环内东部津滨大道板块崛起，这个板块新房了解一下~

　　津滨大道板块作为河东区与东丽区的交界，已经成为天津东部炙手可热的置业区域。板块内包含较为成熟的成林道、中山门板块，也有后起之秀张贵庄板块等。近几年，不少品牌开发商也纷纷进驻津滨大道板块，使得周边房产备受关注。

　　板块内二手房房龄新 性价比高

　　据了解，津滨大道板块周边的二手房相较一手房性价比显得更高一些。二手房户型多以75平米-95平米的两居室和110平米-145平米的三居室为主，且大多为标准的H户型。二手房均价在2万-2.8万元/平米，中原地产专业人士表示，选择在此区域内置业的购房者有两类，一是在民航工作的教师，以及机场的工作人员，另一类为市区老旧小区的改善型业主。购房者年龄集中在40岁以下的刚需和改善型客户。

　　对于购买二手房，除去对价格和环境因素的考量外，业内人士建议，还需要关注房子内部的实际情况和小区的管理情况。例如采光情况、楼间距情况、周边是否有施工噪音的困扰、房子内部是否有漏雨痕迹、卫生间厨房是否漏水等。另一方面，与小区邻居了解物业管理情况，勘察小区的绿化情况，这些都是购买二手房前需要做足的功课。

　　板块内新房定位中高端 打造全新品质生活

　　在新建商品房方面，张贵庄板块、程林庄板块均有品牌房地产开发的优质项目，金茂融创、天房开发的楼盘备受购房者追捧。新房户型多以83-95平米两居室和120平米-148平米的三居室为主。价格为3万元-4万元/平米不等。从均价上虽比二手房高出一截，但相比稍显老旧的二手房，这些新房项目的综合品质更加值得期待。户型设计更为科学、园林规划更加专业、物业服务更贴心，社区整体环境更加现代化、智能化。

　　纵观整个津滨大道板块，无论是从房源类型储备，到周边配套设施，以及未来的规划建设，可谓是天津东部一颗崛起的“新星”，在一定程度上填补了市区与环城之间的楼市空白。

　　板块内配套日趋完善 未来潜力无限

　　无论是购买二手房还是新房，最让人关心的还是周边的配套设施，津滨大道板块涵盖了在建的地铁4号线、10号线，未来将成为周边居民的主要交通出行工具。由于其自身独特的地理位置，横跨河东区与东丽区两大区域，周边的商业配套较为齐全，距离天津东站直线距离只有8公里，与河东区最大的商业综合体河东万达广场、爱琴海购物中心，仅相隔3公里。

　　据了解，板块内的二手房社区大部分都是近几年才开发建设的，老旧小区较少，所以小区路面宽阔、环境安逸、车位充足、物业管理齐全。不少教育配套资源也在逐步开发，津滨大道南侧区域规划舒畅园幼儿园、嘉春园幼儿园，主体已完成。还有规划的好美中学、小学、幼儿园，也准备开工建设。

　   津滨大道板块新房——中储正荣栋境高层目前火爆热销中，主推户型85-127㎡，其中85㎡为经典两室，98、125、127平米舒适三居，项目于7月8日首开，单价32000起价，总价270万起!

　　推荐理由：中储正荣栋境坐拥爱琴海、万达商圈繁华生活，可享地铁4号线上盖便利生活。

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城目前在售高层产品，90㎡和135㎡户型皆剩余十余套左右，148㎡户型所选空间更多，其中90㎡价格区间15050-15300元/㎡，135㎡和148㎡均价13000元/㎡。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。此次推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于7月14日新推高层产品，主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑于6月28日开盘，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡样板间7月8日开放。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。

团泊新房——富力新城

参考价格：9300元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城预计7月进行新楼座加推，具体时间待定，目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售，均价9500元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目预计7月20号内部认购，目前火爆排卡中，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台最后2栋现有库存于7月14日加推！超高性价比且卖且珍惜！42#、56#，108三居洋房为主，超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。