地铁5号线10月通车，有地铁加持北辰新房引关注。

　　马上十一国庆假期了，相信大家已经抑制不住放假的喜悦了，另一件喜人的事情是天津第6条地铁线路也将在10月份试运营通车，地铁5号线线路，北起北辰区北辰科技园北，南至西青区李七庄南，线路总长35公里，共设车站28座，贯穿北辰区、河北区、河东区、河西区、南开区、西青区6个行政区。

（地铁5号线线路图）

　　地铁5号线的通行，不仅会带给区域居民交通优势，相信也会对区域内的房价有所影响，目前北辰新建新房项目较多，有了地铁5号线的加持，北辰区楼市地铁沿线居住板块必将引起市场关注。

　　据了解，从2016年开始，沉寂已久的北辰楼市迎来爆发年，天津向北发展的步调就此拉开大幕，此后北扩步伐不止，连续两年市场成交表现不俗。

　　进入2018年，北辰区房地产市场的成交活跃度依旧较高。数据显示，2018年上半年北辰区累计新增面积27.5万平米，成交面积约37万平米，整体市场依旧呈现供不应求的态势。其中值得一提的是，2018年1月-3月，北辰区连续3个月无供应，成交却一直表现强劲。此外，2016年，北辰商品住宅累计成交金额累计达169.5亿元，环比上涨239.89%，成为当年本市房地产市场表现颇为抢眼的区域市场。2017年累计成交金额为183.9亿元，环比上涨8.5%。进入2018年，截至6月份，北辰区楼市累计成交金额高达67亿元，在如此稳健的市场环境下，表现可谓十分强劲。业内表示，从数据方面便可一窥北辰区楼市的置业热度，购房者对北辰区品质楼盘项目的追捧可见一斑。

　　北辰区近几年的发展是有目共睹的。无论在新建商品房市场还是土地成交方面，各大房企都表现出对北辰楼市的热情，在区域板块内各展所长。多个置业板块已经渐成气候，形成了新的居住格局。地铁5号线经过的北辰区淮河道板块，目前有恒大御景湾、融创臻园、正荣府、昆仑御几个项目，临近地铁5号线北辰道站和职业大学站。淮河道板块作为近几年北辰新崛起的大型居住板块，受到各大开发商关注较高，已吸引到金地、恒大、融创、星河、正荣等房企入住。据了解，板块内共规划17宗地块，目前已成功出让6宗地块，预计未来伴随新地块的成功出让，还会有大量房源入市。

　　业内表示，北辰区楼市近两年的表现十分抢眼。其中，名企名盘对区域楼市和整个居住环境的提升来说功不可没。北辰区淮河道某楼盘项目相关负责人直言：“这就像一种相辅相成、相互促进的关系，一个区域房地产市场的发展，可能是几个楼盘带动起来的。相反的，一些楼盘的成功开发，将会促进市场繁荣，带动消费，促使整个所在区域房地产市场的快速成熟，助力区域价值迅速提升。这种情况在房地产市场是非常普遍的。”

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

东丽新房：上东金茂府

参考价格：38000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂府：于8月31日开盘带装修洋房产品!开盘户型130㎡和148㎡面积，均价在38000元/㎡~39000元/㎡。

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

参考价格：11000元/㎡

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

推荐理由：富力又一城是津南咸水沽超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡~140㎡户型，均价20500元/㎡。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　推荐理由：1.富力新城拥有顶级优质教育资源。富力斥资逾2亿签约翔宇打造团泊翔宇学校，富力新城业主不仅享翔宇小学优质，更专享三年学费9折，优先入学、转学权等优惠。富力想业主所想，完美解决了富力业主孩子上学问题。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　3.团泊富力新城项目打造全生命周期楼盘，自建打造20万方配套，7大配套体系规划，会所、庄园、诊所、学校、商业Mall等，让业主专享咫尺繁华。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

目前在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。

      参考价格：17000元/㎡

      最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

     推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

     团泊新房——中昂安纳西小镇

      参考价格：14600元/㎡

      最新动态：团泊新城西区板块新房——中昂安纳西小镇目前在售洋房，主力在售户型为98㎡和105㎡，一梯两户，均价14600元/㎡。

      推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。