房地产调控“稳”字当头

发布时间： 2021-08-27 14:54:05

来源：楼盘网

分类：行业动态

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　　为了进一步落实房地产市场调控城市的主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，对佛山、苏州、大连、南宁等近3个月新建商品房、二手房价格指数累计上涨的城市进行了预警提示。

　　中原地产首席分析师张认为，增加房地产调控的主要原因是部分地区房地产市场存在失控风险，房价明显上涨，土地市场明显过热。

　　统计数据显示，4月份大连新建住宅环比上升0.7%，同比上升13.2%;二手房环比上升0.8%，同比上升9.1%。南宁新建住宅环比上升0.9%，同比上升11.5%;南宁二手房环比上升1.4%，同比上升11.7%。此外，苏州、佛山等城市虽不在70大城市统计范围内，但房价也明显上涨。

　　张大伟表示，各种迹象表明，中央控制房价上涨的决心不会改变，未来楼市政策仍将打击投资投机。

　　为了保持房地产市场的持续稳定，住房和城乡建设部的预警系统已经建立并开始定期运行。张大伟表示，分类指导也带来了更多的监管。未来，房地产调控将以地方为主，住房和城乡建设部和中央为主。同时，2018年实施的多轮多城市房地产检查将在2019年保持正常。

　　除住房和城乡建设部外，中国银行业监督管理委员会宣布，将开展巩固治理混乱成果，促进合规建设工作，继续深入整顿重点领域的重点风险，严格执行政策，严格查处风险隐患，严格查处违法违规行为。其中，房地产资金也是重点整治方向之一。

　　就整顿工作要点而言，银行机构方面，包括表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;对房地产开发企业资质没有严格审查，非法向四证不完整的房地产开发项目提供融资;个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;资金通过影子银行渠道非法流入房地产市场;并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不慎，资金挪用于房地产开发。

　　在非银行方面，特别是信托直接向四证不完整、开发人员或其控股股东资质不符合标准、资本金不足的房地产开发项目提供融资，或者通过股票投资+股东借款、股票投资+债权预约不良、应收账款、特定资产收益权等方式提供融资，或者直接向房地产企业支付土地转让价格提供融资

　　易居研究院智囊团研究总监严跃进表示，银保监会对房地产行业提出的相关检查内容，有助于降低后续房地产发展中的财务风险，同时也体现了稳定房地产市场的导向。

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