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探秘:老城厢“长”出个新项目 放风价4万5!近日,上海易居房地产研究院发布《2018年三季度50城租金收益率研究报告》。报告披露,今年三季度全国50个典型城市租金收益率为2.5%,环比下降3%,同比下降2%。其中天津同比上涨31%,涨幅居全国首位。
楼市凉凉租金收益攀升
租金收益率是房屋年租金与房屋总价的比值,是衡量投资回报的重要参考指标。此前由于房价上涨较快,租金涨幅远小于房价涨幅,因此过去天津租金收益率一直不高。然而今年以来,在宏观政策对租赁市场的大力扶持下,天津住房租金呈现稳步上涨。据贝壳研究院此前发布的数据显示,今年年中天津租金同比涨幅达24.39%,排在全国第4名。
与此同时,由于新房市场调控政策的持续深化,房价上涨缓慢。从国家统计局日前发布的数据来看,10月天津新建商品住宅销售价格同比仅微涨1.9%。因此虽然不少人觉得目前租房市场价格波动幅度有限,但天津房价的持续稳健切实带来了租金收益率的显著提升,而区域热度对房租价格的影响依然非常明显。
同样由贝壳研究院发布的一项统计数据显示,今年毕业季,本市中心城区以及津南区房租涨幅区间达到5%-10%,而同期的环城其他区域仅在1%-3%左右。价格、涨幅均为最高的和平区租赁均价为51.6元/平方米/月,以市场中较受欢迎的90平米两室户型为例,每月租金在4600元以上;周边的南开、河西等区租金均价也在30-40元/平方米左右,月租金也在3000元左右。另据相关平台公开数据显示,目前天津品牌公寓平均月租金为32.8元/平方米,与城市平均租金32.2元/平方米基本持平。
极具潜力租赁市场或迎“量价齐升”
从长远角度看,虽然同比涨幅已排在全国首位,不过三季度天津租金收益率为1.7%,仍低于全国平均的2.5%,排在50个典型城市中的第44名,仅高于青岛、石家庄等五座城市。有业内人士认为,这一方面是由于过去几年房价快速提升的影响尚未远去,另一方面也意味着天津租赁市场仍处在发展阶段,无论市场规模还是租金水平仍有较大的提升空间。在楼市增长逐渐放缓的背景下,本市租房市场或将“接力”成为下一个增长点。
10月底,天津住房租赁新政策公开,对租房网签备案等流程作出规范。同时,按照市国土房管局的总目标,2018年计划天津新增长期租赁住房2.8万套、190万平米较上年同期翻倍。随着万科泊寓、龙湖冠寓、我爱我家相寓等品牌长租公寓,以及大量自持租赁住房产品入市,天津租赁市场不久将迎来大批优质房源,呈现“量价齐升”的态势。因此不少业内人士和“刚需租房”一族也在呼吁,与楼市相比,租房市场可能同样需要“分类调控”。毕竟今后租房者在享受更加优质的服务与居住环境的同时,也将面临更大的经济压力。
责任编辑: tianjinadmin
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