河东区土地推介会推出3大板块10宗地块

从业内自媒体爆料的参会名单来看，包括招商、万科、保利等一大票企业参与此次土地推介会。可以看到，河东区在年内土地市场表现不俗之后，已经成功吸引了来自诸多房企的目光。

三大板块十二宗地

从此次推出的主要地块来看，包括红星路地块，包括津龙湾，天药，工大，阳光里，井冈山路等，二是海河东路板块，包括棉三，汪庄子，富民路地块，三是大直沽板块。

地块详细信息

从目前曝光的十余块土地来看，分布区域广泛，但是大多数位于河东区成熟区域，其中红星路沿线推出的地块，包括工大，天药地块以及阳光里等，均位于地铁顺驰桥站以北与河北区交界地带，王串场与真理道一带人口居住密度大，商业、、医疗配套成熟。但是周边商品房供应却较为短缺。周边项目只有远洋国际中心主力在售，但是所推产品为公寓。而天津站后广场的东亚风尚国际与翰澜苑等主力住宅项目距离较远。

海河东路板块却一直是河东区开发的热点板块，本月10日，河东区六纬路西侧的热电厂地块以底价41亿元被金茂拿下，住宅部分楼板价约14554元/平米，业内曾预计该地块楼板价将达到20000元以上。但是最后的成交结果却并未刷新恒大2013年36.35亿竞得的海河东路娄庄子地块(楼面价16713元/平方米)。这一楼面价已保持三年。目前周边在售的项目，也均为河东区较为知名的高端住宅项目，包括天津雅颂居、中粮大道、中信城市广场等，上述项目目前报价普遍已经突破了30000元。

大直沽板块一直是河东区提升改造的重点区域，目前板块内以中建悦东方为代表，但是该项目目前尚未开盘，据案场消息，未来该项目售价将会在24000到27000元之间。随着河东体育场的改造提升以及周边棚户区改造的进程，大直沽板块未来土地开发空间充分。

商住比直追“新八大里”

从推介会传出的地块信息来看，推出地块商住比较高。其中六纬路十八号地块、华润超市地块均为纯商业用地，而其余曝光的8块土地当中，除万辛庄地块外，多数地块商业比例超过40%。除了商业配套外，部分地块配套有学校以及公建用地，商业比重较高一直是天津市中心土地的典型特征。但是该要求却为诸多开发企业带来了不少困境。

商业地产存量过剩已经不是什么新鲜的话题，而在商业地产圈内，盛传天津商业地产供应量保持在世界第二的高位。也有专家直言不讳指出：去库存应当将商业地产库存纳入到考虑范围。但是从目前河东区范围来看，并未形成全市范围内有影响力的商业综合体项目，中粮大悦城迟迟未能落定，而万达广场目前同样尚未开业，未来商业项目可能会迎来一个集中入市的时期，也将会加剧开发企业之间的竞争。

参会企业缺了融创天房?

此次土地推介会从流出的参会企业来看，共有约36家企业参与，其中不乏大牌开发商，中海、万科、正荣、保利、招商、首创和黄等均赫然在列，但是该分名单却独独缺了天津市场上的两个拿地大户天房与融创。

天房集团在2015年砸狠价夺得10宗天津优质地块，其中河西区3宗，南开区2宗，河北区2宗，西青区2宗，河东区1宗，总成交价达203.96亿元，令众房企望尘莫及。进入到2016年，天房已经有包括樾梅江与台儿庄路地块两个项目先后面世。但是此次并未参与河东区土地推介会，曾经有业内声音认为，天房可能有意入手万辛庄二期地块。

与天房相比，融创曾在2015年年末以46.1亿元天价津丽张2004-049号宗地，楼面价9039元/平米，溢价率高达51.1%。而该项目目前已经逐步显露头角，据一位业内估算，预计价格将达到两万元以上。而其后在接受媒体采访时，融创天津公司总经理迟迅。迟讯表示，竞拍志在必得，成交价格并没有超过预期。