什么情况不能办理公积金贷款买房？

公积金贷款时具有利率低的特点，能为购房者省下不少利息，是许多买房人贷款时的首选方法。但许多时候，由于开发商资质问题、开发商未与公积金基地签定协作协议或开发商去公积金基地签协作协议的流程杂乱，以及公积金贷款时资金回笼慢、贷款时利率低而致使的利润低一级特点，购房者的公积金贷款时需求常常被回绝。而即便该楼盘能够运用公积金贷款时，也会由于方针或许自个因素等，而致使无法处理贷款时，本期总结了8种不能运用公积贷款时的状况，看看有哪些?

什么情况不能办理公积金贷款买房

1、公积金贷款时未结清

榜首套房的公积金贷款时未结清，第二套房是不行以运用公积金贷款时的。

2、首套房面积超越140平

对二套房公积金贷款时条件约束的意图即是要抑制投机性购房，支撑自主和改进型住宅花费。不论首套房是商业贷款时、公积金贷款时或一次性付款，只需家庭首套房面积超越140平，那么，再采购二套房，即便从未运用过公积金，也是无法处理公积金贷款时的。

3、非住所房产不能运用公积金贷款时

采购办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非寓居用房的;采购房子有些产权的;采购住宅土地性质为非国有土地的，不予请求公积金贷款时。所以在购房时，需求思考明白房产的用途性质。

4、已运用过两次公积金贷款时的人归于限贷人群

公积金贷款时与商业贷款时不同，其只认公积金贷款时记载而不认商业贷款时记载，即便有过商业贷款时，但假如没有运用过公积金贷款时，在有购房资历的状况下，就能够运用公积金贷款时。假如有两次公积金贷款时记载，不论结清与否，再次买房，不行处理公积金贷款时。

5、年纪老旧的二手房

房龄加贷款时年限，不得超越30年。许多二手房房子年纪太长，致使无法处理公积金贷款时。在买二手房时，一定要了解二手房的年纪，并向公积金基地咨询，是不是能够贷款时等。

6、公积金账户不正常

在请求公积金贷款时之日往前倒数六个月，公积金均为接连正常足额交纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常交纳。如期间已离任，则不契合请求条件。

7、信誉记载不良

原在公积金管理基地或许商业银行处理过贷款时，有贷款时未准时偿还的不诚信记载者(不属自个因素的在外)，不能贷款时。

8、状况不真实或材料不全

购房状况不真实或材料手续不完全，购房合平等不真实者，不能贷款时;虽然购房事实，但归于自个私下交易，不能提供过户的有用证实材料和交税凭证者，不能贷款时;担保方法不契合条件者，不能贷款时。

在咱们买房贷款时前，最好要提早了解下公积金的贷款时条件，并看看自个的公积金账户是不是正常。对于家里已经有房产的，再买房置业，一定要提早向本地的公积金基地咨询，是不是能够运用公积金贷款时等，做到万无一失。