上半年天津楼市成交量价再创历史新高

在多重利好刺激下，上半年天津楼市表现活跃。根据天津官方发布的数据显示，上半年天津楼市成交量价再创历史新高。今年1至6月，天津新建商品住宅成交量较去年同期翻了一番，已逼近去年全年成交12万套的水平。同时，上半年全市新建商品住宅成交均价12388元/平方米，同比涨幅达到9.9%。

具体到各区来看，武清区凭借成交20000余套遥遥领先，排在销量榜第二位的塘沽，成交量超过1.5万套。市内六区中，河西区上半年成交5800余套，同比涨了三倍还多。成交的火爆带动整个上半年天津新建商品住宅销量突破10万套，达到101913套，再创历史新高。价格方面，市内六区成交均价突破26000元/平方米，同比涨幅逼近20%。南开区成交均价达到32729元/平方米，同比涨幅高达38.3%。和平区、河北区、北辰区成交均价同比涨幅都在20%以上。汉沽、大港以6500元/平方米左右的均价垫底。从具体楼盘项目来看，价格已经出现“中心5万元、环内3万元、环外2万元、远郊1万元”的阶梯格局。

回顾天津楼市这半年，在国家利好政策的刺激下，包括商贷首付可降至20%(原为25%)，二套房首付款调整为不低于30%(原为40%);上调职工住房公积金账户存款利率;加上营业税、契税的减免，天津的楼市愈发火热，房价也是一路飙升。3、4月津城楼市已卖疯，步入5月后热度有所下降，但市场仍维持在高位。

在新房市场火爆的同时，上半年天津二手房市场热度也超过去年。今年上半年天津二手私产住宅交易量高达84927套，是去年同期的1.6倍，创下近十年来的新高。价格方面也呈现继续上涨的态势，根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2016年6月天津市二手私产住宅共成交14341套，环比上涨5.7%，同比上涨26.9%;成交面积123.9万平方米，环比上涨5.3%，同比上涨26.2%;成交均价11302元/平方米，环比上涨4.0%，同比上涨9.4%。

在业内人士看来，上半年天津楼市量价齐升除了与前面提到的利好政策有关外，京津冀协同发展战略的推进也是重要的驱动因素之一。而北京实行严格限购，促进城市人口向外围转移，北京副中心决定迁往通州，河北廊坊“北三县”冻结购房落户政策等因素，则促使与北京通州紧邻的天津武清、宝坻、蓟县、北辰等区域房地产市场承接了大量外来需求。

实际上，自2015年3月开始，天津新房、二手房价格已经连续15个月呈上涨走势。前不久，武清泗村店一处宅地被恒大21.1亿元拿下，楼面价7147元/平方米。华北集团经过35轮竞价以27亿元摘得朝阳路地块，楼面价13370元/平方米，一举刷新正荣创下的8345元/平方米的纪录，北辰新诞生。无疑，新的诞生将推动武清、北辰等非核心区域房价向着1.5—2万元的区间迈进。

最近，经过十几家房企九十多轮竞价，编号为津和大(拍)2016—084号的和平区大沽北路西侧地块在天津土地交易市场竞拍，最终被天津天房鼎信建设发展有限公司以102亿元价格摘得，综合楼面价36744元/平方米，溢价率126.67%。该地块因此成为天津核心区单价。

分析人士认为，虽然2016年刚过半，但天津土地市场已成为“”年，天津作为热门二线城市，面粉价格高过面包已不是新闻。业内预计，不差钱的央企和本地巨无霸企业对热门地块的势在必得，看好天津市场的外地房企的争相涌入，使得天津频出，楼面价屡创新高，房价仍有上涨空间。

不过，中指研究院分析认为，整体来看，上半年楼市成交保持高位运行，一季度受政策利好影响，刚需、改善性需求乃至部分投资性需求积极入市，新房、二手房市场热度较高;二季度以来市场有所回落。预计下半年天津会延续当前市场走势，平稳放量，难以再现今年三四月份的火爆行情。