公摊面积的确坑人,那么买房可以不算公摊面积吗?

2018年08月02日 11:00来源:天津楼盘网购房指南责任编辑:tianjinadmin

  这几天公摊面积火了,先是有人发文说100平米的房子竟然被公摊了30平米到手的面积只有70平米,后又是新华社发表评论直接指出公摊面积劳民伤财,在这样的情况下关公摊面积的话题自然会引起广泛的关注,虽然说公摊面积能存在这么多年是有一定的道理,但有道理归有道理公摊面积的存在的确在某些方面增加了购房者的成本。


公摊面积的确坑人,那么买房可以不算公摊面积吗?

  什么是公摊面积?这个问题大家随便去网上搜索一下就知道了,笔者就不在这里详细的进行说明了,只要知道公摊面积的存在让大家付出了很多额外的成本就可以了,不说其他的,就算明明买房之后能用的只有房子的套内面积,但公摊面积你也是要照样给钱的,更不要说买房之后每年还要交的物业费跟取暖费也会因为公摊面积的原因交的更多。

  大家都知道一套房子供暖的地方只是房子内部,也是套内使用面积,但收取费用的时候却是按照建筑面积收费的,拿前面100平米的房子公摊30平米的事情计算,明明只供暖了70平米的面积最后收费却是按照100平米的标准收费,那么购房者不就被多收了30平米的费用吗?要知道很多单身公寓的面积也就是在30 平米左右,虽然这点取暖费看起来不多,但几十年累计下来这也不是一个小数字了。


公摊面积的确坑人,那么买房可以不算公摊面积吗?

  更重要的是房子实际使用面积购房者能很容易的测量出来,但公摊面积到底有多大这个就不是大家能算出来的,只能以开发商给出的数据为标准,这样一来开发商想要在公摊面积上做点小手脚那是很容易的,就算开发商把公摊面积多报个一两平米大家也不可能察觉得出来,而按照现在的房价计算一两平米就是几万元,很多人为了买到这一两平米需要工作一两年的时间,所以说开发商的公摊面积真的很坑。

  但公摊面积能存在也是有道理的,毕竟一栋楼总是需要电梯、楼道、走廊这些组成部分,所以公摊面积的存在还是有道理,但笔者认为开发商应该把每栋楼每层楼的公摊面积的具体算法公布出来,让每一个买房的人做到心理有数,这样才能才能让购房者安心。不过也有人建议在买房的时候直接去除公摊面积,直接按照套内面积进行计算这样做可行吗?


公摊面积的确坑人,那么买房可以不算公摊面积吗?

  在笔者看来这是可行的,因为在国外大部分国家都是按照套内面积进行计算的,并没有所谓的公摊面积,在国内虽然只有重庆采用这种用套内面积进行结算的方式,但结果表明这种方式还是很好的,最重要的是重庆的房价一直都保持一个比较稳定的水平,至少目前看来拥有3000万常住人口的重庆房价并不算很高。更何况如果不算公摊面积的话,那么购房者每年需要缴纳的物业费跟取暖费也会出现下降,多年下来这也能节省一笔不小的开支。


天津新房推荐:

市区刚需新房首创大河公馆

参考价格:26000元/㎡

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。

推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套精装两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区精装洋房北岸中心

参考价格:36000元/㎡

项目详情:北岸中心目前在售精装高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶精装洋房共72席,在售户型146㎡精装三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。

推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是稀缺的市区精装新房,仁恒品质精装,是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房上东金茂悦

参考价格:28000元/㎡

项目详情:东丽纯新房上东金茂悦上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;

推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技精装,智能家居,即可开启舒适智能生活。


空港东部新房金辉优步湖畔

参考价格:10500元/㎡

项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。

推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房中骏雍景府

参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由:中骏雍景府西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。

 

津南新房大唐盛世

参考价格:9500元/㎡

项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。

推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房富力又一城

最新动态:富力又一城目前在售高层产品,90㎡和135㎡户型皆剩余十余套左右,148㎡户型所选空间更多,其中90㎡价格区间15050-15300元/㎡,135㎡和148㎡均价13000元/㎡。

推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。此次推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房中海公园城

最新动态:中海公园城于7月14日新推高层产品,主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑于6月28日开盘,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。

推荐理由:津南新房中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。

中海公园城

津南新房天悦风华

参考价格:21000元/㎡

最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格:23000元/㎡

项目详情:

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡样板间7月8日开放。

  仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。

  仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。


 

静海团泊新房——富力新城

参考价格:9300元/㎡

项目详情:团泊新房——富力新城预计7月进行新楼座加推,具体时间待定,目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售,均价9500元/㎡左右。

推荐理由:富力新城位于团泊板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。

项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目预计7月20号内部认购,目前火爆排卡中,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城 

参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。

推荐理由:鸿坤理想城团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

 鸿坤理想城

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格:12500元/㎡

最新动态:团泊新房——中骏云景台最后2栋现有库存于7月14日加推!超高性价比且卖且珍惜!42#、56#,108三居洋房为主,超级园林景观,品质社区典范。

推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。


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