14宗地，80万方，天津新房成群，6月爆发点在哪里？

　　昨晚，天津市土地交易中心一口气挂出6宗宅地，算是踩着点，为6月土拍添砖加瓦。周三刚刚推送了新房市场的月度供应情况，今天再来说说土地市场近期动态。

　　5月 唯有滨海实现高溢价

　　5月成功出让地块共有10宗，继之前宁河地块流拍之后，生态城南部片区一宗纯宅地也上演了无人竞拍的戏码，此外，高新区海洋科技园和团泊新城东区各有1宗商服遭停牌。土拍里的意外插曲，真是想躲都躲不开。

　　本月土拍主战场是在滨海新区，占据6宗地，其余地块来自北辰区高端装备制造产业园、东丽区东丽湖以及西青区精武镇+中北镇等地。

　　值得一提的是，环城板块和滨海新区板块土拍热度形成鲜明反差，环城3宗地基本是以底价或近乎底价成交，而汉沽板块、中新生态城原旅游区区域，溢价率都达到20%以上，打破近段时间成交价低空飞行的魔咒。

　　其中，北科泰达竞得的4宗生态城地块，也是本月少有的含竞自持地块，自持住房面积在3000-6000平米不等。竞拍之后两天，北科建集团官微发布消息，称本次夺地主要是优化战略投资布局，夯实中加生态示范区项目的发展基础。

　　中加生态示范区是由北科建集团和泰达控股联合开发，2016年开工建设，今年5月初，示范区二组团项目已经顺利通过竣工验收。项目最后一次加推还是去年11月，均价13000元/平米，目前没有新加推消息。

　　最后感叹下，环城宗地的“熄火”迹象，个人认为一是由于新住区氛围没起来，比如北辰的高端装备制造产业园，早先土地市场高热时曾达到5569元/平米楼面价，自持比例29%，如今市场回归理性，开发商在新兴区域拿地变得更为谨慎;

　　再有就是房企拿地更多考虑项目联动、城市布局等方向，并非去年见地就抢的节奏了，比如东丽湖宅地，金融街出手可能也是希望新地块与听湖小镇项目形成资源互补、项目联动态势;

　　最后就是一些热门地，附加条件过多，容易让人望而却步，比如西青的打包地块，自持高比例商业、设立区域性企业总部、商业业态受限等条件，不是哪家房企都有足够基础去承担的。

　　6月 12宗宅地+2宗商服

　　参考6月土拍日历，高频出让区域又集中在环城远郊，其中西青区的李七庄、精武镇，武清区的下朱庄，还有东丽区、北辰区的两宗环内板块，妥妥是重点关注对象。

　　先说李七庄吧，这里上一次招拍挂卖地还是在2014年，也就是如今的融泰城项目，最早拿下地块的是天津天富融盛投资有限公司，而规划总建面的50%又被天津市西青区李七庄街邓店村农工商总公司回购，导致项目只有一半产品对外销售，后面一直拖延开盘节奏，直到近期又传出7月加推高层、小高层产品的消息。

　　本次挂牌的新地块正好位于项目附近，有在建的地铁10号线穿过，距离计划开通的地铁5号线也不远，周边保障房项目居多，生活环境相对安逸，大型综合商业基本是个空白，还需要配套跟进补足。

　　精武镇的话，去年金地是精武镇的买地大户，目前地块项目——金地艺墅家样板间已经开放，预计首开会推出洋房103、123、140平米户型，之前有传项目计划定价3万左右，本次出让地块距离金地、华侨城新地块都不远，不知两家房企是否还有意向，再下一地?

　　除今年年初下朱庄摘牌商业用地以外，这次才算正式供应宅地，目前区域内项目不多，首城、远洋的早期项目在陆续加推。

　　东丽、北辰新地均落位于新房扎堆的片区，像东丽新地块周边有上东金茂悦、万科城市之光等，北辰新地块周围更热闹，融创臻园、正荣府、恒大御景湾、金地艺城华府等，目测两宗地抢手程度也比较高。

天津新房推荐;

　　天津市区新房推荐

　　市区100万+新房：首创大河公馆

　　参考价格：26000元/㎡

　　项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

　　推荐理由：首创大河公馆位于河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

　　天津市区带装修洋房：

      北岸中心

　　参考价格：35000元/㎡

　　项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

　　推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

　　热门刚需新房推荐：

　　大唐盛世

       参考价格：8600元/㎡

　　项目详情：大唐盛世目前在售面积区间115㎡~127㎡，均价8600元/㎡，近期即将加推小户型产品。

　　推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

　　富力新城：

      参考价格：9300元/㎡

　　项目详情：富力新城金富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

　　推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

　　天津纯新房入市：

　　上东金茂悦

       参考价格：28000元/㎡

　　项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

　　推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

　　愉景城

      参考价格：待定

　　项目详情：愉景城首开5栋高层，15~17层到顶，两梯四户。户型为95㎡和103㎡三室两卫，全部南北通透。

　　推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，产品有洋房和高层，小区容积率1.5，绿化率40%以上，学校方面可享有12年一贯制北师大附属学校教育资源，北师大附中在全国中学排名是第33位。