【天津新房】这些纯新盘 背后开发商你未必知道...

　　近日，天津市建委下发《关于做好2018年春季建设工程全面复工的通知》，规定2018年3月16日起，全市在施建设项目要全面复工，天津长达半年的停工期就此画上休止符。

　　与此同时，部分项目已经按捺不住与市场见面，项目规划、新盘动态滚屏更新，购房者的置业选择又多了些许空间。楼市回暖气氛中，小编发现不少全新盘，打上了联合开发的印记。今天咱们来深扒一下，这些项目的来龙去脉。

　　市区

　　中储正荣栋境

　　2016年6月，中储以13014元/平米楼面价竞得东兴路地块，去年11月规划终于亮相，据了解，项目主要包含三栋商务办公楼、两栋商业建筑以及8栋住宅，地块的办公楼部分包含不少于3万平米的自持面积。

　　此前一直有消息称，土地竞拍时一同参与的正荣、华润将联手参与项目的开发，参考项目案名来看，正荣加入基本可以确定，而该地块规划商务办公建面5.2887万平米，商业部分建面3683平米，如此体量尤其考验操盘方商业资源与运营能力，华润的品牌实力还是有保障的。

　　环城

　　万科翡翠大道

　　翡翠大道实际上是两个地块孕育而成的，2016年10月，平安、万科分别获得杨伍庄两宗地，由万科统一打造。

　　据了解，两个地块容积率均为2，产品形式以洋房、高层为主，户型面积区间尚未可知。未来建成后总体量将达到70万平，可提供5650套房源，项目邻近地铁3号线杨伍庄站，配建商业、幼儿园，可以说是个生活资源丰富的巨无霸项目。而万科操盘大体量项目的经验比较丰富，比如东丽湖万科城、万科城市之光等口碑都很好，后期物业服务水平也值得期待。

　　目前翡翠大道售楼处以及89-109平米样板间已经开放，洋房户型为125-150平米3-4室，高层户型为90-110平米2-3室，叠拼户型面积为150-180平米，具体价格和开盘时间待定。

　　万科翡翠嘉和

　　好吧，又是万科，该项目就是去年6月，华侨城底价拿下的中北镇+张家窝打包地块中，中北镇宅地部分，也是由万科操刀打造又一个翡翠系产品。

　　据了解，项目以7层到顶的洋房为主，兼有少量小高层、高层产品，社区规划有幼儿园，项目周边的生活配套亮点不少，永旺购物中心、曹庄花卉、东方环球影城等距离都不远，超市、餐厅、商业银行分布也相对密集。

　　追溯起来，万科是最早一批进驻中北镇的房企，早期项目有万科假日润园、万科依润园、万科朗润园，对于中北镇的水土文化再熟悉不过，加上万科一直居住产品升级，该项目可以作为当地换房族及市区改善客群一个考虑项。

　　该项目两千余套房源，对于供应的中北镇来说，足以解一解渴，有消息称翡翠嘉和计划今年4月份开盘，掐指一算也就在眼前了啊。

　　融侨阳光城地块

　　去年9月，融侨阳光城联合体竞得张家窝住宅、文娱公建打包地块，毗邻融侨独立夺得的地块项目——融侨方圆，此后两宗地先后公示规划，融侨方圆规划别墅、洋房与墅境小高层产品。而根据规划图，融侨阳光城项目应该也是主打洋房产品，项目东北侧还有一所小学。

　　目前两宗地块是否统一开发，还没有官方消息，但沙拉推测，合二为一共同开发的可能性不小，毕竟融侨阳光城在其他城市已经有过多次合作，在福州也联合开发过融侨阳光城方圆项目，再度联袂也算轻车熟路，这样一来融侨的物业品质加上阳光城的产业实力，搭配起来应该是1+1大于2的效果。

　　首创龙湖中北镇地块

　　与前文提到的项目相比，首创龙湖的中北镇地块显得比较神秘，目前尚未公示规划消息，该宗地位于西青区中北镇阜锦道以北、2号线曹庄站以南，与正荣润璟湾紧隔着一条街，距离永旺中北镇店也就不到2公里吧。

　　首创在天津的布局版图覆盖很广，最近几年致力于精品项目的研发，而龙湖在园林设计、物业管理方面属于细节控，双方可以说是情投意合，后期产品应该也是偏向改善需求更多一些。

　　远郊

　　愉景城

　　愉景城是中骏、碧桂园、宝龙三方联合开发的一个项目，去年9月，碧桂园收购了天津滨辉置业有限公司100%股权，将团泊西区地块收入囊中，也就是愉景城项目。项目运营分工大致为，碧桂园为投资方负责成本控制，中骏操盘住宅，其在团泊东区已经开盘中骏·云景台，宝龙负责商业，解决该项目商业部分占比过高的难题。

　　而住宅部分产品目前已经定位完成，中骏“定制城市低密菁品住区”的景字系新作，预计4月份愉景城营销中心正式开放。

　　房企联合形式各异，有拿地+操盘组合，有统一开发组合，也有投资+商业+住宅明确分工组合，不论何种形式，房企间的合作趋势已经非常明显，这不仅可以作为开发商土地储备的又一渠道，平衡招拍挂市场拿地压力，对于一些高难度地块，也能够充分调动各家房企优势与资源，为产品本身增值。

　　回馈到购房者身上，品牌房企的联合开发项目，在资源配置、项目呈现速度以及配套建设上优势更为明显，不失为一个好选择。