新兴商业频出，谁是下一处置业高地？

　　最近，被人才大战波及的天津房地产市场仍在发酵，导致本地置业者持续处于“恐慌性”的购房气氛。恰巧近期天津不少商业项目又有新动向，其中不乏全新开工的商服用地、以及实现转型的传统物业。相信优质的新商业配套对于处在选择困难期的购房者来说，也是个不错的参考。

　　原广东路世纪联华超市变身“万科广场”

　　5月18日下午，万科在首届天津万科商业招商发布会上宣布，全新的“万科广场”将于河西区广东路世纪联华超市原址亮相。据了解，原广东路世纪联华超市已经于2016年停业至今，万科接手后将以“文艺复兴”思路，打造面向城市青年的精品商业，让万科广场成为更具天津人文特色的综合体商业。

　　万科商业在其他不少城市都有项目，但在天津万科还是以住宅开发为主，新产品包括的在售的万科翡翠大道及待售的华侨城万科翡翠嘉和，仅有万科天拖北一处是传说中的商业项目，但暂时迟迟未动。此次，万科商业以整合项目的形式亮相，还是比较让周边的居民期待的。

　　另外此前万科还透露，将在西青中北镇深度布局青年创业公寓、高端养老、商业载体开发运营以及房地产等，区域开发模式逐渐由住宅、商业等单一领域向城市综合开发的方向迈进。

　　河北区新商业街区明年年底完工

　　据河北区房管局日前透露，位于河北区冈纬路的南华中山印巷，将利用中山路百年文化建设特色商圈，以“天津生活文化”为主题，打造集饮食、休闲、娱乐、教育等为一体的特色商业街区，项目预计2019年年底完工。

　　来自：政民

　　河北区的商业不少，但还没有特别具有代表性的综合体出现。目前区域内除了万福生活广场已投入使用外，首创大都匯、中国铁建国际城、财富绿道丹庭、中铁诺德中心等项目规划的大量商业配套都在建设当中，下一阶段将是考验项目商业差异化的时候。

　　该项目临近已开通的地铁3号线中山路站，以及建设中的地铁7号线，周边现有中山公园、五十七中学、新开小学等休闲、教育配套，但缺乏大型商业。几年后随着南华中山印巷投入运营，区域内的生活配套建设也将更加全面和成熟。

　　现阶段周边新房项目主要有富海公馆、天津诺德中心等，价格区间在30000-33000元/平米。鸿顺里、望海楼等成熟居住板块也有不少二手房在售，均价28000-30000元/平米。

　　北辰双街规划有大型商场

　　据北辰区双街镇政府日前透露，双街示范镇还迁房项目现已动工，还迁房东侧与京津公路之间，规划经营性公建中有大型商场，以缓解环城新兴住区常见的商业、休闲配套不足等问题。

　　来自：政民

　　该区域临近规划中的地铁4号线双街站，周边二手房价格约20000元/平米左右。新房方面，目前双街区域除了一处两限房华城浩苑外，还有泽天下、悦蘭台、半湾半岛三处新盘在售，均价约20000-30000元/平米。

　　多个品牌将进驻星期8广场

　　昨天，位于河东区成林道与泰兴南路交口的星期8广场举办招商会。星巴克、麦当劳、便利蜂、李先生、D5中央厨房等品牌现场签约进驻，好利来、青年餐厅、馍界传奇、尚渔味、中国黄金、大光明眼镜等众多商户也明确表示了合作意向。

　　据悉，星期8广场临近规划中的地铁4、5号线，周边另有河东公园、红星美凯龙、万达广场等成熟休闲、商业配套。投入运营后，项目所在的河东万达商圈的影响力和辐射作用将随之进一步扩大，为周边居民生活带来更多便利。

　　作为商业综合体，星期8广场自身涵盖的公寓产品公馆星期8已经售罄，周边现有翰澜苑、天房万欣城、中储正荣栋境以及万方东安万东路地块在售或待售，均价35000-40000元/平米。此外，周边向阳楼、上杭路等板块还有不少二手房源，均价25000-27000元/平米。

　　对于上述常住人口与新盘供应都相对密集的区域来说，高品质的商业配套不可或缺。但目前实体商业相对低迷，不少转型与新建项目纷纷打出了文化等特色牌寻求突破，希望即将开工或投入运营的这些新商业体，能够真正切合周边居民的生活需要，促进区域人气的提升。

天津河北区区新房推荐

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参考价格：26000元/㎡

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