宝坻2宗还迁房用地挂牌,用来干嘛让人期待！

1月12日晚间，天津土地交易中心网站释出宝坻区两宗还迁房用地挂牌文件。其中，津宝（挂）2017-005号地块挂牌起始总价3.1620亿元，折合起始楼面价2269元/㎡；津宝（挂）2016-110号地块挂牌起始总价0.7590亿元，折合起始楼面价1852元/㎡，2宗地块将于2018年2月13日出让。

宝坻2宗新地挂牌

90%用于定向安置

上述挂牌的编号为津宝（挂）2017-005号地块，位于宝坻区潮阳街道金业北路与丰三道交口，现状场地平整。出让土地面积81970.5平方米，容积率1.0-1.7，规划建筑面积139349.85平方米，绿地率不小于40%，建筑密度不大于22%，建筑限高100米。土地用途为城镇住宅、商服，起始总价3.1620亿元，折合起始楼面价2269元/㎡。

根据挂牌文件要求，该地块需包含不少于900平方米的微利型便民性服务网点，同时建设时应符合绿色建筑、海绵城市和装配式建筑要求。同时，挂牌文件显示，该宗地已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，竞得人需将该宗地建设的住房不低于90%用于潮阳街道庄头村、小套村、甘泉村、于庄村、庙庄村、王辛庄村、莲子营村、马家店村的还迁，且还迁楼建成后由区政府以成本价进行回购。

津宝（挂）2016-110号地块，位于宝坻区东环路与大吴路交口东南角，现状场地平整。出让土地面积20489.2平方米，规划容积率1.0-2.0，规划建筑面积40978.4平方米，绿地率不少于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高80米。土地用途为城镇住宅、商服，起始楼面价7590万元，折合起始楼面价1852元/㎡。

根据挂牌文件要求，该宗地块需配建面积不少于900平方米的商业服务网点，同时建筑应符合绿色建筑、海绵城市和装配式建筑要求。同时，该宗地已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，竞得人需将该宗地建设的住房不低于90%用于海滨街道吴苏路宿舍的还迁，且还迁楼建成后由区政府以成本价进行回购。

宝坻加速还迁房建设

京津“宝地”发展可期

宝坻地处京津塘几何中心，对接京津冀协同发展有地缘之利，区域内有已建和在建的京哈、津蓟、塘承、唐廊等高速公路4条，出入口13个，距三市中心城区和京京唐高铁的开工和津承高铁的规划建设，进一步拉近了与大城市的时空距离，使宝坻的区位优势正在加速转变为交通优势。

同时宝坻拥有宝坻新城、京津新城两座新城，京津中关村科技城、京津新城现代服务业集聚区两个非首都功能疏解平台，以及宝坻经济开发区等多个市级示范工业区等发展载体，无论是在空间布局和产业发展上都能发挥各自的优势。此外，北京现已开始严格控制人口，宝坻未来或将凭借其独特的优势吸引北京及环京周边更多高端企业或人才迁移。加之宝坻楼市目前仍属于京津区域价格较低的区域，拥有非常好的上行通道。

这正拥有良好的发展潜力，2016年至今，宝坻区土地出让十分频繁，截至目前，已成功出让土地47宗，大部分以规划建设还迁房为主，并且底价成交现象居多。从土地成交记录可以看出，宝坻区最高楼面价纪录为7197元/㎡，由中铁冠城保持，与此同时，冠城与中交竞得的2宗地块全部进入了竞自持阶段，土地尚存升值空间与发展潜力。