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陕西规定秦岭禁限区内不得进行房地产开发
大家都知道这一轮房价上涨之后市场就迎来了密集的调控,根据统计数据显示在今年的前7个月全国累计出台调控政策260次,换算之后相当于每天会有1.2次调控,这样的楼市调控密度和力度是前所未有的,而房价也在严格而密集的楼市调控下得到了稳定。就目前的情况来看未来一段时间楼市调控政策会继续保持这样的状态,这就意味着未来的房价会继续保持稳定下跌的状态,刚需很有可能会迎来抄底的机会。
楼市调控之后针对大家担心的调控会不会放松的问题,国家一直都在强调未来五年内楼市调控不会放松事实上国家也的确是这样做的,不仅不断的对已经出台的政策进行升级还出台了新的政策对楼市进行查漏补缺。其实国家在近期也对楼市表现出了非常明显的态度,在不久前的会议上直接表明要“遏制房价上涨”、“下定决心解决好房地产市场问题”,这两句话已经很能说明国家对房价上涨零容忍的态度了,这样一来未来的房价肯定涨不了的。
在国家坚决遏制房价上涨的态度下,未来的房价肯定不会出现太大的变动,房价很大概率会稳定在一个水平上,就算上涨每年也只会上涨零点几个百分点,当然也有可能出现下跌,而在这样的房价走势下刚需买房根本就不用着急,因为不管是今年买还是明年后年买房,房价都差不多甚至还会更便宜,刚需当然不着急买房了,但炒房者会着急啊,毕竟房产持有是要付出成本的,这样一来市场上难免会有大批的炒房者降价买房,这就是刚需抄底的机会!
另外一方面楼市未来的发展方向会是朝着租售并举的方向发展,但想要发展好租房市场现在有一个很大的问题存在,那就是目前市场上的租金回报率实在太低了,就算是在租金回报率最高的城市衡阳想要依靠收租赚回买房的成本也需要25年的时间,而在租金回报率最低的城市厦门想要依靠出租收回成本则需要50年的时间,如此长的时间才能收回成本相信没有多少人愿意把房子拿来出租,这对发展租房市场极为不利。
也就是说想要让租房市场得到更好的发展就必须要提高租金回报率,而想要提高租金回报率要么就是涨房租要么就是降低房价,但说实话现在我国的租金水平其实已经很高了,在一线城市很多年轻人的收入有一半都是用来缴纳房租的,所以房租也许会继续上涨但不可能出现明显的上涨,那么只能降低房价来提高租金收益率了,也就是说未来房价很有可能会出现下跌,而这也是符合国家对楼市的态度的。
在笔者看来不管是国家对房价的态度还是楼市自身的发展趋势都要求未来的房价出现下降,而房价下跌对刚需来说肯定是一个巨大的好消息,虽然因为要维持楼市稳定的原因房价不可能一直下跌,但只要房价能出现下跌那么刚需就有可能迎来抄底的机会,就算没能抓住机会也没关系因为对刚需来说只要房价能下跌就够了。
参考价格:26000元/㎡
项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。
推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
参考价格:36000元/㎡
项目详情:北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席,在售户型146㎡带装修三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。
推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。
参考价格:28000元/㎡
项目详情:东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;
推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。
参考价格:10500元/㎡
项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。
推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。
参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡
项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。
推荐理由:中骏雍景府为西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。
参考价格:9500元/㎡
项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。
推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。
最新动态:富力又一城于在7月31日加推六期产品,目前在售135㎡和148㎡户型,预计2021年底交房。
推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。
最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。
推荐理由:津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。
参考价格:21000元/㎡
最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。
推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。
参考价格:23000元/㎡
项目详情:
仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。
仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。
仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。
参考价格:9500元/㎡
项目详情:团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品,C2地块高层目前在售90㎡小三室,115㎡和130㎡三室户型,均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品,户型面积129㎡和136㎡户型,一梯两户,均价10800元/㎡左右。
推荐理由:富力新城位于团泊东区板块,建面268万方,是团泊第一大盘,项目周边环境优越,性价比非常高,富力携手翔宇学校,斥资2亿为富力业主打造专享的优质,是团泊区域热门新房项目。
参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡
项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。
推荐理由:鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。
参考价格:12500元/㎡
最新动态:团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房!户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品,超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。
推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。
责任编辑: tianjinadmin
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