天津限购政策2017 限贷政策是否出台

天津限购政策2017

为贯彻落实国度关于房地产市场分类调控、因城施策的管理请求，调理市场供需构造，促进市场供需均衡，分离本市实践状况，9月30日，市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳安康开展的施行意见》(以下简称《施行意见》)，并于10月1日起施行。

施行区域化限购差异化信贷政策

据悉，《施行意见》规则，本市将施行区域性住房限购，强化差异化住房信贷政策。即在本市具有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购置住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购置首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

增强住房金融监管

《施行意见》还请求，金融管理部门要对商业银行执行国度差异化住房信贷政策增强监视检查，催促商业银行严厉对购房人首付款核对，严禁各类机构违法展开首付贷、过桥贷等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场次序，防备金融风险。

增强新建商品住房销售答应管理

《施行意见》规则，对未依照土地运用权出让合同商定期限获得根底部位验收证明，以及获得根底部位验收证明后30日内未申请办理销售答应的商品住房项目，进步申请商品住房销售答应工程形象部位规范，6层

商品住房项目建筑范围在3万平方米以上的，每期申请销售答应面积不得低于3万平方米(尾盘除外)，商品住房项目建筑范围在3万平方米以下的，须一次性办理商品房销售答应。预售答应的最低范围不得小于幢。项目建筑范围以规划答应证记载面积为准。

严厉新建商品住房价钱申报制度

《施行意见》规则，房地产开发企业在申请办理新建商品房销售答应时，应当在商品房销售计划中申报每幢房屋单位建安造价、销售单价上限和每套房屋销售价钱上限。房地产开发企业获得商品房销售答应并办理商品房预售注销后10日内，要在销售现场显著位置一次性公开全部房源信息及每套房屋的销售价钱上限。市疆土房管局同时将每套房屋的销售价钱上限在天津市房地产综合信息网上发布。房地产开发企业及代理中介机构不得高于发布的销售价钱上限宣传和销售商品住房。

增强新建商品房销售监管

《施行意见》同时规则，房地产开发企业和销售代理机构对未获得销售答应的商品房项目，不得以任何方式向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业销售商品房需签署预定协议的，应当经过天津市商品房销售管理系统网签《天津市商品房预定协议》，并在2个月内签署《天津市商品房买卖合同》。房地产开发企业不得以重复预定的方式囤积准售房源，每套房屋预定次数不得超越2次。商品住房严厉实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

增强房地产市场监管

此外，《施行意见》还请求各区政府要分离辖区实践，组织本区相关管理部门承当和落实本区域房地产市场监管职责，确保本区域房地产市场安康稳定开展。对发布虚假房源音讯、捂盘惜售、哄抬房价、倒卖“房号”、诱骗消费者买卖等违法违规行为，市场监管、房管等行政主管部门依照各自职责依法严肃处置。处置期间可关闭涉事开发企业和中介机构商品房或二手房买卖合同网上打印功用，情节严重的，同时向社会公开曝光。

各类新闻媒体、网络平台要增强正面宣传和言论引导，关于各类机构及个人应用各种公共平台分布虚假音讯，制造、传播谣言的，由公安、网络信息管理、市场监管等部门坚决予以查处。

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