最新契税优惠政策详解

小编了解到，契税出台新的优惠方针，这包含了许多内容，比如二手房契税，还有新房方面的一些报导等内容，下面小编来详细解读一下。

新政一、买二套房契税从3%降至1%

关于契税方针，新政指出，、自个采购家庭仅有住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

自个采购家庭第二套改进性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在此之前的方针是，首套购房90平方米以下的通常住所是1%的契税，90——140(140或144，各地不一样)平方米的是1.5%的契税，非通常住所3%的契税。采购二套房，不管通常还对错通常住所契税都是3%。

某地产首席分析师张大伟对此算了一笔账，比方南京王先生要买第二套改进性住所， 90平米以内，总价200万，在曩昔需交纳6万契税，新方针后只需交纳2万。假定面积在90平米以上，则曾经需交纳6万，新政后需4万。

新政二、新政不再提“一般住所”

新政格外指出，家庭第二套改进性住所是指已具有一套住所的家庭，采购的家庭第二套住所。

某咨询总监张雄伟以为，新政不再提及通常住所和非通常住所的区别，直接依照90平方米面积上下来断定不一样的税率。新政也不再提及相似“满五仅有”、“满二仅有”、的说法，而是从头界定了首套房与二套房的概念。

某销售总监郭毅指出，新政阐明以往“通常住所”的说法已不复存在，取而代之的是更大规模的“住所”一词。“这一契税征收规模表述的改变，在已全城豪宅化的北京住所销售来说，关于‘卖一买一’的改进型家庭来说效果相对更大。”

据悉，依照北京通常住所认定标准，北京成交55321套纯产品住所中(扣减保证房、自住所、商住)，各环线区间超越通常住所单价标准的共15660套。“假定这些非通常住所均为家庭仅有住所的话，这购房者依照即将履行的契税新政，将由此前需交纳的总房款3%的契税，降至最低1%的契税。”

新政三、两年以上住所出售免征营业税

关于营业税方针，新政指出，自个将采购缺少2年的住所对外出售的，全额征收营业税;自个将采购2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征营业税。

营业税原先的方针是，自个将采购缺少2年的住所对外出售的，全额征收营业税;自个将采购2年以上(含2年)的非通常住所对外出售的，依照其出售收入减去采购房子的价款后的差额征收营业税;自个将采购2年以上(含2年)的通常住所对外出售的，免征营业税。

而更早之前，通常住所营业税免征门槛为5年，上一年3月份，这一门槛被下调为2年，即“五改二”方针。

张大伟告诉我国经济网记者，营业税方针比较之前不一样的首要体现在非通常住所，关于大户型、高价、别墅等物业，在曩昔的方针中，满2年也需交纳差额营业税，在新方针中未清晰，假定各地落地细节中也依照住所核算，那么关于改进性需有十分显著的利好。