落户天津请尽快置业，天津新房购房全指南！

　　5月16日中午，天津发布“海河英才”行动计划，政策宽松到令人发指。自当天12:30到17日早上8:30分的统计数据显示，已经有30万人登陆并下载了“天津公安“APP办理落户申请。17日早上更有热情网友晒出了审核通过的截屏。

　　有人连准迁证都下来了：

　　敞开大门的天津，这次表示了十足的诚意欢迎八方来客，着实吸引了眼球。

　　在App Store的免费商务App排行榜中，“天津公安”也在一夜间由未入榜飙升至第八位。20个30万人落户申请的数量，让4个半月引入40万人的西安黯然失色。虽然一直被喊衰落，虽然一直存在感很弱，但是天津作为北方第二大城市的地位看来无人能撼动。

　　天津这次户籍放开必然波及楼市，天津目前楼市持续成交低迷，房价无力支撑。政府急需托底楼市来刺激经济。不过，此次天津抢人虽然来势凶猛，但楼市大涨的概率不是太大。

　　但是，楼市企稳而且微涨是大概率事件。此外，鉴于天津在教育方面效仿西安后期打补丁的可能性很大，所以入户之后尽快着手买房是比较明智的选择。

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　　我们认为，如果楼市企稳，总价低于200万的房子会率先上涨。这个价位的房源接受度高，是既往落户人群的钟爱产品，更是天津房产交易的大头。具体到产品上，其中市内的房和环城的临铁房上涨将更为突出。

　　如果你是有教育需求的，建议首先重点关注市区房，天津的优质教育资源绝大部分位于城六区，其中又以和平、南开和河西区为主。如果资金实力较强，建议优选和平区和南开区的房或者新盘。

　　土豪请重点关注和平区，这是近期签约价格。但是一定要注意，和平区部分学校实行六年一的政策，买房的时候要留意下。

　　河西区房价格在3.5万到4.5万之间。建议重点关注含金量较高的上海道小学、闽侯路小学、台湾路小区。

　　购买南开区房，预算较多的可以关注中营小学、中心小学和五马路小区，预算较少的可以关注南开小学和师大南开附小片区。

　　如果资金实力一般又有需求的，我们的建议有二，一是南开或河西区的老破小，一百多万可以买到，但居住体验差，房龄老，户型小。

　　二是河东、河北或红桥区的老公房，二百万以内可以买到较好的两居，请参考“天津调研终结篇：你必须不能错过城六区”。

　　另外，预算少又对房龄、户型有些挑剔的，可以考虑下河北区。比如河北区育婴里小学的房，大多是90年代以后建成的，户型也比和平区房好，价格大多在2-3万元之间，买一个60平左右的两室完全没有压力。

　　如果预算需要进一步压缩，建议重点考察红桥区，是上车门槛最低的城六区。

　　此外，津南区的海河教育园片区也值得关注，是环城四区惟一被普遍认可的房，不过入手该园区新房面临未来教育改制的风险。

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　　如果不考虑，我们建议您看看环城四区临铁房。

　　一是价格便宜。相比市区动辄四五万的单价，这里大多仅仅两万左右的样子。同样的价格，从市内老破小一居可以华丽丽换到品质两居。

　　二是现在年轻人喜欢住新房，市内价格过高的话，在资金压力的逼迫下，必然会“义无反顾”地走向广阔的环城。而因为上班通勤的考虑，会优先考虑地铁房。

　　所以环城临铁房是有刚需支撑的，是能抗跌的，涨幅也是可以预期的，甚至可能超过市区没有概念的老破小。

　　位于西青区的天津南站版块值得关注下。近期项目拿地楼面价在1.6万左右，几乎和区域内在售的老盘房价持平。片区内有大型商业进驻、区域交通路网也在成熟中，再加上天津南站的高铁，会吸引一大批工作在北京的人群。

　　东丽区距离虑。有宜家、新业广场配套，有个大开发商的带装修项目也应该实地看一看。毕竟从项目到天津站不用换乘地铁，半左右就到了。

　　再强调下，环城买房尽量要临铁，房子周边已经有地铁或者地铁的的确确已经动工的区域。

　　天津环城未开发区域太大，再加上配套本身不占优势，没有地铁，怎么能有优势?也不要对销售小妹妹口中的规划抱有太多幻想，北京的城市扩张能力不是天津能比的，点到为止。

　　想想那些空城，想想那些延期又延期还没通的地铁……下面这张图是完美避开外环居住区的孤独地铁站，据说某天会开通。

　　除了关注以上提到的房、临铁新房，其他房子会上涨吗?涨多少?

　　落户宽松政策对天津楼市是全面性的利好，雨露均沾，只是有的区域沾得多，有的区域就必然沾得少的问题。

　　想进一步了解环城四区请参看“便宜又宜居的天津环城四区，该选哪里安家?”。

　　天津新房目前也限价，位置价格合适的完全可以买入。

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　　如果想死守市区，又买不起房，市区非的房子买吗?买啊。天津市区大量低总价老破小的存在，是资金不够充裕的人买在市区、留在市区的唯一机会了。

　　如果你说我的预算太少，只有几十万怎么办?

　　有办法，可以去塘沽老城区购买，塘沽老城区的老房目前均价不到一万五六，还有不少小面积的房源，几十万就可以上车，对于资金很少，又不希望住得太偏远的刚需来说是很大的福利。

　　那武清、宝坻呢?北京人喜欢买的地方，有潜力，武清值得重点关注，高铁楼盘是我们重点推荐的片区，请参看“沉默的宝坻，开挂的武清”。

　　滨海新区是天津一个特殊的区域，除了刚才提到的塘沽属于滨海新区，还有泰达开发区、中新生态城等值得关注的板块，有在滨海新区置业需求的请参看“绕不过去的滨海新区，哪里能买，哪里是坑”。

　　天津的远郊区如蓟县、宁河和静海县，相比于环城四区，开发力度更弱，未来发展周期很长，不建议重点关注，惟一可以关注的是静海县的团泊新城。

　　希望有意愿落户天津，置业天津的，通过米宅北京对天津的各区楼市调查，对天津楼市有一个整体的了解，能够对您置业天津有一个初步的方向性指引。

更多天津新房推荐：

天津河北区区新房推荐

市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

环城新房推荐

东丽100万+新房：天骥筑璟  

参考价格：10500元/㎡

项目详情：天骥筑璟位于华明镇板块，交通便利配套完善，此次四月中旬预计新品加推小高层产品，83~90㎡2~3居户型，设计方正，南北通透。

推荐理由：项目所在板块配套逐步成熟，公交线路已经开通，地铁亦有规划。同时，项目在售产品多为80、90平的产品，面积适中，总价相对较低，适合追求一定舒适度的刚需购房者。

津南100万+新房：大唐盛世

参考价格：10500元/㎡

项目详情：大唐盛世目前在售高层1、2、6、8#，1-2#主推115平米三居室，6号楼主推83和95平米户型，8#剩余房源主要为77平米户型，均价约10500元/平米。

推荐理由：项目位于天津东南部津南区八里台镇天嘉湖自然保护区。项目占地59万平米，总建筑面积97万平米，是环城四区少有的千亩低密大盘。适合对生态景观环境有一定追求的购房者。

静海新房推荐

团泊湖100万+新房：中骏云景台

参考价格：10500元/㎡

项目详情：中骏云景台超值小高层三室108㎡户型清盘特惠，最后两套，总价109万起！

另有舒适洋房108㎡三室、123㎡四室在售，单价11500元/㎡~12000元/㎡。

推荐理由：团泊新城作为近年新兴板块，区域配套不断成熟，同时1万元/平米左右的价格，也受到大量刚需客户的青睐。随着区域内规划不断呈现，存在较大升值空间。适合首次置业及居住舒适度要求较高的购房者。

团泊湖100万+新房：富力新城

参考价格：9000元/㎡

项目详情：团泊新房富力新城目前在售高层和别墅产品，其中c1地块面积户型有:高层88平米、108平米、135平米;c2地块高层：76平米，85平米，129平米。h3地块别墅：97平米、85平米小户型别墅，高层均价9000元/㎡~10000元/㎡左右，小型别墅总房款100万起。

推荐理由：作为团泊区域内标杆项目之一，该项目在区域内的认可度也在不断攀升。单价较低，产品面积比较丰富，总房款相对较低。同样迎合了首次置业及环境改善购房者的需求。

滨海新房推荐

空港东部100万+新房：金辉优步湖畔

参考价格：10450元/㎡

项目详情：空港东部新房项目金辉优步湖畔已经于4月5日进行排卡客户锁定房号，金辉优步湖畔将于二期高层加推，此次加推8#、9#、10#、11#号楼，两梯四户，面积区间是79㎡~113㎡户型，均价预计10500~11000元/㎡。

推荐理由：该项目属于滨海新区内，不限购。同时紧邻空港区域，享受区域内成熟的配套及便利的轨道交通。80平米的小户型受到了区域内刚到天津或者首次置业的青年购房群体的欢迎。