天津

环内东部津滨大道板块崛起,这个板块新房了解一下~

2018年07月20日来源:每日新报楼盘导购责任编辑:tianjinadmin

  津滨大道板块作为河东区与东丽区的交界,已经成为天津东部炙手可热的置业区域。板块内包含较为成熟的成林道、中山门板块,也有后起之秀张贵庄板块等。近几年,不少品牌开发商也纷纷进驻津滨大道板块,使得周边房产备受关注。

  板块内二手房房龄新 性价比高

  据了解,津滨大道板块周边的二手房相较一手房性价比显得更高一些。二手房户型多以75平米-95平米的两居室和110平米-145平米的三居室为主,且大多为标准的H户型。二手房均价在2万-2.8万元/平米,中原地产专业人士表示,选择在此区域内置业的购房者有两类,一是在民航工作的教师,以及机场的工作人员,另一类为市区老旧小区的改善型业主。购房者年龄集中在40岁以下的刚需和改善型客户。

  对于购买二手房,除去对价格和环境因素的考量外,业内人士建议,还需要关注房子内部的实际情况和小区的管理情况。例如采光情况、楼间距情况、周边是否有施工噪音的困扰、房子内部是否有漏雨痕迹、卫生间厨房是否漏水等。另一方面,与小区邻居了解物业管理情况,勘察小区的绿化情况,这些都是购买二手房前需要做足的功课。

  板块内新房定位中高端 打造全新品质生活

  在新建商品房方面,张贵庄板块、程林庄板块均有品牌房地产开发的优质项目,金茂融创、天房开发的楼盘备受购房者追捧。新房户型多以83-95平米两居室和120平米-148平米的三居室为主。价格为3万元-4万元/平米不等。从均价上虽比二手房高出一截,但相比稍显老旧的二手房,这些新房项目的综合品质更加值得期待。户型设计更为科学、园林规划更加专业、物业服务更贴心,社区整体环境更加现代化、智能化。

  纵观整个津滨大道板块,无论是从房源类型储备,到周边配套设施,以及未来的规划建设,可谓是天津东部一颗崛起的“新星”,在一定程度上填补了市区与环城之间的楼市空白。

  板块内配套日趋完善 未来潜力无限

  无论是购买二手房还是新房,最让人关心的还是周边的配套设施,津滨大道板块涵盖了在建的地铁4号线、10号线,未来将成为周边居民的主要交通出行工具。由于其自身独特的地理位置,横跨河东区与东丽区两大区域,周边的商业配套较为齐全,距离天津东站直线距离只有8公里,与河东区最大的商业综合体河东万达广场、爱琴海购物中心,仅相隔3公里。

  据了解,板块内的二手房社区大部分都是近几年才开发建设的,老旧小区较少,所以小区路面宽阔、环境安逸、车位充足、物业管理齐全。不少教育配套资源也在逐步开发,津滨大道南侧区域规划舒畅园幼儿园、嘉春园幼儿园,主体已完成。还有规划的好美中学、小学、幼儿园,也准备开工建设。

    津滨大道板块新房——中储正荣栋境高层目前火爆热销中,主推户型85-127㎡,其中85㎡为经典两室,98、125、127平米舒适三居,项目于7月8日首开,单价32000起价,总价270万起!

  推荐理由:中储正荣栋境坐拥爱琴海、万达商圈繁华生活,可享地铁4号线上盖便利生活。



参考价格:参考均价32000元/㎡

楼盘地址:东兴路与规划新阔路交口。

楼盘电话:400-818-0066 转 498237

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市区刚需新房首创大河公馆

参考价格:26000/

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52-77平小户型,买一层赠一层,均价26000/㎡,总价130~220万。预计20216月份精装交房。

推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套精装两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。


天津市区精装洋房:北岸中心

参考价格:36000/

项目详情:北岸中心目前在售精装高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000/㎡。6层到顶精装洋房共72席,在售户型146㎡精装三室户型,一梯两户,均价40000/㎡。

推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是稀缺的市区精装新房,仁恒品质精装,是性价比非常高的市区新房项目。


东丽新房:上东金茂悦

参考价格:28000/

项目详情:东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府:项目已于77日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积8399120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105127平米户型,总价400万起;

推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技精装,智能家居,即可开启舒适智能生活。



空港东部新房金辉优步湖畔

参考价格:10500/

项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500/㎡。

推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。


西青新房中骏雍景府

参考价格:20000/~22000/

项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计85日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000/~22000/㎡。

推荐理由:中骏雍景府为西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。


 

津南新房大唐盛世

参考价格:9500/

项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500/㎡,后期无加推。

推荐理由:大唐盛世位于津南区天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。


津南新房富力又一城

最新动态:富力又一城目前在售高层产品,90㎡和135㎡户型皆剩余十余套左右,148㎡户型所选空间更多,其中90㎡价格区间15050-15300/㎡,135㎡和148㎡均价13000/㎡。

推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。此次推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。


津南新房中海公园城

最新动态:中海公园城714日新推高层产品,主推85平米~138平米,均价8500/㎡起。另外联排别墅滟湖苑于628日开盘,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000/平米。

推荐理由:津南新房中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。

中海公园城

津南新房天悦风华

参考价格:21000/

最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。


津南新房——仁恒海和院

参考价格:23000/

项目详情:

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡样板间7月8日开放。

  仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。

  仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。


 

团泊新房——富力新城

参考价格:9300/

项目详情:团泊新房——富力新城预计7月进行新楼座加推,具体时间待定,目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售,均价9500/㎡左右。

推荐理由:富力新城位于团泊板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门新房项目。


团泊新房——融信西海岸

参考价格:高层9500/㎡左右,洋房12000/㎡左右。

项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目预计720号内部认购,目前火爆排卡中,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500/㎡左右,洋房12000/㎡左右。


团泊新房——鸿坤理想城 

参考价格:11000/~13000/

项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000/㎡在售。

推荐理由:鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

 鸿坤理想城

团泊新房——中骏云景台

参考价格:12500/

最新动态:团泊新房——中骏云景台最后2栋现有库存于714日加推!超高性价比且卖且珍惜!42#56#108三居洋房为主,超级园林景观,品质社区典范。

推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。




此前,官微曾推送过一波年内有入市计划的纯新盘,现在看来,这篇专题可能写早了,一些年初摘牌的地块,目前...[查看详情]

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