一线城市房价上涨金身被打破，看好新一线城市！

　　一直以来大家都坚信一线城市的房价不可能出现下跌会一直上涨，但这一轮楼市调控让大家意识到一线城市的房价也会出现下跌，例如深圳的新房价格就连跌21个月，北京的二手房价格比最高峰时期也下跌了20%。当然笔者并不想在这里研究一线城市的房价为什么会出现下跌的原因，毕竟对于普通人来说结果的意义远远大于原因，笔者之所以会提起一线城市房价出现下跌的原因，其实是想说在目前一线城市房价永涨的神话被打破后，未来新一线城市的房产投资价值可能会更大。

　　首先有一点需要肯定的是，中国的城镇化还要继续的推进，所以在这样的情况下人口还会不断朝着城市聚集，但按照目前北京、上海、深圳、广州四个一线城市的人口规划来看，不管是出于环保原因还是处于产业升级的原因，未来一段时间里这四个城市是不可能继续大规模的承接外来人口，甚至因为种种原因一线城市的人口还会出现下跌，例如在2017年北京跟上海的常住人口就双双出现了下跌，也许这可能是特殊情况，但至少能反映出未来落户一线城市的人口会变少。

　　在一线城市不能大规模接纳人口，而人口又朝着城市聚集的背景下，新一线城市就成为了大家的最好选择，更不要说现在很多新一线城市还出台了优惠的人才新政，极大的吸引了外来人口落户的热情，所以随着新一线城市人口不断上涨，未来新一线城市的人口也许有可能会接近一线城市，到时候在充足的人口支撑下，新一线城市的房地产市场肯定会更繁荣。

　　其次是经济发展速度，现在的四个一线城市经济发展已经进入了一个瓶颈的状态，未来的经济增长速度会慢下来的，而新一线城市的经济发展速度会因为人口的快速增加而呈现快速上涨的趋势。这个道理很好理解，毕竟想要从90分考到95分很难，但想要从70分考到80分就简单多了，经济发展也是这个道理，所以一线城市的经济想要继续提升有一定难度，但新一线城市经济想要发展就简单多了，而经济发展对房地产的作用也早就证明了。

　　最后从国家发展规划来看，未来我国会朝着多个城市圈的方向发展，很多新一线城市都是城市圈中的核心城市，想要发展好城市圈那么就必须要发展好这些城市，所以未来新一线城市会源源不断的迎来利好政策的扶持，到时候这些新一线城市的发展速度会加快，这对新一线城市的房地产来说绝对是一次发展的机会。

　　不过最后需要说明的是，虽然笔者看好未来新一线城市的房地产发展前景，但在目前维持楼市稳定的前提下，想要出现房价大幅度上涨的可能性基本不存在，所以哪怕是新一线城市房地产前景良好，也需要长期持有才能带来收益，这就杜绝了炒房者炒作的可能性。所以笔者一直都在劝大家不要炒房，买房的时候一定是要从自己的实际需求出发，毕竟房子是用来住的不是用来炒的。

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：

　　东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

　　推荐理由：上东金茂悦/上东金茂府是津门首个12大黑科技住宅，项目位于东丽程州道与迭山路西北侧，出行便利，配套完善。

津南新房——大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房——富力又一城

最新动态：富力又一城最新加推信息，推出高层90平紧缺小户型60套，均价1.51万元/平。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。目前推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房——天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，预计后期加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房——富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城预计7月中旬进行新楼座加推，具体时间待定，目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售，均价9500元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，总价130万~150万区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，主推43#号楼108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型，均价12500元/㎡左右。 项目预计2020年10月交房。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。