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对“以房养老”保持长远期待- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
喊着“去地产化”的万科却疯狂拿地,葫芦里卖的什么药?
“嘴上说着不要,身体却很诚实。”用这句话来形容今年万科在拿地方面的动作似乎很贴切。
8月9日,《国际金融报》记者据万科新增项目简报独家统计,2018年1-7月,万科拿地所支付的权益价款总计为966.15亿元,较去年同期增幅达19.27%。
而万科董事会主席郁亮曾说过的一句话仍回荡在众人耳边:“十年之后万科还是地产公司吗?我觉得好像不应该是了吧。如果是的话,估计也很惨淡经营了。”
一边声称要“去地产化”,一边却在大手笔拿地,万科的葫芦里究竟卖的什么药?
7月23日,万科副总裁、董秘朱旭公开表示,“去地产化”并不代表万科要抛弃房地产,万科并没有贸然远离房地产开发领域,而是从开发领域延伸到服务领域。
想重返第一?
作为房地产龙头之一的万科,一直是地产界内的风向标,更是一度多年盘踞在“泰山之巅”。
然而,2015年下半年开始发酵的宝万之争,使得万科交出了行业规模第一的权杖。
克而瑞数据显示,2018年上半年,碧桂园以4124.8亿元的合同销售额位列第一,恒大和万科分别以3040亿元和3030.2亿元位列第二和第三。
在万科痛失行业规模第一的宝座后,郁亮曾公开表示“不在乎规模”,后又不断向市场释放出“房价单边快速上涨时代已经结束”、“去地产化”等一系列配套观点。
然而,反观今年上半年万科频频拿地的动作,不禁使人心生疑问,万科究竟作何考虑?
对此,同策咨询研究院总监张宏伟对《国际金融报》记者表示,“从市场竞争格局来讲,过去一两年,万科被恒大和碧桂园反超,如果万科想重返第一,现阶段积极拿地补仓是一个较好的机会节点。”
此外,张宏伟认为,相较于2017年的土地市场而言,2018年的土地市场回归理性、地价更为合理,所以对于大牌房企来说是比较好的布局窗口期。
值得一提的是,截至2017年底,万科净负债率为8.8%,曾在业绩会上被某券商分析师质疑,战略上是否过于保守?拓展野心是否不如从前?
结合万科近期在土地市场上积极的表现和去年过低的净负债率,有业内人士认为,这是万科在去年被质疑之后,想重新夺回战场。
但对于万科是否有重回第一的野心这一问题,万科有关方面并未作出明确表示。
“万科始终坚持稳健投资,项目资源一般保持在满足未来2-3年开发的水平,今年上半年新增规划建筑面积约2200万平方米,与上半年累计合同销售面积基本持平(约2000万平方米)。”万科方面有关人士称。
上海万科豪掷百亿补仓
从具体区域来看,万科近期在上海市场的势头较为凶猛。
截至8月8日,近一个月,万科在上海市场投入了近155.5亿元竞买地块,包括2幅住宅地块和1幅商住办地块。
第三方数据显示,万科在上海的拿地金额进入当地前十。
除豪掷百亿在上海市场补仓外,万科上海区域公司也在积极布局长三角。
8月8日,万科上海区域公司坐落于浙江嘉兴平湖的首个三好住宅平澜玖著正式亮相。
据《国际金融报》记者了解,这是上海万科“热带雨林”业务全景下的一个住宅项目。
除住宅外,“热带雨林”业务还涵盖商业、产城、教育、租赁住房等各个领域。
2017年,万科上海区域销售回款达1500亿元。彼时有机构数据显示,上海万科登顶上海市场销售额冠军,市场占有率超5%。
参考价格:26000元/㎡
项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。
推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
参考价格:36000元/㎡
项目详情:北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席,在售户型146㎡带装修三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。
推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。
参考价格:28000元/㎡
项目详情:东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;
推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。
参考价格:10500元/㎡
项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。
推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。
参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡
项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。
推荐理由:中骏雍景府为西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。
参考价格:9500元/㎡
项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。
推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。
最新动态:富力又一城于在7月31日加推六期产品,目前在售135㎡和148㎡户型,预计2021年底交房。
推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。
最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。
推荐理由:津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。
参考价格:21000元/㎡
最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。
推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。
参考价格:23000元/㎡
项目详情:
仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。
仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。
仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。
参考价格:9500元/㎡
项目详情:团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品,C2地块高层目前在售90㎡小三室,115㎡和130㎡三室户型,均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品,户型面积129㎡和136㎡户型,一梯两户,均价10800元/㎡左右。
推荐理由:富力新城位于团泊东区板块,建面268万方,是团泊第一大盘,项目周边环境优越,性价比非常高,富力携手翔宇学校,斥资2亿为富力业主打造专享的优质,是团泊区域热门新房项目。
参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡
项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。
推荐理由:鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。
参考价格:12500元/㎡
最新动态:团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房!户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品,超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。
推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。
责任编辑: xinwenbianji2
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