滨海新区二手楼市火热 1-6月份成交近1.7万套

上半年，滨海新区二手房市场火热。据数据统计，今年1至6月份，滨海新区二手私产住宅共成交16732套，与去年下半年相比(下称环比)上涨20.42%，与去年同期相比(下称同比)上涨27.62%，成交面积147.49万平方米，环比上涨20.73%，同比上涨32.79%;成交均价8405元/平方米，环比上涨3.64%，同比上涨8.45%。

塘沽成交量涨幅最大

从新区各区域来看，上半年新区二手房成交量以涨为主，塘沽、汉沽、大港均环比上涨，其中涨幅最大的是塘沽，上半年塘沽二手房成交量为8613套，环比上涨28.67%，为上半年新区二手房涨幅最大的区域，开发区上半年成交二手房1669套，环比下降2.40%，为上半年新区二手房成交量唯一下降的区域。

在成交均价方面，上半年新区二手房成交均价为每平方米8405元，塘沽、大港及开发区价格环比上涨，其中涨幅最大的是开发区，上半年开发区成交均价为每平方米12105元，环比上涨9.48%;而汉沽成交均价为每平方米5225元，环比下降0.31%，为上半年新区二手房成交价格唯一下降的区域。

据房天下后台数据显示，2016年上半年新区二手房住宅搜索区县排名中，塘沽被搜索占比为9.21%，排名第一;开发区被搜索占比为5.84%，位居第二。房天下二手房分析师王琳认为，与新区其他区域相比，塘沽规划战略布局的时间最久，同时也是津滨轻轨9号线的途径区域，商圈密集，配套完善，最受购房者关注。

百万以内房源最受欢迎

据房天下二手房数据中心显示，2016年上半年，新区二手房市场上最受关注的热门商圈前三甲分别是开发区第二大街、塘沽工农村、开发区第三大街。总价在80-100万之间的二手房搜索占比为15.55%，是价格区间搜索量第一位;其次是总价在60-80万元的二手房，搜索占比为14.93%;100-120万元之间的二手房搜索占比为11.01%，位居第三。

此外，在2016年上半年中，两室户型的二手房在户型搜索中最受关注，占比达到57.06%;三室户型搜索占比为22.70%，位居第二;一室户型则以15.41%的搜索占比位居第三。

王琳表示，受二孩政策影响，大户型房源关注度有所提高，从去年年底开始，三室户型的搜索占比就超过了一室户型，很多准二孩家庭将居住的一室、小两室房子换成大两室或者三室。从目前的新房项目来看，已经有越来越多的开发商注重大户型开发。

王琳认为，上半年成交量的大幅上升，改善型需求包括首次改善及再次改善是主要的成交需求，但在今年3月需求得到集中释放。王琳预计，随着下半年政策及信贷环境的严格，新区成交量与上半年相比会出现小幅回落，价格会在目前的基础上继续维稳。