均衡发展。值得一提的是，京津合作示范区整体建筑容积率在1.0至2.0之间，建筑密度控制在25%至30%之间，住宅区绿地率不低于40%，居住环境优越，将为整个未来科技城板块的高端人才提供宜居宜业的生活环境。

　　据了解，京津合作示范区已纳入国家第三批“智慧城市”试点，将加大新能源、新材料、云计算、物联网等新技术、新产品的集成利用与示范推广，适度超前规划布局，实施智慧交通、智慧环境、智慧社区、智慧生活等5大类共计20个智慧城市项目。通过城市智慧中心以及基础设施的信息化建设，为城市运营提供高效的管理，为企业、居民在生产、生活等方面提供优质、便捷的服务，打造绿色、安全、便捷、管理精细的新型智慧生态宜居产业新城。

　　三星SDS智慧城市事业部总监刘占钊表示，京津合作示范区将经历基础设施智慧化、城市运行保障智慧化和智慧生活三个阶段的建设，最终让在其中生活的人们切实感受到高科技的包围感。

　　目前，京津合作示范区已启动约15公里道路和管网一期工程建设，据吴怀量介绍，部分道路已具备通车条件，近期还将再启动约35公里二期道路管网及绿化工程、48公顷中央公园景观工程、10万平方米城市展馆及示范性办公基地、7座市政场站工程建设。当首批住宅实现入住的时候，中央公园等核心功能区将全面建成，成为居民休闲的好去处。

　　辐射京津 成就世界级城市群价值高地

　　2018年7月，北京市出台京津冀协同发展2018-2020年行动计划，明确提出加快推动京津合作示范区建设，促进区域产业整体升级。同时，还将推进公共服务共建共享，在坚持优质资源输出的同时带动当地公共服务水平提升。

　　由此可见，在京津冀协同发展向纵深推进的新阶段，非首都功能疏解力度进一步加大，城市群节点新城建设也迎来新的发展机遇。在此背景下，京津合作示范区推出首批土地，恰逢其时。有机构指出，北京城市规划利好辐射区域，交通节点区域以及产业结构不断优化升级、教育医疗等配套逐步完善区域等三类区域将成为京津冀区域新的价值高地。

　　北京师范大学金融研究院主任钟伟推介会上发言

　　北京师范大学金融研究院主任钟伟在本次京津合作示范区项目推介会上指出，如果首都的非核心功能向外疏解，天津将是最大的得益者，现在新型的受益区正在由天津传统区域转向新区域，所谓新区域是指空间距离上处在京津双城节点之上的地区，京津合作示范区所处地理位置就是典型。一系列因素决定了京津合作示范区有着广阔的前景和机遇，对于开发企业而言，目前也正是窗口期。

　　相比于北京高昂的土地价格，环京地区的土地价格相对较低，而且这些地区的交通在完善。不可否认，站在京津冀协同发展维度，京津冀经济圈对房企来说，颇具吸引力。

　　京津双城的节点区域近两年来尤其被房企看好。某国内领先房企战略投资部负责人表示，从整体发展来看，公司持续看好天津市场，特别是京津合作示范区这片能吸引京津相关公共资源、政策红利落地的区域。

　　在土地的性与可期的需求增长双重作用下，大量的产业和人口将加速溢出北京。与此同时，天津正在加大改革创新力度，不断优化营商环境，提升精准服务水平，为产业发展奠定了坚实基础。可以预见的是，在有限的资源下，通过京津冀的协同和产业功能的统筹，京津区域将迎来更多的发展红利。

　　首创集团总经理李松平推介会上发言

　　首创集团总经理李松平表示，京津合作示范区是首创集团以“高起点、高标准、高质量”为原则，在京津冀世界级城市群的中心打造的一座产融结合、职住平衡的节点城市。这座城市将具备战略定位高、产业结构新、功能配套全、基础设施强、生态环境美等五个方面的优势。作为京津两市深度融合的样板，我们欢迎更多品牌投资者进驻，按照共商共享、共建共融的发展理念，共谋投资促发展、共筑魅力光年城，在38平方公里的土地上，创造未来城市新的发展奇迹。