多地区出台新购房限售政策，对天津的影响有哪些？

刚刚过去的这个周末，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、石家庄等城市相继发布楼市调控新政，主要针对现房转让的年限做出限定。这对天津有哪些影响?

根据国家统计局最新数据，8月份，天津新房市场成交量环比下降16%;全市商品住宅整体成交均价15599元/㎡，环比微降0.01%，二手房市场持续走低，两位市民说：

市民1：惦记把这(套)卖了，一套换两套，要不现在不好卖呢，卖不出去。市民2：楼盘的价格(现在)还是偏高。主要是首付太高，贷款也没什么变动(政策紧)。

数据显示，北上广深等15个热点城市首次全面停止上涨，调控带来的一二线城市房价拐点3年来首次出现。不过另一方面，长沙、重庆、贵阳、石家庄、南宁、南昌等过去不起眼的二线城市房价涨幅较快，其中，长沙以新房上涨16.9%的同比涨幅领涨8月70个大中城市。于是，短短两天时间内，长沙、西安、重庆、南昌、南宁、贵阳、石家庄、武汉等8个城市再迎一波“强”调控，除西安、武汉外，其余城市实施了“新购房限售”政策。

所谓“新购房限售”，是指新购住房取得产权证后，必须持有一定年限后，才能上市交易。目前全国实施“新购房限售”的城市已达45个,限售期限在2年-10年之间。

58同城、安居客房产研究院、新浪网地产频道等机构以及业内专家分析认为，未来不排除会有城市跟进，但短期内，房价出现稳中有降的二线城市、以及大部分三四线城市并不具备“新购房限售”条件。天津财经大学教授丛屹分析：

最近“限售”的不是一线城市，也不是热点二线城市，说明二线城市房价面临上升的压力了。我不认为天津马上就会跟进，以为天津房子交易量的回调，以及新房价格预售审批环节，政府已经做出很多努力。不需要急迫的跟进“限售”。

“新购房限售”是暂时性冻结和放缓新交易住房的二次流通，从而把“房子是用来住的、不是用来炒的”这一精神落到实处，同时传递了楼市调控不存在放松反而会加码的信号。如果天津要考虑房地产长效机制，从屹认为，最重要是围绕“房子是用来住的”，特别是鼓励租赁市场的放量，并稳定租金出台措施。

天津极有可能后期是靠推动租赁市场的放量，起到房地产市场价格稳定器的作用。所以现在，怎么样把一些存量推到市场上、稳定住租金(是下一步方向)，大力发展租赁市场、租售同权、租售并举才是房地产平稳的长效机制。

根据房产研究院数据，上一周，天津新房供应量和成交量同时上涨，格调绮园、鲁能泰山七号、新城吾悦华府、蓝光雍锦香颂、林溪地、融创御园、鸿坤理想城等相继开盘，项目遍布河西、津南、北辰、静海、宝坻，共推出新房源1495套。上周全市成交均价14849元/平方米，受市内六区项目价格影响，均价环比上涨1%。