天津拼团购房222群（182）

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深圳房贷：楼市调控持续收紧，国有行利率不降反升

发布时间： 2018-08-20 10:09:56

来源： wind

分类：行业动态

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　　8月以来，各地房地产利率消息暗潮涌动。据媒体报道称，广州多家银行不同程度的下调了首套、二套房贷利率上涨幅度，随后，上海房贷利率下调“半日游”，媒体报道，有个别银行有所松动后，涉事银行火速辟谣，纷纷称，“未调整”。

　　央行释放流动性，货币稳健宽松政策持续，这让“楼市放水”的传言显现，同样处于房价高地的深圳地区房贷利率有何变动?多家银行透露，8月以来，银行房贷利率不仅未有松动，以中国银行、农业银行等为主的国有大行反而上调了房贷利率。

　　“目前农行首套房利率上调16%，二套房上调至21%。”农行位于深圳福田区某营业网点的信贷经理表示，近期刚刚分别就首套、二套房贷利率上调了1%。

　　“目前还未看到深圳房贷政策的松动迹象，银行资金依然紧张，放款时间是一个衡量指标，上半年银行放贷排队时间大约5、6个月，现在有所缩短，大约3个月左右，但是放宽速度依然很慢。”深圳中原董事总经理郑叔伦介绍，按照以往经验，银行放款速度在一个月以内，或许有可能出现房贷利率下调的情况。

　　房贷利率无松动

　　日前，据媒体报道称，广州市汇丰银行率先降低了首套房房贷利率，由上浮25%降至上浮15%;二套房方面，工商银行、建设银行和浦发银行都从上月的上浮20%降至上浮15%。随后，上海市也传出个别银行房贷利率下降，不过被当事银行否认。

　　中原地产研究院方面透露，截至8月中旬，深圳地区银行房贷额度依然紧张。多数银行首套房房贷利率上浮范围在10%～20%之间，二套房房贷利率则基本上浮20%左右。

　　“我们行现在执行首套、二套利率均上浮20%的政策，目前还没有接到对房贷利率调整的通知。”光大银行深圳某营业网点工作人员表示，如果与开发商有合作的楼盘可能会有一定的优惠，但仅限新房。

　　兴业银行深圳营业网点信贷经理则表示，目前该行首套房利率上浮15%，二套房则上浮20%，近期有可能上调。

　　对于可能上调的原因，该信贷经理介绍，总行对房贷投放有额度要求，一般来讲，下半年额度会相对紧张。此外，深圳市基于房地产调控的考虑对各家银行放贷情况也有相关要求。

　　对于深圳地区银行是否会跟进广州的下调?招商银行某网点信贷经理给出否定的答复。他表示，不同地域政策之间没有任何参考价值，该行依然执行首套房贷利率上调15%、二套上浮20%的政策，还没有调整的通知。

　　此外，据了解，国有大行上半年房贷利率普遍低于股份制银行、城商行，投放额度较大导致下半年增速放缓，进一步提高资金成本。“现在深圳已经有国有行个别网点将房贷利率上浮至30%。”一位股份制银行信贷经理透露。

　　郑叔伦介绍，此前同业竞争激烈时期，房贷利率经常打折，现在政策调控与各家银行对房地产投放额度的把控双重作用之下，银行额度有限，自然以盈利为主，则用上浮利率来提高资金门槛。不过长期来看，利率调整对房价的影响有限，房贷一般都长达20年以上，分摊到每个月的利息并不会影响当前房价的走向。

　　不过也有刚需表示，从严控炒房行为来看，提高二套房利率有一定的作用，但首套房利率上浮显然是提高了刚需的购房成本。

　　再出严厉政策

　　7月31日，深圳发布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)。这份被称为 “深四条”的文件，再次表明政府“房住不炒”的决心。

　　上述《通知》主要包括了四个方面的内容，可概括为：暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房;商务公寓一律只租不售;个人、企事业单位新购买的商务公寓五年内限售;居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房三年内限售;购房人离婚两年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成。

　　此外，《通知》还表示，将严厉打击扰乱市场秩序的违法违规行为。深圳市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。

　　事实上，不仅地方政府不断加码房地产政策，四大一线城市中，银行房贷利率在深圳地区也是最高的。融360数据显示，今年7月，北京及上海的首套房贷利率水平与6月持平，分别为5.47%、5.16%;广州则出现微降，为5.55%;深圳则继续上涨，7月深圳首套房贷款平均利率为5.60%，环比上期上升1.63%，利率平均值较上期上涨9BP;二套房贷款平均利率为5.88%，利率平均值较上期上涨11BP。

　　整体利率增速或放缓

　　从当前走访银行的反馈不难看出，政策调控对房贷利率的影响较大，市场暂时不会出现房贷利率大幅度下行的局面，尤其是严厉政策频出的深圳地区。

　　不过另一方面，房贷利率环比增速确有下降趋势。融360监测数据显示：2017年7月至2018年7月一年时间内，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，表明房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算，未来2~3个月内，环比数值会向零趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。

　　对此，融360分析师预测，个别一线城市银行下调首套最低利率，平均利率出现小幅下降，全国城市利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。

　　此外，一位业内人士表示，政策对炒房行为高压政策不会改变，市场中扰乱秩序的行为将会受到严厉处罚，针对炒房行为的惩罚举措也更加灵活，比如已有部分城市延长了提前还款期限，针对提前还款收取更高违约金，通过提高房屋频繁交易的成本，以达到减少炒房的目的。

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

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天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

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东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

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西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城于在7月31日加推六期产品，目前在售135㎡和148㎡户型，预计2021年底交房。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区，总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房！户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品，超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。

责任编辑： xinwenbianji2

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