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百度被调查结果公布 要求整改 或成转型新契机“沪九条”执行近50天后,上海今日迎来首次土地拍卖,而房企拿地热情不减。
这次推出的四幅地块分别位于奉贤南桥、松江泗泾、青浦华新镇,前两个地区共推出3幅纯宅地,青浦则推出的是一块商业用地。
第一块拍出的奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块,有24家房企参与竞拍,具体包括:南桥新城、中铁、合景、城开、中铁建、宝业、碧桂园、中南、金地、旭辉、禹洲、新城、卓越、融创、龙湖、绿地、远洋、正荣、大发、象屿、金辉、华润、建发、宝龙地产、保利地产。
这些企业中多家在上海拿地的欲望都很强,可以想象竞争之激烈。最终象屿地产以21.5亿总价、高达126.25%的溢价率摘得地块,楼板价约22625元/平方米。此前南桥最贵的一幅宅地是去年12月由中铁集团取得的奉贤区南桥镇D-01-13区域地块,总价38亿,楼板价19179元/平方米。
“以楼板价推算未来成本价至少在3.5万元/平方米以上。而目前调整刚开始,因此未来1年左右市场是否能走出调整有很大的不确定性,因此该价格略微偏高。”中原地产市场分析师卢文曦告诉记者。
另外,上午还拍出一块商业用地。K2以1.24亿元竞得青浦区华新镇陆家圩东侧E-7-07地块,溢价4.8%,成交楼板价3144元/平方米。地块建设用地面积26292.70平方米,容积率1.5。
今天下午还将有两幅松江泗泾地块进行土拍,热度甚于南桥地块。
上海土拍公告显示,松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块,东至横港路,南至规划路,西至规划路,北至规划道路,出让面积43598.5平方米,容积率1.8,起拍总价为14.2亿元。
松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块位于12-01号地块的旁边,总出让面积为32598.1平方米,容积率1.6,起拍总价为9.4亿元。
从调控新政来看,楼市虽然开始调整,但房企拿地的凶悍程度并未受到影响。
“上海前几个月土地供应出现短缺,成交意味着未来1年左右的时间是市场房屋供应的低点,从供求关系来看,一旦供应走低往往是价格比较高的时候。此外,对于有资金的房企而言,一线城市还是他们踊跃进行土地储备的地方,尽管目前受到调控,但是只要开发节奏掌握得好,还是有希望获得一定利润。”卢文曦说道。
责任编辑: renyurou
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