【天津买房】3月选房？大数据指点迷津！

　　还记得2017年天津的新房均价是15700元/平米左右，我爱我家最新统计数据显示，2018年2月份全市新房成交2884套，面积32.4万㎡，成交均价16408元/㎡，成交环比上涨15%，差不多涨了700元/平米。当然，价格的涨幅，和成交的区域和产品有关，价格有平均和被平均的可能。在限价政策不放开的前提下，同一项目的涨幅可控，上市前，此时买房价格比较划算。

　　环城供应成主力

　　具体来看，2月环城四区新增供应22.3万㎡，供应量占全市近9成;新增供应2105套，面积24.8万㎡。而市内六区和滨海新区分别占比2%和8%，环城四区成了该月的供应大户，也是广大买房人的重要阵地。

　　据了解，环城四区中富力、万科、仁恒等项目纷纷于2月加推.其中位于津南咸水沽的富力又一城项目1月份预热排卡后，2月正式加推G地块全新高层，主推89-148㎡大中户型，均价14000-15000元/平米，据相关网络周数据统计，该项目以排名第一领跑一周人气榜;万科城市之光位于东丽，属于老项目加推，因距离河东较近的地理优势以及80-115㎡中小户型而受到很多刚需及刚改群体的青睐，房源供应充足;

　　仁恒海和院位于海河教育园区，2月4日首开，敢在春节假期前开盘的并不多，而项目的速度很快，28天蓄客，8天样板间开放，拿下销许2天开盘，当天去化率70%，引起了不小的市场轰动。不过，仁恒在天津市场以及在海教园板块的口碑已经形成，101-186平米的改善型低密度洋房，均价22000元/平米左右，备受关注。

　　还有前一周取得销许的部分项目，应该也再供应之列。像原“王顶堤故里”项目，主推高层和洋房;天房万欣城的4号楼高层，项目主推91-140平米2-3居，整体均价35000元/平米;以及位于梅江的富力津门湖项目，高层、洋房和别墅同时在售，高层为93-148平米2、3室，均价31000-32000元/平米;洋房为190平米4室，均价41000元/平米;独栋别墅主推400、700平米户型，均价70000-90000元/平米。无论是顺销还是加推，都对市场成交带来了一定积极的影响。

　　将迎供应高峰

　　昨日最新消息，天津在建项目于3月16日可正式恢复施工，停工令的解禁，将有一大批因为工程进度问题，无法取得销许的项目陆续具备资格，将有更多的新增供应入市，购房者可选择空间将会得到进一步提高。

　　津南咸水沽地铁上盖项目新城吾悦广场15号楼预计加推，目前正在认筹中;龙湖紫宸预计2018年3月10日加推洋房33号楼，面积为128平米，均价20000元/平米;蓝光雍锦香颂三期高层9、12号楼预计3月底开盘，99、118、128平米户型，均价13800元/平米;

　　北辰新外环线以里的新城樾风华项目，预计3月中旬加推114、137平米中式洋房产品，预计均价16800元/平米;而位于淮河道板块的恒大御景湾项目无房可售已有段时间，不知道这次趁着复工的节点是否会有加推的消息，可以一起来关注下。

　　路劲隽澜湾效果图

　　部分项目选择晚一点入市，像北辰纯新盘路劲隽澜湾预计4月底首开期高层和洋房，洋房主推138平米四室，高层主推85-108平米2-3室;开盘即售罄的西青格调松间项目预计4月份启动加推，新品户型图于3月3日释放，高层18层到顶，面积约90-133㎡，洋房7层到顶，面积约140-150㎡;淮河道板块的融创臻园三期洋房预计2018年5月加推，具体楼号待定，5、6层到顶，户型为101、117、122、144、196平米。

　　西青中北镇的万科翡翠嘉和项目位于永旺梦乐城的外展已经开放，首开125平米的低密度洋房，后期还有150、190平米的大户型产品，该项目与华侨城合作开发，据说样板间也将近期开放，距离开盘不会太久。该项目将与龙湖中北镇项目成为2018年的热点，想要在这里买房或改善的人，可以多关注一下。同时，精武镇的金地艺墅家项目，进展也比较快，90-150平米左右的户型，售楼处已经亮相，开盘具体时间待定。

　　恢复施工的消息虽然意料之中但是也来的突然，可以想象从今天开始，大多项目会加快入市节奏。而据链家最新统计数据显示，三月首周，二手房供需都有大幅提升，成交量相比2月第二周上升3.8%，新增客源量环比上升107.8%，新增房源量环比上升90.1%，新增带看量环比上升176.7%，房客比2.2，带看量为去年331政策后最高水平。预计未来两周成交量可在本周水平上持续有所提升，3月成交量会为近期又一个小高峰。

　　准备购房的小伙伴们可以行动起来了!