路劲世茂新华联手牵手进黄庄 静海楼面价3158低密依旧

【以下信息来源“腾讯房产”，由楼盘网于2017-10-11 18:55:00整理提供】

十一长假后迎来本月土地市场最火热的一周，除去10月9日发布推迟摘牌公告的津滨中（挂）2017-4号地块，本周共有8宗地块集中进行出让，其中涉及静海、武清、宝坻，远郊区县可谓“银十”月份里土地市场主力军。

土拍再现新玩法 武清定地价竞自持

总观10月11日土地交易市场，其中三宗地是来自武清的曾“熔断”地块，此次“身价”上升回归后，楼面价相差仅在10元之内。本次交易不再竞价而是采用“定地价竞自持”的新竞拍“花样”。

据现场消息，武清宅地吸引了世茂、金科、路劲、新华联、雅乐居等5家开发商参与。其中津武（挂）2016-067号宗地由以19.58亿直接竞得，楼面价12009元/平，无自持面积；津武（挂）2016-070号宗地被世茂以31.99亿直接拿下，楼面价12004元/平，无自持面积；津武（挂）2016-071号宗地最终由新华联以13.1亿竞得，自持面积2000平方米，折合楼面价12006元/平。

津武（挂）2016-067号宗地位于武清区黄庄街泉尚路东侧，土地面积108696平，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高不大于100米。未来将作为城镇住宅、商服使用，起始价为19.58亿元，约合楼面价12009元/平，竞拍自持住房建筑面积上限为156700平方米。

津武（挂）2016-070号宗地位于武清区黄庄街滨河道东侧， 土地面积177656.4平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高不大于100米。未来将作为城镇住宅、商服、科教使用，起始价为31.99亿元，约合楼面价12004元/平，竞拍自持住房建筑面积上限为249300平方米。

津武（挂）2016-071号宗地位于武清区黄庄街泉尚路东侧， 土地面积72743.2平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高不大于100米。未来将作为城镇住宅、商服使用，起始价为13.1亿元，约合楼面价12006元/平，竞拍自持住房建筑面积上限为104800平方米。

三地块周边有多个住宅社区，已形成成熟社区群落，未来将打造出下朱庄大型居住社区，项目周边商业、教育、医疗等配套齐全，生活很便利。除此之外，周边还分布多新盘项目，地块群东侧为鸿坤原乡半岛，目前在售均价14000元/平；[ ]暂无房源在售，后期加推信息尚未公布；[ ]三期电梯洋房预计2017年下半年开盘。北侧为鸿坤原乡郡，在售均价为13000元/平。

时隔五月静海再挂地 楼面价仅超3千

津静（挂）2015-61号宗地位于静海区静海新城东方红路北侧、工农大街东侧， 土地面积26893.1平方米，规划用地性质为居住用地，规划可建设用地面积26893.2平方米，容积率大于1.0且不大于4.2（可兼容商业建筑面积不大于9000平方米），绿地率不小于30％，建筑密度不大于40％，未来将作为城镇住宅、商服使用。

竞得人须向静海区人民政府无偿提供22661.56平方米返迁房屋，其中住宅19389.56平方米，商业3272平方米。返迁房屋的建筑标准须与对外销售房屋一致。

据公告显示，挂牌起始价23780万元，约合楼面价2105元/㎡，最高限价为35670万元，约合楼面价3158元/平，当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报配建安置商品房建筑面积阶段，上限为82700平方米（不含住宅还迁面积19389.56平方米）。

进入2017年，静海土地供应十分有限，且基本集中在团泊区域，截至目前，静海区的楼面价记录为10522元/㎡，由荣盛保持。此外，今年4月由融信竞得的92号地块自持住宅面积高达2万平，折合楼面价8241元/㎡，此次是静海时隔5个月再次挂地。

据现场消息，津静（挂）2015-61号宗地的第三个报价直接叫到最高限价，直接进入竞自持阶段。最终由天津万辉置业有限公司以35670万元竞得，楼面价3158元/平，扣除安置房面积后楼面价6016元/平，自持面积31000平方米。

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