10年后再提天钢柳林副中心 还是纸上谈兵吗？

摘要：海河沿岸将要有新项目啦！

近日，规划局网站的一则地块规划信息打破了天钢柳林副中心多年的沉寂。从规划图中获悉，住宅、学校、菜市场、公园配套齐全，一个成熟居住区跃然纸上。

此次公布的东丽区10-09单元（天钢一期）地块，隶属东丽区。整体来看，东丽板块共划分为10个地块，此次公布的09号地正位于海河东路以北，河东区和东丽区的分界处。

18.14万平米居住用地 配套啥都有

从规划图中获悉，09号地中间位置规划了18.14万平米的居住用地，这个体量确实不小。南侧分别规划有小学和初中教育配套，除此之外，地块最南侧也就是海河沿岸规划有公园绿地，海河+公园。另外，地块东侧详细规划了菜市场、社区文化活动中心、社区体育运动场、居住区公园、社区综合服务中心、司法所、街道办事处、公安派出所、老年人服务中心以及社区养老院。

目前地块周边不成熟，但未来规划配套齐全，学校、市场、公园等等啥都有，未来居住起来比较方便，所以虽然是新兴板块，但相信购房者的抗性不会太大。

未来双地铁加持

地块周边的交通比较畅通，依靠海河东路和昆仑路两条主干道可以通往河西区、河东区、东丽区。

轨道交通方面，规划中的地铁Z1线和在建中的地铁10号线也途径此区域，Z110号线可抵达河东以及河西繁华地段。

但就天津的建设速度来说，这些新规划线到建成通车没个五年是实现不了的，所以估计未来居住这划总比没有的话，这一句很有能力的安慰。

中小学规划    弥补教育空白

目前该地块周边的各项配套尚需完善。单就教育资源方面来说，距离最近的小学是4公里外的辛庄小学和丽景小学，中学是5公里外的百华实验中学。一方面是距离太远，不方便；一方面是教育水平一般，至少不是重点。此次规划地块规划的中小学配套正好弥补区域内教育空白，解决了未来业主适龄儿童入学的问题。

抢滩海河“最后五公里”

天钢柳林城市副中心的概念天钢柳林城市副中心概念自2008年规划之初至今已有10年，从行政区域看，涵盖了河东区、河西区、东丽区以及津南区四大区域的部分区域，此次公布规划09号地位正位于东丽，海河沿岸，与市中心有一定距离，早年并不被看好，随着近几年恒大、招商、天房等名企纷纷进驻，带动起了住宅市场的发展。

目前来看，海河沿岸土地资源性将09号地规划推向一个高度，这“最后五公里”地段可谓中的。但目前土地尚未出让，从近期河东、东丽出让的土地楼面价来看，已经突破了2万+，未来这个住宅用地势必是兵家必争之地，或许也会有竞自持的阶段，但可以肯定的是，一定是一个价值新高。所以，现在买房还是划算的，面包和面粉的关系，新房二手房的价格倒挂问题，目前比较明显，是个买房的机会。

天钢柳林副中心的概念喊了10年，出现了新八大里、新梅江等板块，现在终于又被重提，东部区域的开发将进入一个新的热点板块。

此次09号地规划的公布可谓真正拉开区域发展的大幕，未来天钢柳林板块里将会有住宅、有产业、有配套、有轨道交通，我想，这次不再是纸上谈兵了吧。