上一篇
速递或微信预约 在津办不动产业务可以少跑腿下一篇
卖房容易让人忽略的细节:卖房后户口怎么办?在整体政策收紧的背景下,买房已经不能光考虑价格和地段、升值等因素了,还要注意房子转手变现的能力,否则有价无市的房子,只会成为你的负担。
1、商住房
先来跟大家说说商住房,意思是开发商拿地时土地用途是商业用地,实际建房的时候建成了住宅公寓的样式,有单套面积40平方米以下的小户型,有的项目还能民水民电、能用天然气,这些商住房被开发商包装成“低总价、不限购”的产品向购房人推销,正因为商住房价格相比住宅价格较低,有小户型可选,很多不满足限购条件的或者经济能力有限的人会买。
在限制政策出台前,市场对商住房是十分狂热的,购房人也比较看重商住房的上述优点。
不过,自去年以来,多个城市出台政策限制商住房,以北京为例:
要求在建在售的新房不能出售给个人。购买二手商住房,需满足跟住宅同等的购房资格,必须连续缴纳5年社保(60个月)。已经入住的商住房再出售,只能全款,不能贷款。
经过这一波调控,北京商住房的优势不再,近乎于被打入了“冷宫”。不过,个别城市的限制并没有阻挡开发商和购房人对商住房的热情,在没有政策限制的城市,仍然有在销售商住房,部分项目正是看准了普通住宅摇号难的行情,有针对性地推出一些营销宣传活动。
虽然只是个别城市出台了限制政策,但是商住房的风险不容忽视,各地对商住房都有一个容忍度,北京商住房正是突破了市场底线,才会被限制,若其他城市商住房扰乱市场整体秩序的话,离“被治理”也就不远了。
所以,真心不建议大家买商住房。
2、短时间内涨幅过大的三四线城市房子
最近一年,一些三四线城市房价很是抢眼,人均月收入3000块的城市,房价能飙到近10000元/平方米,这其中有一定炒作的原因,一方面来自一二线城市的需求流入,另一方面是经历城市规划改造、手握现金的当地人,短时间内推高了房价,
新房买了之后就变成了二手房,等当地人的需求饱和,就算想买房,也会选择价格更低的新房,谁还会接手你的“二手房”?
3、限制再出售时间的房子
有的城市规定了新房买入几年内不能转让,以天府新区成都直管区、成都高新区南部园区为例:
没落户的购房人,要提供就业证明和24个月(2年)社保及纳税证明,购房人买房后,必须在取得不动产权证满3年后才能转让,如果再算上等待收房的1-2年,相当于最长7年内不能卖掉房子。
如果是投资客的话,想通过短时间买入卖出变现是不太现实了。
4、购买不满五年的保障房
另外,像经济适用房、两限房等保障性住房再上市需要满足一定条件,通常要求满5年才能再出售,而且由于房子在购入的时候免征了土地出让金,价格也是按照低于市场价的政府指导价算的,再出售需要补齐土地出让金和相关税费,卖房成本比普通商品住宅要高。
随着限购政策的不断深入,住房的投资属性逐渐被削弱,购房人在明确购房目标的同时,也要对市场和政策有个全面的了解,切忌一时冲动买了不好转手的房子,掉坑里想再爬出来可没那么容易了。
责任编辑: xinwenbianji2
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
旭辉敬呈满分交付答卷 都会江来优质交付
2旭辉超硬核交付!圈粉无数!滨海江来卷出新高度
3@天津人,请收下这份五一国潮狂欢游园攻略!
4好消息!天津房产政策又迎来新变化,买房放宽限
5购房指南|天津房价降了吗?时下买房合适吗?
64月买房正当时即将交房楼盘推荐优质好房先
7南开买房攻略|在售房源有多少?这几个楼盘值
8韧而弥坚,信达地产加速进化破局
9拨开神秘面纱!中建·理想城物业公司怎么样?先
10天津一曲天辰新房位置如何?有购物中心吗?
@天津人,请收下这份五一国潮狂欢游园攻略!
2024-04-30 18:17:34
南开买房攻略|在售房源有多少?这几个楼盘值得关注!
4月买房正当时即将交房楼盘推荐优质好房先看再买
购房指南|天津房价降了吗?时下买房合适吗?
天津一曲天辰新房位置如何?有购物中心吗?
旭辉超硬核交付!圈粉无数!滨海江来卷出新高度!
买房你必须知道的小技巧
天津买房办理公积金都需要哪些条件呢?
2021年楼市调控政策加紧,天津买房怎样才能避免踩坑?
天津限购政策包含滨海新区吗?天津限购政策要去区分外地人吗?
旭辉敬呈满分交付答卷 都会江来优质交付
旭辉超硬核交付!圈粉无数!滨海江来卷出新高度!
@天津人,请收下这份五一国潮狂欢游园攻略!
好消息!天津房产政策又迎来新变化,买房放宽限购
购房指南|天津房价降了吗?时下买房合适吗?