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北京多部门启动调查“租房贷” 一旦查实将从重处罚

发布时间： 2018-08-24 10:37:50

来源：人民网

分类：土地市场

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　　8月17日，北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。昨日，北京市住建委相关负责人重申，市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”，将严查这些中介机构的资金来源和流向，一旦查实将从严处罚。

　　昨日，据媒体报道，杭州的一家名为“鼎家”的长租公寓公司宣布破产，据租客反映，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了“租房贷”，租客“莫名其妙背负了一笔贷款”，违规“租房贷”成为舆论指责的焦点。昨日，北京也有市民反映类似的情况。对此，市住建委相关负责人表示，市住建委已经会同市银监局、市金融局等启动调查“租房贷”，将严查这些中介机构的资金来源和流向，一旦查实违规行为，将从严处罚。

　　关注

　　缺口400万间?与事实不符!

　　中国房价行情网给出了一份全国主要城市租金情况的数据，7月全国主要城市房租同比涨幅排名中北京居于第六位。各方对租金的上涨已经没有了疑问，但“到底是谁推动了租金的上涨”成了争论的一个焦点。

　　有声音认为，北京的拆违是房租上涨的主要推手。有自媒体引用官方数据称，“2016年之前，北京每年的拆违任务是1500万平方米左右，2016年拆违完成量是2979万平方米，2017年的计划是4000万平方米，实际完成是5985万平方米，2018年计划拆违4000万平方米，前4个月就完成了1640万平方米，而北京国有土地上的所有住宅建筑面积也就不到5亿平方米，最近北京拆掉的几乎八分之一，这显然对房租的上涨是有刺激的。”而一些机构发布的数据更是把两者联系在一起：“仅北京而言，租赁人口共800万人，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁缺口。”

　　对此，昨日北京房产中介协会会长李文杰表示，违建拆除是理所当然的，这些建筑本身具有较大的安全隐患，不适合居住。北京近几年拆除的违法建设中，80%是非居住类违法建筑，北京拆违的规模还不及上海。拿拆违总量的数据来说事，明显不客观。这其中确实会新增一部分需求，特别是一些针对低价租赁住房的需求，北京推出和发展租赁型职工集体宿舍，就是帮助他们解决居住需求。

　　针对“北京存在400万间以上的租赁缺口”的说法，李文杰表示，简单按人均一间房的测算缺口并不科学。根据中介协会等调研数据显示，成套住宅大约每套租赁人口为3.6人，而每套房屋平均有2.3个房间。

　　观点

　　中介协会：拆违不是本轮租金上涨主要因素

　　李文杰介绍，2017年以来拆除的违法建设合计7625万平方米，80%属于非居住类，仅有20%、1525万平方米左右作为居住使用，按人均租住建筑面积估算影响人口近60万人。这部分人，有不少已经流出北京。据了解，2017年以来同期北京常住人口净流出在10万人以上，其余的转化为衍生租赁需求，就近搬入周边合法的居民村民住房租住。租赁总需求减少的同时，住房供应在不断增加。据统计，2017年本市新增住房9万套、今年以来新增7万套，累计新增16万套，按套均可住3.6人计算，可吸纳租赁人口57.6万，这些住房68%分布在租住较为集中、租金较低的郊区，租赁市场供应总体有保障。需求和供给一减一增，供求关系实趋改善，“可以说，拆违带来的需求增加不是这轮租金上涨的主要因素”。

　　李文杰表示，北京的住房租赁市场确实存在供需矛盾，所以加大供应仍是目前需要重点发力的方面。为此市住建委已经提出了明确的措施，迅速开工建设、分配、收购转化、改建一批租赁住房，多种渠道增加租赁房源供给。

　　聚焦

　　北京将严查中介机构资金来源和流向

　　有自媒体曝出，有租客通过长租公寓租房时，租房中介表面上承诺“押一付一”，实际上在里面嵌套了一个第三方租房贷款。甚至有媒体曝出，一些房产中介一手撮合房东和租客，另一手用租客的信用向银行贷款，转手再用从银行贷得的资金批量高价圈占更多房源。

　　“租金贷”已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一，通过小贷公司获取租客一年的租金，为公司拓展房源提供资金。一些观察人士直言：“资本直接推动了本轮房租的上涨。”

　　但资本也不认为自己是推动租金上涨的主要因素。蛋壳公寓创始人兼CEO高靖在接受媒体采访时表示：“公寓机构没办法操控价格，因为没有定价权，所有公寓占租房比例不到2%，怎么能有定价权?”万科总裁祝九胜日前在中期业绩会上回应“资本推高房租”时称这可能是个误会。他认为资本才刚刚进入这个行业，渗透率还很低。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，近期多家机构承诺的供应市场、不涨价的12万间房，就占整体市场租赁房源比例接近8%。多位业内人士认为，长租公寓企业抢夺房源不仅直接影响了租金的走势，也抬高了业主的心理预期。

　　而“金融加长租公寓”的模式也引发了市场的警觉。“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”近期，我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论引发了市场的热议。日前，杭州的一家名为“鼎家”的长租公寓公司宣布破产，据租客反映，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。如今，鼎家的办公场所已人去楼空，可怜的只是业主和租户。

　　8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

　　昨日，北京市住建委相关负责人重申，市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”，将严查这些中介机构的资金来源和流向，一旦查实将从严处罚。

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城于在7月31日加推六期产品，目前在售135㎡和148㎡户型，预计2021年底交房。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区，总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房！户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品，超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。

责任编辑： xinwenbianji2

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