河北“3”字头地块将入市 未来房价有多“壕”？

　　今天下午，河北区中铁建项目规划曝光，2017年河北区出让的两宗地块之一——国印纺机地块即将入市。

　　高层+洋房 优质配套引关注

　　从目前公布的规划图显示，中铁建国印纺机地块项目地块共分为四个子地块，其中A地块以住宅为主，北侧及东侧规划有6栋23-29层到顶的高层产品，底层为2-3层的商业裙楼;项目内部主体由12栋6-11层到顶的洋房、小高层产品组成。

　　来源：天津市规划局

　　配套方面，B、C地块将建设停车场以及消防站，D地块为规划幼儿园，项目南侧紧邻华润万家及格兰云天大酒店等商业配套。周边接壤富方园、海达明园等成熟社区，小型便利店、银行等生活配套一应俱全，另有光明小学、王串场公园等教育、休闲配套。此前还有消息称，该项目南侧或规划有地铁线路通过，不过尚未得到证实。目前最近的地铁站点是6号线的北宁公园站，距离项目约1公里左右。

　　总的来说，中铁建国印纺机地块既有配套及自建配套相对丰富，为今后的居民生活增添了不少便利;同时新建配套多位于住宅板块外围，住宅产品以小高层、洋房为主，在便利生活的同时也保证了良好的居住品质。而且目前地块所在的王串场区域暂无新盘供应，对于想在周边置业的改善型购房者来说预计是个不错的选择。

　　“3”字头拿地 河北新房有多“壕”

　　2017年，河北区共出让两宗住宅用地。除了中铁建国印纺机地块外，另外一宗就是由天房竞得的勤俭桥以南地块，楼面价达到42443元/平米，也是迄今为止河北区的“”。不过该地块虽然出让较早，但目前还没有更多动态。此外近期，纯新盘首创天阅海河即将亮相，首创天阅高端系产品首入天津河北区。

　　不过从价格方面来看，去年12月中铁建以最高限价拿下国印纺机地块时，虽然楼面价远低于勤俭桥地块，但也达到30423元/平米。接近周边天房天泰(95-140平米高层、小高层在售)、天房中山路(预计近期加推91-139平米2-3居高层)、中铁建国际城(92-136平米2-3居在售)、富贾花园(跃层在售，仅剩2套)等项目32000-39000元/平米的新房价格。此前小编的同事也曾预计，未来中铁建国印纺机地块、勤俭桥地块的新房均价可能达到40000-60000元/平米。

　　二手房方面，目前项目周边的富秀园、海达明园等成熟社区均价普遍在29000-35000元/平米左右，与当前区域内的新房均价较为接近。不过随着“3”字头甚至“4”字头地块的相继入市，新房均价或将再次抬升，新项目带来的新增配套也将同时提升周边二手房的居住价值，河北房价或将进入改善快车道。