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房贷利率连降至2018年以来最低 利率下调刺激高杠杆全球房价涨幅最高的国家是哪里?你可能没想到它。柬埔寨这个位于东南亚的小国,在近几年内频频出现在大众的眼中,中国的劳动力已不再是价格最低的,不少国际企业看中了柬埔寨的廉价劳动力,将工厂从中国撤出迁往柬埔寨。这里有大量工作月薪仅150美元,比我国三四线城市还要低;在这里,还有被中国炒房客炒出来的2500美元/平的高昂房价,辛苦一年买不起一平米地。
房价3年翻5倍,柬埔寨房价涨幅全球第一!
马云曾经预言未来几年我国的房子将卖出“白菜价”,但在柬埔寨未来起码十年的房价都还会再涨,有报告指出,2018年柬埔寨首都金边的房价涨幅高达16.7%,位于全球房价涨幅第一位。而这一切,竟然是中国的炒房团的“功劳”!
自2012年开始,柬埔寨的房价就以每年15%~20%的涨幅激涨,尤其是在柬埔寨的首都金边,普通公寓已经上涨到1500~2000美元一平,带装修房和海景房更是达到了3000~4000美元/平(折合人民币20769~27693元/平),而2019年柬埔寨人民的年均收入是1700美元(不到12000元人民币)左右,根本负担不起如此高昂的房价,这些房子大多被外国投资者购入,连中国的炒房客都直呼:“涨的受不了!”
柬埔寨的本地人其实并不喜欢购买楼房,作为一个小乘佛教国家,柬埔寨人对土地有一种天然的眷恋,购房都会选择近地面的一层。再加上生育的孩子众多,很多年轻人从小就在寺庙出家住在寺庙,柬埔寨本地人对房子的需求并不大,于是柬埔寨的房地产渐渐分化成了两种,一种是只售卖给本地人的排屋,还有一种是其他国家开发商建设的公寓。根据调查显示:中方开发商开发的楼盘,80%都卖给了中国投资客,只有本地的富裕阶层才能负担得起高昂的购房费用。
根据统计表明:2014年到2018年,外资对柬埔寨房地产的投入达到了18.88亿美元,中国人占了其中的六成,中国炒房客对房子的热情,带动了柬埔寨房地产的发展。2014年内地的太子地产集团总裁李敏第一次看到柬埔寨的照片时,对贫穷落后的柬埔寨印象并不好,直到后来才重新有了投资的想法。房地产的投资一直都是这样:富者广厦连云,贫者无立锥之地,柬埔寨整体土地还有很多,不少企业都囤积了大量土地,等待着其他人来投资套现。
责任编辑: zhoulingling
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