辛庄新房即将断供 错过再无

最近，似乎买房的热潮又来了，特别是环城一些热门板块，整体去化周期变短。这也造成了个别区域即将无房可售的现象，"狼多肉少"给中意该区域的买房人增加了些许压力。

辛庄仅一盘在售 尾盘清售中

继双港之后，辛庄成了津南距离市区较近且住宅集中供应的新兴板块，金地艺境、首创城、华远波士顿等项目已经实现了入住，居住氛围浓厚。板块内大型商业配套已开始营业，吸引了周边甚至相邻板块居民来此购物、休闲、娱乐，同时也成为有娃一族，游玩的好去处；轨道交通方面，地铁1号线东延线途径辛庄共设5站，包括李楼站、梨双公路站、洪泥河东站、高庄子站以及上郭庄站。据天津市城乡建设委员会回复，该线路工程基本完工，下一步将对接国家重点项目、优化配套结建方案，所以延期通车运营。配套相对完善，成为想要置业环城一族的首选之地。

新房方面，用狼多肉少来形容一点不为过。仅首创悦山郡在售，经过前段时间的去化，剩余房源不多，仅112、133平米三室洋房，均价21000-22000元/平米，三室户型可以实现一步到位，无论是新婚两口还是三口之家亦或三代同堂，空间大小轻松满足身份转换。

土地方面，辛庄可挂牌地块不多。2015年8月6日，首创子公司天津兴泰聚成置业有限公司耗资4.3亿元底价摘得辛庄地块，地块总出让面积达8.2万平方米，也就是如今在售的首创悦山郡，成为板块内仅有的新盘在售项目。自此，辛庄已近三年无地块出让，即便当下有地块挂牌，最快也要半年以上才会有新项目亮相。也就是说，再无土地供应，该区域会出现新房断供现象。

实景示范区即将呈现 所见即所得

据介绍，该项目的实景示范区即将呈现，1.8低容积率和40%高绿化率是项目的两大亮点，在宽敞的小区内部道路，人车分流下，孩子可以自由的奔跑玩耍；错落有致、高低搭配的高大成树乔木、低矮的灌木以及大片草坪等，搭配各色鲜花，丰富的绿化景观，四季皆有美景，出则繁华入则宁静。虽然即将交房的一期产品只有两排，却设有多个凉亭，无论是闲暇时光或是亲朋来访，都可以惬意来此闲坐畅聊；楼座的中间位置，设有儿童游玩区，全部塑胶地面，防止孩子摔伤，十分贴心；首层赠送约35平米的小院，平日养养花草，亦或是摆上桌椅晒晒太阳，好不惬意，庭院外围有绿植包围，与院内景色形成呼应，同时保证私密性，看着自家门口的水景及园林，会有身处世外桃源的想象；楼体全部采用褐石颜色，历久弥新，特别在阳光的照射下，给人一种文艺与经典的双重感受；在一红一绿一高一矮中，居住者受到的便捷同时也更具私密性。

期房销售，总会有些担心，如今项目一期实景呈现，买房不再是纸上谈兵，社区景观呈现，楼间距大小、室内采光性、户型大小比例等尽收眼底，让购房者会切身感受到景观、建筑、物业等细节的品质，所看即所得，让选择有据可依。

二手房倒挂明显 新房价格优势凸显

通过对比发现，在限价政策影响下，辛庄板块新房二手房倒挂现象明显，也与新房和土地供应较少不无关系。

二手房方面，像金地艺境、华远波士顿项目的洋房产品的挂牌价格基本在23000元/平米，部分房源可能由于带装修以及楼层等关系，出现27000-28000元/平米的高价。与首创悦山郡21000-22000元/平米的均价相比，20%以上的差价，新房价格优势明显。并且，相较二手房，首创悦山郡整体容积率1.8，绿化率达40%，低密度社区居住舒适度更高，且后期物业为万科物业，物业品质有保证，为社区保值升值保驾护航。

辛庄住宅相对集中，而首创悦山郡项目地处板块核心位置，立体交通网络发达，且大型商业已经营业，充分满足出行和购物需求，加之该项目低密宜居特点，这个项目亮点多多。