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海口:商品房售价备案后6个月内不得擅自调高下一篇
比买房更刚需的租房,面对租金上涨该如何?在房价不断上涨的时候大家都期待着房产税的出台,毕竟虽然现在的楼市调控政策十分的严格,各种楼市调控手段也层出不穷,但问题是尽管现在的房价被稳定住了但却依旧没有出现人们渴望的下跌,所以在这样的情况下房产税就被大家看做了降低房价的一个重要手段,所有人都希望房产税能够快点出台,事实上国家也的确加快了房产税的立法工作,但房产税毕竟是一个复杂的东西,根据相关人士的推测今年房产税是不太可能出台的了。
从官方的信息来看房产税的立法进度的确是在不断的加快,但目前为止房产税依旧处于一个完善草案的阶段还没有提交审议,而且就算提交了审议也需要多次的审议才能通过,这需要一定的时间。参考此前个税法修改的时间来看,个税修改从5月初上报,到8月底二审通过,这中间花费了整整4个月的时间,而这还是修改税法,如果是确立一个全新的税法那么需要的时间会更长,所以怎么看房地产在今年都是不可能落地的了。
当然房产税是肯定要出台的只不过时间上今年是来不及的,不过笔者相信大家都已经等了这么多年的房产税了也不在乎多等一两年的时间,而大家之所以期待房产税出台的最终目的就是为了让自己买房更容易,但其实只要有其他能让买房变容易的办法也是一样的,而在笔者看来空置税其实也能起到一个降低买房难度的作用,而且效果还会比房产税更直接。
在笔者看来空置税同房产税一样可以抑制炒房,而且空置税的出台还可以在很大程度上调节租房市场,最大程度的让住房资源得到利用。根据胡景晖的表示,目前北京大概有100万套房子空着,这些房子既不用来出租又不用来自住,这就完全属于资源浪费。要知道在大城市里供求关系永远是紧张的,如果这些控制的房子能流入到市场上,不管是出租还是出售都能极大的缓解目前北京楼市供应紧张的情况,到时候房价跟房租都会出现下跌。
而想要这些房子流通到市场上那么最有效的办法就是收空置税,房子只要空着就收取一定的税费,这样一来为了避免增加额外的成本,房东肯定会把房子利用起来。按照国家统计局一套房子平均居住2.7人计算,这100万套房子可以满足270万人口的居住需求,如果是用来出租的话,目前北京的租赁人口总量也只有750万左右,这些空置房就能解决北京三分之一租赁人口的需求,如果是用来出售的话那么市场上一下子多了100万套房源,那么北京的房价也会出现大幅度的下跌。
所以说虽然今年房产税出台的不可能的,但能稳定楼市降低买房难度的办法并不止房产税一个,其实空置税也能起到同样的作用,更重要的是目前已经有城市出台了空置税,如果能推广到其他城市的话,那么市场上的那些空置的房子得到有效利用,这就能极大的缓解楼市供应紧张的关系,到时候所有人都能很容易的找到满意的房子居住。而只有让真正需要住房的人住的到合适的房子那么才能从根本上解决现在的楼市问题,才能让房价跟房租降下来,到时候不管是买房还是租房都会变得更容易。
参考价格:26000元/㎡
项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。
推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
参考价格:36000元/㎡
项目详情:北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席,在售户型146㎡带装修三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。
推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。
参考价格:28000元/㎡
项目详情:东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;
推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。
参考价格:11000元/㎡
项目详情:天骥筑璟占地面积9.5万平米,预计9月初排开小高层,预计9月底开盘,主推户型建筑面积为83、85、90平米,预计均价11000元/㎡。
推荐理由:东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块,临近空港,配套完善。
参考价格:10500元/㎡
项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。
推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。
参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡
项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。
推荐理由:中骏雍景府为西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。
参考价格:9500元/㎡
项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。
推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。
最新动态:富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#,房源在面积为90、113、135、148㎡,90㎡均价14000元/㎡,135㎡均价12000元/㎡,113、148㎡均价12500元/㎡。
推荐理由:富力又一城是津南咸水沽超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。
最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。
推荐理由:津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。
参考价格:21000元/㎡
最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。
推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。
参考价格:23000元/㎡
项目详情:
仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。
仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。
仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。
参考价格:9500元/㎡
项目详情:团泊新房——富力新城 将于近期开盘加推H5地块90墅产品!加推户型有85㎡两室两厅,115㎡三室两厅小型别墅,有赠送院子面积,85平米的临街别墅均价13000元/㎡,起价105万!115平米别墅均价14000-15000元/㎡,起价157-178万!目前火爆排卡中。
另外还有高层和洋房在售,C2地块高层目前在售90㎡小三室,115㎡和130㎡三室户型,均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品,户型面积129㎡和136㎡户型,一梯两户,均价10800元/㎡左右。
推荐理由:富力新城位于团泊东区板块,建面268万方,是团泊第一大盘,项目周边环境优越,性价比非常高,富力携手翔宇学校,斥资2亿为富力业主打造专享的优质,是团泊区域热门新房项目。
参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡
项目详情:鸿坤理想城预计8月底开盘高层产品,开盘加推2栋高层产品,共224套房源,面积户型为98㎡和110㎡产品,预计均价9000元/㎡,目前火爆排卡中。
目前在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。
推荐理由:鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。
参考价格:12500元/㎡
最新动态:团泊新房——中骏云景台月底加推38#47#48#,目前火爆排卡中,另外云景台顺销在售108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型洋房产品,均价12000元/㎡左右。超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。
推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。
责任编辑: tianjinadmin
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