天津武清土地密集出让!深挖鸿坤·原乡半岛的商业价值

年关将至，天津推地节奏明显加快，梳理11月份土地出让情况可以发现，在月初和月末两个时间段内，土地成交均出现了小高潮，天津土地供应正呈现翘尾行情。

目前，在整体的楼市遇冷的情况下，纵观11月20宗土地入市情况，从地块位置上来看，可以称为远郊主战场，在这20宗地块中，远郊地块占据15席，占比75%，环城地块占据4席，占比20%，而市六区仅有红桥区推出了一宗商服地块，占比5%。12月份即将入市的土地也多集中在远郊与环城板块，由此可见，这也将成为年末天津推地的重点区域。

2017年至今，武清区土地出让较为密集，共计成功出让12宗地块，出让土地总面积逾110万㎡，成交金额累计约180亿元，黄庄、高村等热门板块多点开花，下朱庄板块表现也颇为不俗。

8月11日，武清首次出现自持成交地块，富兴和首城分别自持16500㎡和9500㎡的住宅建筑面积夺得下朱庄两宗商住用地，楼面价约9600元/㎡，自持比例分别为28.3%和25%。11月3日，恒大以总价8.678亿竞得下朱庄020号地块，折合楼面价10375元/㎡，溢价率20%，自持住宅面积1200平，自持住宅占比1.4%。武清区域独特的地理优势，吸引着各路名企开发商在此拿地，鸿坤集团慧眼识金，早在2013年前后就看中武清的发展潜力，2016年4月13日下午达成鸿坤六岛环湖计划。

鸿坤·原乡半岛位于武清中央水城板块，该板块是武清区政府大手笔规划的重点发展区域，已累计投入70亿元，引进了洲际温泉酒店、NBA商业广场等配套。与高铁北侧的佛罗伦萨小镇、威尼都未来武清高端生活版图中心。

鸿坤·原乡半岛项目在区位上占据优势，其东临京杭大运河，北有龙凤新河横卧，西临龙凤河故道。项目沿天然水景资源而建，坐拥浩瀚大湖，打造60万平米岛居墅群。开创中国岛居·运动艺术湖区。并且整个项目分为六个不同主题的半岛，分别为：家庭半岛、阅读半岛、音乐半岛、庄园半岛、园艺半岛、童话半岛；每个半岛内都规划有对应的主题公园。而且，项目也极其看中品质。项目为低容积率、高绿化率的低密宜居社区，主推法式湖光别墅、洋房和少量高层房源，为现在市面上少有的自然生态之所。

据悉，鸿坤·原乡半岛预计于12月推出音乐半岛，包括80-142㎡高层；建筑面积约113-250㎡洋房；建筑面积约199-201㎡联排；以及少量建面约265-269㎡沿水联排和少量建面约273-320㎡沿水双拼。