这些公积金的事儿你真的弄懂了吗?

　　住房公积金作为一种社会福利,为人们买房助了一臂之力，但是很多人在公积金贷款、提取、还款等环节上总有一些弄不明白的问题，根据近一时间热线的提问，住房公积金管理中心为您一一解答。

　　等额本金和等额本息两种还款方式有什么区别?

　　等额本息还款方式是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。 等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定，适合在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，适合已经有一定积蓄的借款人。

　　离开天津已经超过两年，想把原先交的公积金提取出来。在材料齐全的情况下，一定要本人到场吗?夫妻的话，可不可代办呢?

　　如与单位解除劳动关系满两年可申请提取住房公积金。如需代办，代办人需携带代办人身份证、委托人身份证、住房公积金卡、解除劳动关系证明，到本市任意区的公积金中心管理部审核。本人尚未更改公积金账户初始密码的情况下，代办人还需携带授权委托书(内容包括：委托人姓名及身份证号，受托人姓名及身份证号，委托更改公积金账户初始密码、委托人签字、日期)。

　　全款购商品房可以一次性提取公积金吗，需要准备哪些资料呢?

　　全款购商品房可以一次性提取住房公积金，提取资料有：1.购房人身份资料：①身份证;②住房公积金卡。 提取配偶住房公积金的，还应提供配偶身份资料:①身份证;②配偶住房公积金卡;③夫妻关系证明。2.购房资料：购房合同和全款发票。外省市购房的，还需提供所购住房坐落城市的户籍证明或本市缴存单位出具的工作证明，以及房产证。

　　组合贷款买房是先去住房公积金管理中心申请，还是先去银行申请?

　　住房公积金(组合)贷款由各个贷款银行承办，目前职工申请公积金贷款的应先在公积金中心官网进行贷款预约，预约到号后，根据对应的受理日期起60日内到贷款银行申请贷款。

　　公积金贷款可以随时提前还贷吗，有没有次数限制?

　　公积金贷款提前还贷没有次数限制，借款人应避开每月的还款日办理提前还贷业务(法定节假日除外)。

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

推荐理由：项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

津南新房——大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房——富力又一城

最新动态：富力又一城最新加推信息，推出高层90平紧缺小户型60套，均价1.51万元/平。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。目前推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房——天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型，均价21000元/㎡，预计6月中下旬加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房——富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，均价11000元/㎡~13000元/㎡区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，目前主要在售52#、54#号楼，户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售，均价12500元/㎡左右。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。