卖地34万方！天保、临港投资分获空港、临港地块！

　　信息量比较大的天津土拍专场，空港、临港区域都有新成员加入。

　　时隔两年空港再出山

　　空港经济区因土地供应断档过久，一直以缺粮少房著称，这次终于迎来新成员了。

　　今日，区域内率先出让津滨保(挂)2018-16号地，土地用途为商服，规划用地性质为其它商务用地，宜建内容为研发办公及配套，最终由临港投资以3.419亿元总价、2713元/平米楼面价摘得。根据挂牌文件要求，该项目为企业自用办公楼，不得分割销售。

　　津滨保(挂)2018-9号地含金量显然更高，该宗地位于天津空港经济区内，土地用途为城镇住宅、商服、街巷，紧邻远洋新干线、夏洛兹花园、大唐筑雅园等项目，稍远一点就是万科新里程项目和空港经济区学校、菜市场，成熟社区、生活配套一目了然。

　　最终，天保以10.721亿元总价、15129元/平米楼面价获得该宗地。

　　9号地出让面积53296.2平米，规划有居住用地、菜市场、停车场用地，其中，居住用地容积率1.0-1.5，建筑总体量约7.09万平米。

　　根据挂牌公告要求，项目内菜市场、停车场须与住宅统一开发，建成后无偿移交天津港保税区管委会。

　　空港板块最近一次土地出让是在2016年10月，金隅地产以57.5亿元接连包揽3宗空港宅地，成交楼面价均约在32000元/平米上下，截至目前，三宗地块尚未公布销售动态。

　　临港“巨无霸”登台需建人才公寓

　　临港区域总给人一种后起之秀的印象，2017年年底迎来开发商一波集中入驻，今日也有了新鲜血液填充。

　　编号津滨保(挂)2018-6号地，土地用途为商服，由临港投资以1.84亿元总价买入，楼面价1478元/平米。

　　编号津滨保（挂）2018-12号地，位于天津港保税区临港区域，土地用途为城镇住宅、商服，容积率大于1.0且不大于1.5。最终，临港投资以7.95亿元总价、3650元/平米楼面价收入该宗地。

　　据挂牌文件要求，该宗地内须集中设置不少于200套、不小于20000㎡建筑面积的中欧人才公寓住房，受让人须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对中欧人才公寓住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让，分割抵押。

　　2017年11月，碧桂园、和昌、红星美凯龙3大房企分获临港区域宅地，成交楼面价在3222-4385不等，其中和昌规划自持经营建面约4万平米的商业，也是对当地业态一大补足。

　　目前，3个地块项目案名已经确定，分别为碧桂园领港府、天津和昌府和红星紫御半岛。

　　又停又延塘沽湾没能跳出魔咒

　　今日出让地块中，原本还有塘沽湾一宗商住混合地块，编号为津滨塘(挂)2018-7号宗地，因故延时到11月14日摘牌。该宗地位于塘沽新城镇，紧邻中建城澜和湾项目用地，再远些还有天地源地块、禹洲悦府、景瑞塘沽湾壹号项目等。

　　今年，塘沽湾的土地出让屡屡受挫，年初，距离本次出让地块不远的津滨塘(挂)2017-15、16号宗地，于摘牌前临时停牌，后改头换面定于10月10日出让，也就是津滨塘(挂)2018-8号、9号地，结果再次遭顺延，将于10月底开拍。

　　两宗地都是商住混合地块，土地体量在4万平米以上，起始楼面价在4200元/平米以上。

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市区刚需新房：首创大河公馆

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

参考价格：38000元/㎡

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

参考价格：10500元/㎡

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。