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团泊新城西区纯新盘——愉景城预计6月23日前首开!前言:上次小编在《跟小编探盘 一篇文章读懂北辰(上)》对铁东北路以东项目进行了分析,后台有读者留言,非常关注北仓板块,本期我们就来一起探探盘。下面直接进入正题。
铁东北路以西,根据现有的新房项目分布,小编把它大致分为四个板块。
01
未来密集居住区——南仓北仓板块
相比淮东路板块,从北辰道附近到南仓道附近是另一新房集中区域,其中涉及融创御园、华润昆仑御、金侨宸公馆以及中储城邦蔷薇湾还有暂无动静的中粮高峰路地块。待项目两三年后全部交房将行成近十个社区的大型居住区,其中包括目前已经入住的双发金玺城、红星国际广场以及蓝岸森林等。并且周边还有多块未挂牌土地,这也能说明未来板块居住规模将会更大。
除此之外,还有个形单影只的项目诺丁郡,位于泽天下小区附近,该项目预计下半年开盘,为纯别墅产品,总共79户,主要针对纯改善出群。
据了解,在华润昆仑御的西侧将会建大型商业,满足周边业主购物娱乐需求;交通方面,随着项目陆续交房入住公交线路会得到一定完善,轨道交通方面,规划的地铁4号线,在板块内设有延吉道站、北仓道站、京津路站、天马道站、顺义道站,但站点具体位置尚未公布,从站点分布来看,相对密集,基本覆盖目前在售项目周边。有商业有地铁,这个板块还是可以期待的。
02
新房较少 地块为主——刘园板块
说到刘园板块,整体发展比较成熟,星河时代项目不多说,只剩别墅;除此之外新房仅天房璟悦府一个项目,该项目不仅有住宅,还规划有幼儿园和中学,另外还有约6万平米的大型商业配套,从教育和商业两大方面对板块进行配套升级;交通方面,该项目距离地铁1号线刘园站约600米,出行也相当方便。
土地方面,根据最新公告显示,招商北辰道地块或由首创、金茂、仁恒、招商蛇口、天房五家房企共同开发完成。地块规划已经出炉,35栋住宅楼,其中别墅8栋,位于地块的东南角;洋房13栋,6层或7层到顶,主要位于沿辰永东路一侧的地块东侧;另在地块西侧规划建14栋高层,18-32层到顶,3种产品加起来共计2169套房源。与天房龙洲道地离2公里。
另外,两所地块除住宅部分,都规划建设幼儿园和中小学,满足区域内适龄儿童入学需求。
03
新兴板块-北教新区
之所以称之为北教新区,源于板块内的211学校河北工业大学与区域内其他重点中小学形成的浓厚教育氛围。路劲隽澜湾与该大学仅1公里距离,且距离北运河仅300米,从自然生态环境角度及人文角度来看,比较有优势。但如果是自住的话,目前来看,周边配套及交通出行还有待完善。
路劲隽澜湾效果图
但说到该项目就不得不提及万科在2016年8月9日收购的和谐家园70%股权事件,也就是说,万科将承接投资建设北仓示范镇项目,涉及土地体量达310万平米,而路劲隽澜湾项目正是这土地的其中一部分。
配套方面,一号线北延线是否有规划一直都备受大家关注,但从目前政府相关部门回复来看,短期内应该不会有启动建设计划。但随着北仓示范镇的建设完工,居民出行需求增强,还是很有可能延伸到周边。
04
新房靠近居住区——双街板块
双街目前共三个项目,都靠近双街柴楼板块居住区,其中半湾半岛体量较大,但仅剩别墅;悦澜台也处于尾盘阶段,预计今年下半年交房;东岸名郡为融创项目,预计今年8月开盘四期洋房。该项目与地铁4号线小街站较近,未来业主出行有一定保障。
由于字数原因,不再过多总结,当下买房还是要以自住为选择前提,综合考虑配套等因素,这样也有利于日后出手。
天津市区新房推荐
参考价格:26000元/㎡
项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/平方米,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。
推荐理由:首创大河公馆位于河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
天津市区带装修洋房:
参考价格:35000元/㎡
项目详情:北岸中心高层目前还有20多套房源在售,均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房,共72席,146㎡三室户型,预计均价40000元/㎡。
推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。
热门刚需新房推荐:
参考价格:8600元/㎡
项目详情:大唐盛世目前在售面积区间115㎡~127㎡,均价8600元/㎡,近期即将加推小户型产品。
推荐理由:大唐盛世位于津南区天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。
富力新城:
参考价格:9300元/㎡
项目详情:富力新城金富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼,主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型,均价9300元/㎡左右,后期将无小户型。
推荐理由:富力新城位于团泊板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门新房项目。
天津纯新房入市:
参考价格:28000元/㎡
项目详情:上东金茂悦已于五月底开盘,目前在售高层,83㎡总价230万~250万,118㎡,115㎡价格300多万,均价28000元/㎡。
推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。
参考价格:待定
项目详情:愉景城首开5栋高层,15~17层到顶,两梯四户。户型为95㎡和103㎡三室两卫,全部南北通透。
推荐理由:愉景城位于团泊西区板块,产品有洋房和高层,小区容积率1.5,绿化率40%以上,学校方面可享有12年一贯制北师大附属学校教育资源,北师大附中在全国中学排名是第33位。
责任编辑: tianjinadmin
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