津7月份刚需购房者稳占二手房交易主力军

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　　近日，贝壳找房研究机构最新发布7月津城房产报告:在天津7月的房产交易中，刚需购房者依然是二手房交易市场的主力军，70平以下小户型房源销量喜人，女性购房者越来越多。

　　买方购房付款方式

　　根据天津贝壳2018年7月份二手房成交数据显示，近6成购房者选择商业贷款购房，另有不少人选择全款购房，全款购房的人群中，又以40岁以上的购房者居多，这与该类人群的经济实力和消费观念有关。而涉及到公积金的组合贷款和公积金贷款仅占约5.68%，批贷时效长是不少人舍弃公积金的原因。

　　

　　贷款银行选择情况

　　在贷款银行的选择中，北京银行：13.13%;中国工商银行：6.25%;中国建设银行：39.38%;中国农业银行：5.63%;中国银行：12.50%;其他：23.11%。一定时期内购房者选择贷款银行的偏向，与该银行的利率以及批贷时效都存在一定关系。

　　

　　首套房商业贷款利率情况

　　根据2018年7月份天津贝壳二手房交易情况来看，首套房商业贷款以基准利率上浮0~5%(含)居多。

　　

　　购房贷款年限

　　为缓解购房压力，根据2018年7月份天津贝壳二手房交易情况显示，贷款的购房者更多的选择了20年以上的贷款年限。

　　

　　房屋成交价格

　　根据2018年7月份天津贝壳二手房交易情况，近9成购房者选择了250万(含)以下的房源。特别是150万以内的房源，是购房者集中购买的价格类型。

　　

　　房屋年限情况

　　在房屋年限的选择中，未满两年：12.14% ;满两年不满五年：35.89% ;满五年：51.97%购买未满两年的房屋，将面临高额的增值税，因此购房者普遍不会选择此类房源。

　　

　　房屋建成年代

　　购房时，购房者通常会倾向于房龄比较新的房子，但此类房子本身就比较少，加之同等条件下会比房龄老的房子价格高出不少，且未满两年的房子更是需要缴纳高额的增值税，因此在天津贝壳2018年7月份二手房实际成交中，10年以上房龄的房屋占据了总成交量的8成多。

　　

　　买卖双方性别

　　买房这种大宗交易，已经不再仅仅是男人的事情，根据天津贝壳2018年7月份二手房成交数据，购房人中，男性比例仅比女性高不到5个百分点，女性越来越多的参与到了家庭的重大决策中。

　　

　　买卖双方户籍情况

　　根据2018年7月天津贝壳二手房成交数据显示，作为一个人口净流入城市，在津置业的人群近7成均为外来人口，其中与天津地理位置较为接近的河北省是人口流入大户。而卖房人中，还是以天津土著居多。

　　

　　买卖双方年龄构成情况

　　根据天津贝壳2018年7月二手房成交数据，买房方面，80后是绝对的主力军，这一年龄段的人群普遍经济基础变得更好，因此会开始关注改善或者购置二套房，而卖房人的年龄却相对分散，50后~80后均有不少人在卖房。

　　

　　购房人在津是否有房产

　　根据天津贝壳2018年7月份二手房成交数据，有超7.5成的购房者是首次在津置业，不难看出刚需客户依然是购房者中的扛把子。

　　

　　成交房源面积段分布

　　根据天津贝壳2018年7月份二手房成交数据，购房者关注较多的主要是70平米以下的小户型，这与购房者主要是刚需购房者有一定关系。

　　

　　成交量TOP5区域

　　在成交量排行榜中，南开区房源最受欢迎，之后依次是河西区、河东区、河北区、滨海新区和红桥区。

　　

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

 

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城于在7月31日加推六期产品，目前在售135㎡和148㎡户型，预计2021年底交房。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

 

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房！户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品，超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。