让房子穿越建造周期 一文读懂金茂式工程管控体系

　　行稳致远 筑建品质基石

　　经典的建筑不是钢筋水泥的堆砌，而是基于系统化、标准化、精细化的工程管理，倾注全体系、全条线之力而完成的艺术品，用严苛的工程管控标准建造出好房子，正是金茂天津一直以来制胜市场关键的那20%，作为行业领先的工程管控标准，严格把控建筑质量的每个决定性关卡，确保每个建筑细节都尽善尽美。

　　金茂式工程管控体系之根——“FORUS”体系

　　HSE管理体系指的是健康(Health)、安全(Safety)和环境(Environment)三位一体的管理体系于HSE而言，FORUS是心法也是剑诀。

　　2022年是中国中化FORUS体系实施元年，中国金茂作为中国中化旗下的地产品牌，以“全球HSE领跑者”愿景为引领，以“HSE永远第一”理念和“生命至上、环境优先、损失控制、持续改进”方针为指导，打造HSE核心竞争力，金茂天津全方位贯彻FORUS体系，并将其覆盖项目开发的各个阶段。

　　FORUS意为“领跑者”

　　与公司建设“世界一流综合性化工企业”和“全球HSE领跑者”的愿景一脉相承，旨在推动HSE管理不断进步，努力创造和谐共生的美好世界。

　　FORUS代表着“为我们”

　　为员工提供健康安全的工作条件。为客户提供绿色安全的产品与服务。为股东创造效益，为社会创造更大价值，实现永续发展。

　　金茂式工程管控体系之核——1-4-3-3-5”战略目标

　　金茂天津全面承接中国金茂“1-4-3-3-5"工程管理年战略目标，助力工程管理提升，打造金茂品质IP。

　　1个核心：精益建造

　　4项原则： 全过程工程管理、全景计划管理、 系统安全管理、全面质量管理

　　3大内驱力：提升质量、提升能力、提升工效

　　3条路径：技术赋能、管理赋能、平台赋能

　　5大协同：塑造工程师文化、设计标准化落地、 实现精准适配、解决总包管理痛点和最大限度的满足顾客要求

　　金茂式工程管控体系之基 ——10-30-90管理体系

　　金茂天津坚持落实「10-30-90管理体系」，进行系统性管控，分级落实关键管理动作，做实做优，持续提升标杆标准。

　　区域级 (10项统筹管理标准)--做专

　　城市级 (30项专项管理标准)--做强

　　项目级 (90项落地标准)--做实

　　金茂式工程管控体系之质量管控 ——四大战役 践行品质承诺

　　金茂天津从客户敏感点出发，开展渗漏反击战、装修质量反击战、体验功能保卫战、室外工程保卫战一系列工程质量管理举措，切实打响品质提升“四大战役”。

　　01、渗漏反击战

　　02、装修质量反击战

　　03、体验功能保卫战

　　04、室外工程保卫战

　　智慧工地 精益建造新场景

　　从客户体验维度与系统管理维度播建可视化体系，让客户据前看到自己的理想家。

　　技术引领 夯实能力内功

　　技术管理标准化：发挥平台技术优处，编制平稳工期、工程管理红宝书、技术标准、指二三册等档关技术类指导义心，起到平台技术驱动作用。

　　工程云课堂：建立2022年度工程产训矩阵，通过线上培训、外部培训、精员非等孵化一线优秀人才

　　金茂式工程管控体系之进度管控——1224平稳工期体系

　　当下市场延期交付常态任，而金成天津做到多提前高品质交付，背后下是金茂严苛的进度管控，是化工期管理运营、工程会级管控，确保项目按照既定进度有应准进。

　　1个目标：提升节点意识及运营效率，确保30目标达成。

　　2个原则： 全运程原：1个全景计划统筹考虑，全过程思考问题 ;高级节约原则:控前期关键因素、中期工期正常推进、后段合理穿插。

　　2个手段：进度评价看板;分级计划管理

　　4个工具：进度管理系统;全景计划模版;标准工期模型 进度管理制度

　　穿插提效

　　工程推演：以工程准演为预控现手，多次推演研究关链工环节，确保平稳工期，有效预控。

　　30 标准 ：建立金茂天津30标准工期，设定节点考核和预警机制，促进工效提升。

　　金茂式工程管控体系之安全管控 ——云监工

　　充分利用智建居、工程管理APP、智慧工地等数字化技术手段，分析整合后台数据，全方位、多维度掌握项目动态及现场问题。

　　安全实验室 ：线上开辟“安全实验室”专栏，针对工地存疑的安全问题开展安全实验，用事实和数据说话。

　　HSE管理大师：智建居移动端-HSE管理大师模块，为项目管理赋4色健康码，手机端上传现场问题，即可导出质量安全检查报告。

　　在通往产品品质的道路上没有捷径，惟有把尽致尽美的用心留在作品之中，以精细的管控体系与苛刻的标准，方能满足挑剔的目光，筑就一个又一个城市封面级代表作。在高标准体系的道路上前行，做别人做不到的20%，未来，金茂天津必将持续为金茂粉带来美好的高品质居住体验。

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