有关中介卖房的几个问题

经济条件变好了，就想把原来的房子卖掉换个大些的，生活中遇到经济困难了，首先就要想到把房子卖掉暂渡难关，还有些人买房子本来就是为投资的，遇到合适的机会就想把房子卖掉换成现金。但卖房子一般情况下要通过中介，现在小编就和大家一起了解一下几个有关中介卖房的问题。

中介卖房的流程是怎样的?

通过中介我们找到了合适的买主，双方就买卖房子的事宜全部谈好之后，就要签合同了，这个合同是买方、卖方还有所委托的中介三方共同签定的合同，作为卖方，我们一定要注意付款方式，是一次性付款还是分多次付款，都要在合同当中写明确。还有过户时间也要确定下来，将来你一定要严格按照合同配合买方过户，履行自己的职责。这些都确定下来之后，你要和买方签定房屋买卖合同，签定这个合同时中介一般情况下会帮助你们填写的。

办理以上这些的时候，一定要带上你的身份证以及房屋产权的相关证明，具体还有什么事情，中介会通知你们并为你办理的。

通过中介卖房子时注意事项是什么?

卖房子在我们的生活中是一件大事，因此我们一定要小心谨慎，卖房子时一定要注意以下几点：

1. 注意准备好房子的相关手续，以及卖房人的身份证

明，只要房子手续齐全，就可以找到中介，委托中介代为出售。房屋价格，中介会为你做出评估，你也可以去做个市场调查，不过一般情况下中介的评估是合理的。

2. 卖房时，一般情况下要和买房谈房屋的净落价，让买

方承担所有过户费用，过户之前不要和买方产生任何经济来往，在确定收到房款之后，再办理过户手续。这些委托中介办理省时也省心，可以减少很多不必要的麻烦。

3. 卖房子时一定要准备好户主的身份证原件和房产

原件，过户时，最好是房屋产权所有者全部到场，出具夫妻的结婚证、户口本、房产证、身份证等有效证件。

通过中介卖房的技巧是什么?

一般情况下，我们都希望把自己的房子卖个好价钱，现在小编就为大家介绍几条通过中介卖房时的小技巧。

首先我们委托中介卖房时，一定要选择大一些的中介公司，这样能保证丰富的客源，还能保证以后交易的安全，因为大公司操作比小公司要规范。

其次委托中介办理时，一般有两种方式可以选择，一种是全权委托一家公司代理卖房的所有事宜，较大的公司都是希望客户签全权代理合同的，但这种方式有时会延长你售房的时间。而小型中介一般选择让客户签一般合同，让你在多家中介公司出售，虽然能提供更多的客户，促成交易的早日成交，但交易过程中所承担的风险较全权委托要大一些。

还有是委托中介代理出售的时间，小编认为宜短不宜长，一般为一个月左右，如果一个月还出不了手，你可以选择续约，也可以选择另换一家中介公司。

第四点千万不要以为和买方碰头了，为了省中介费，就跳过中介直接和买方交涉，一旦出现欺诈，你必须自己亲自去处理维权事件，这不但浪费精力、财力，还会让你心烦不已。而通过中介，我们买的就是服务，是省心，如出现问题，中介会承担一定责任的。

第五点有些卖房者为了省事，只想和买方签定一个到手价，至于契税、交易费、中介费等费用由买方出，一概不想知道多少钱，但这种情况给中介暗箱操作留下了隐患，如出了问题，受损失的必然是卖方和买方，所以最好把各款项弄清楚，千万别只签一个到手价。

第六点一定要合理地报房价，千万不可漫天要价，那样你的房子不会卖出去的。

第七千万不要轻易得地过户手续未办好之前，就将钥匙交出去。因为现在我国法律优先保护居住者的权益，如果出现问题，你可能受一定的损失。

第八要注意合同签定时的一些细节问题，比如维修基金、电视电话费用、水电费用等费用极容易引起双方的纠纷，如果在签定合同时就把这些写清楚了，就不会出现纠纷。

总之，售房是一个复杂的过程，牵涉到的东西太多，外行人是不可能全部了解的，委托中介办理比较稳妥。