海教园除了教育，还有什么王牌？

　　天津，一个进化中的城市。无论是2017年官方公布的最新一线城市排行榜，天津以76.57分成绩位列全国第六的潜力体现，还是2011年至2016年来新增常驻人口城市数据统计，天津以207.5万新增人口数居首的实力佐证，亦或是城市群联动中，其核心地位的不断强化。再或是房地产市场迅猛发展，天津房价5年时间环比增长51.7%。无疑，天津城市发展力、人口凝聚力、经济成长力等优势日渐凸显。而更值得一提的是，在城市发展进程中，区域发展迸发的力量尤为重要，就像这金色光芒间的绿叶。

　　数据来源：中国人口数据统计网

　　纵观全局，津南区之于天津进化发展，占据重要地位。而津南有点发展的只有两大核心，海教园与咸水沽，津南整体上经济、人口都不错，咸水沽集聚明显，但是远远未到吸纳主城人口的地步，连卫星城都算不上。倒是海教园优势在市区人口、居住环境、户口教育上都有自己特殊的优势。

　　回归到人居选择上，分析师理解，今天天津购房者小心脏被上涨的高房价一次又一次“电击”，早已麻木状，甚至默认这是一种日常。而恰恰是这个时候，最需要理性思考天津改善人群买房策略偏好，和我们究竟需要怎么样的美好生活，哪个区域是宜居之选?这成为一个重要课题。一套1000万的房子，我们不能简单思考就签字画押了，而且错过这波一行情，正如业内权威专家说，未来天津的某些热点板块，你可能永远搭不上“便车了”!海教园即是如此。缘何置业者偏爱海教园?这就要从海教园亮剑的两张王牌说起。

　　第一张王牌

　　教育还是教育，国际化生活的先天基因

　　昨天，“孟母三迁”，今天“房”火遍城市，明天教育产业带花开中国。

　　时代在变，人们对教育重视的态度一直未变。优质的教育资源与优势的经济环境意味着提供孩子一个更为优势的外在条件。

　　但目前各种教育力量高度分散，且缺乏孩子需求视角，有没有一种可能，有策略地组合优质教育力量在一个区域，海教园在做，并一步步在落实。

　　众所周知，海教园的缘起职业教育，规划分为三期开发，一期职业教育为主，高职园。二期高教园主要是天南大为核心。三期为高研园，目前已在推进。

　　截止目前已经入驻的已达到13所。虽海教园目前的办学规模尚未达到预期，但都在逐步落实和兑现。去年九月九年一贯制南开学校已开校纳生，这无疑又是一剂强心剂。其实学校牌子已经成了学校的金源，一个牌子到处卖的事情屡见不鲜。但是作为政府行为，这个九年一贯制的学校还是靠谱的。之前南开中学在滨海曾经建成了一个国际学校，就是采用类似的管理模式，学校师资力量主体是由市区本校抽调，如果海河教育园学校仍采用这种模式，在津南众多中小学当中，教学质量与学校名望，势必会成了众多家长追求的对象。从生源角度衡量，教育产业相关工作人员及改善客群子女就学较多，将会推动资源发展。

　　除此之外，园区内未来规划还有幼儿园6所、小学3所、初中2所、高中1所。目前，已建成2所幼儿园。而且未来海教园内还将随着新地块的出让、新社区的入住，陆续启动其他学校、幼儿园的建设。这种教育配套先行的开发模式，在目前天津其他几个热点区域都很少见。

　　南开大学新校区

　　天津大学新校区

　　更广阔的视野来看，未来海教园人口规模已然不容小觑。何以言之?海教园规划办学规模20万人、居住人口10万人、年社会培训30万人次，单从天津大学与南开大学两所高校前期进入4万人口这样的人数规模便可窥知一二。这是其他以往住宅驱动开发的新区无法具备的天然优势，也是整个区域的人气奠基与长效驱动。

　　教育，是海教园持续发展的产业支撑之一，也是区域楼市发展的重要砝码之一，更是海教园迈进国际化生活的先天基因。要说教育是海教园发展的基石，这一点无可厚非。更为重要的一点是，优质教育资源的聚集效应和教育规模发展的品牌效应已不断显现，发挥其力。

　　第二张王牌

　　国际化生活发展是必然，区域势能不断释放

　　对一方百姓来说，国际化是生活品质、受教育质量等多维度的综合指数。

　　同时分析师认为，作为国际化片区，应能充分体现出三个方面的价值：一是经济价值，通过打造一个高起点、高品质、含量高的成熟国际化片区的持续努力，使其体现出很高的经济含量;二是社会价值，能与城市地位相吻合，从而成为记载城市发展的一个标志性建筑群;三是人文价值，尽可能有机融汇东西方建筑文化的精髓，形成一个良好的、具有国际背景的片区文化。

　　透视海教园，从占位层面来看，海教园位于中心城区与滨海新区的连接处，处在天津市“双城”相向拓展的发展主轴，独特的地理位置让它既享经济外溢又享城市中心配套设施，不仅拥有各类完善的设施，更着力于建设文化、教育、体育，汇集政贸、生活、创业等多种精华的板块协同推动着海教园区域经济的发展。

　　另一层面，大家会发现，海教园被大寺、双港、八里台、咸水沽四个居住密集、配套成熟的区镇紧密环抱。再加之国家图书馆、体育中心、实训中心、国家会展中心等自身生活配套的不断完善，海教园的生活氛围愈加浓厚。还有一个国际化生活形成所不能忽略的问题，即区域交通路网的发达程度。除私家车代步及已有的公交线路外，海河教育园区内规划的地铁1号线接驳短线公交(连接距离较近的东沽路站)、地铁8号线、Z1线等多条轨道交通及多个公交总站和接驳站，给出行带来更多便利。届时线路将途经南开、和平、河西、津南四个区，海河教育园区设置3个站点，建成后出入更加通达。

　　在区域教育、生活配套发展的同时，海河教育园区也非常重视生态环境建设，园区整体呈“一廊两翼”的布局结构。“一廊”是指结合城市生态走廊规划的中央生态绿廊，在雾霾越来越严重的今天，片区的生态环境已经成为人们在置业时考虑的重要因素之一，而海教园在这方面无疑是具备优势的，除此之外园区内目前在售项目的社区绿化率均很高，使得社区生活更生态化、宜居化。

　　虽说海教园实现国际化生活尚有距离，但是综上，我们清晰的知道，海教园正逐步向国际化生活迈进，这也是国际化教育发展的一个更高阶段，是区域发展必然产生的结果。

　　国际化社区，谁来打造?

　　从开发商来到海教园的脚步就能看出来海教园是一只潜力股，毕竟他们是未来在这片土地耕耘并且变现的第一载体。

　　仁恒首个纯洋房项目，放在海教园。龙湖首次入津，便落子海教园，引入其高端系产品。雅居乐进津，布局首选海教园等等……可以说众房企齐心蓄力，把好的产品在海教园落成，希望通过打造国际生活圈，在保留与传承的基础上，从繁华都市到舒适自然，私享自然环境和文化生活资源。实现多元的居住氛围，满足生活、娱乐、购物、教育、医疗等全方位需求。这在天津其他区域都是很少见的。那么，在国际化片区中，国际化的社区又由谁来打造呢?

　　践行国际化理念，打造双高品质社区

　　在这众多房企中，仁恒是第一个在海教园打造国际化社区的房企，分析师对仁恒颇有好感。仁恒打造的国际化社区，行业内外都竖大拇指。我们都知道，“国际化社区”一度是很多楼盘喜欢的推广语，但真正饯行国际化理念可谓是凤毛麟角。仁恒自然在其中，并且用心潜心在做。

　　仁恒产品规划，是新加坡花园城市设计理念。而国际公寓，一个很洋气的名字，来自新加坡，而后仁恒在早期上海一直在演绎;国际公寓，自然属于高档次社区，更是调性和品质双高的社区。天津14载，仁恒打造的项目，个个都是区域里极具代表性的项目。这一点也让很多品牌房企难以望其项背。

　　海教园的仁恒滨河湾国际社区

　　海教园的仁恒滨河湾国际社区

　　一直以来，仁恒始终在乎感恩客户，而不是标榜自己。具体仁恒国际社区，是在营造一种即使与外部配套距离较远、自身也能满足小区居民生活需要的舒适社区，且尤其强调精致宜人的景观氛围。比如仁恒的景观是全天候的景观，也是所有住宅开发商里面做得做宜居的，仁恒以其花园城市社区的开发逻辑为优先级，做出低密度、高绿化覆盖率(通常能达到惊人的60-70%)的生态小区。客观而言，天津社区能称得上国际社区的寥寥无几，仁恒打造的国际社区可以说是树立了典范。据分析师所知，仁恒在海教园的第一个国际化社区，仁恒滨河湾三期已于4月底完成交付，届时朋友们可去一睹风采。

　　楼盘带装修率指数不高，产品赋能空间大

　　仁恒打造的国际化社区为何如此受追捧?特别值得一提的是，仁恒始终以高标准带装修交付或提供带装修配套服务。仁恒在天津的这14年，正是天津房地产发展水平逐步升级的14年，购房需求要求产品更加细化，特别是在带装修房市场，目前在售的600多个楼盘中，带装修项目近200个，占到市场开发总量的1/3。天津的带装修成品房占比少，离美好生活差得太远，产品赋能的空间很大。

　　仁恒的带装修发展模式恰好为市场为行业提供了一个可以借鉴的标杆，在高端住宅的细分市场中，仁恒的每个作品皆引来同行慕名观摩和争相购买。模仿只是简单一步，超越却非易事。仁恒24年的带装修之心，没有因为市场恶劣简配降价，没有因为区域发展不同降低严格的标准，与那些时而带装修、时而毛坯的开发商相比，仁恒的路线非常精准，虽然装修与价格成正比，仁恒的成本高出同类10-20%，价格一直高于周边楼盘，但口碑却始终是较好的。

　　产品不断迭代升级，为美好生活而来

　　当然，打造国际化社区，产品的品质要过硬。诚然，天津楼市竞争异常激烈，海教园近几年尤为如此。产品力如何突破与创新?产品上，同样的面积上能不能提高客户的舒适度，提高客户对空间和大尺度的感知能力。这一命题在越来越高的房价面前尤为重要。

　　近三年来，海教园成交产品多为90-120平米左右，占比达54.5%，其次80-90平米产品占比17.8%，未来随着区域更多洋房、别墅产品的入市，板块内大户型改善产品是主流。

　　仁恒的产品设计高度契合市场需求，对于上述命题的解答更是一针见血，叫做“竞品+1”,意思说的是始终比竞品多一个卖点。原因很简单，今天房子总价高，客户都会货比三家，仁恒要做的就是客户在货币三家之后更加锁定仁恒。

　　什么是竞品+1，比如产品同样是140平米，竞品只有三面宽，那么仁恒会通过更精准的客户需求洞察，出炉更舒适的产品，做到四面宽、五面宽，竞品+1是优于竞品的策略，只要客户赶比，愿意同总价或者是同类竞品去比得，仁恒产品就能占据先机，当然不能说所有产品百分百占领先机。

　　对于产品力而言，仁恒的看法有很强的的客户导向，整个逻辑也是从客户到土地到产品，在仁恒看来，好的产品，首先要做对的产品，然后才是好产品，好产品是什么，如果周边没有竞品，做对的产品，做懂客户需求的房子，你就可以胜出。但如果有竞品尤其是很厉害的竞争对手时，仅仅做对产品是不够的，你必须在做对的产品基础上做好的产品，品质、细节、高性价比等都是好产品的要素，所以从这个角度来看，好产品即是客户所求，更是击败竞品的核心所在。如果说仁恒在天津市场上的发展轨迹，最先受到认可的是产品和服务，然后是对于区域和市场格局的研判，以致现在形成了集聚的仁恒品牌效应和超强的客群吸纳力。

　　仁恒海和院147㎡三室C1户型

　　仁恒首座纯洋房项目—仁恒海和院，大有着打造海教园产品标杆的野心，更有着树立天津产品标杆的魄力。从产品运营角度来看，仁恒产品研发的格局化、风格化、精细化越发凸显。目前仁恒海和院主推户型为126㎡、147㎡三室，无论是产品格局、动线规划，还是采光通风、收纳功能等细节之处都颇为走心。

　　服务加码，物业价值不断攀升

　　除此之外，仁恒的会所和物业服务为国际化社区锦上添花，也是仁恒物业价值不断飙升的强有力后盾。谈及会所，仁恒的会所市面最好，且是极少数能盈利的会所之一。目前仁恒海教园的项目均有会所配置，更重要的是，仁恒自持会所和先行运营商业。

　　仁恒滨河湾会所实景

　　仁恒滨河湾会所实景

　　说物业，出色的物管水平让社区历久弥新，最直观的反映是，仁恒老带新成交率是最高的。

　　仁恒滨河湾物业团队

　　这一切的一切如李宗盛的凡人歌里唱到，“问你何时曾看见，这世界为了人们改变，有了梦寐以求的容颜，是否算是拥有春天”。地产大时代的开发赋予机遇，选择决定了仁恒目前达到的高度。口碑的背后，正是中国崛起的新财富人群对于居住质量和生活安全感的追求。

　　海教园如今的房地产市场，可以说是良性发展，并有更高梯度发展延伸的大趋势。这也是众多改善置业者优选海教园的内因之一。毫不夸张的说，仁恒打造的国际化社区，助力海教园向国际化生活更进一步。

　　而得益于先天的国际化“基因”，区域内以仁恒海和院为代表的高端楼盘尽管其售价相对不菲，却持续受到高端客群的青睐。来自项目销售一线的反馈也显示，国际化生活氛围的契合正是高端置业人士选择海教园的重要原因。

　　高速发展的海教园，能让中国“教育生态”进化到何种程度?能让人们享受到怎样的美好生活?我们期待海教园的精彩表现。