天津

辛庄新房即将断供 错过再无

2018年06月15日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:xinwen

最近,似乎买房的热潮又来了,特别是环城一些热门板块,整体去化周期变短。这也造成了个别区域即将无房可售的现象,"狼多肉少"给中意该区域的买房人增加了些许压力。

辛庄仅一盘在售 尾盘清售中

继双港之后,辛庄成了津南距离市区较近且住宅集中供应的新兴板块,金地艺境首创城华远波士顿等项目已经实现了入住,居住氛围浓厚。板块内大型商业配套已开始营业,吸引了周边甚至相邻板块居民来此购物、休闲、娱乐,同时也成为有娃一族,游玩的好去处;轨道交通方面,地铁1号线东延线途径辛庄共设5站,包括李楼站、梨双公路站、洪泥河东站、高庄子站以及上郭庄站。据天津市城乡建设委员会回复,该线路工程基本完工,下一步将对接国家重点项目、优化配套结建方案,所以延期通车运营。配套相对完善,成为想要置业环城一族的首选之地。

新房方面,用狼多肉少来形容一点不为过。仅首创悦山郡在售,经过前段时间的去化,剩余房源不多,仅112、133平米三室洋房,均价21000-22000元/平米,三室户型可以实现一步到位,无论是新婚两口还是三口之家亦或三代同堂,空间大小轻松满足身份转换。

土地方面,辛庄可挂牌地块不多。2015年8月6日,首创子公司天津兴泰聚成置业有限公司耗资4.3亿元底价摘得辛庄地块,地块总出让面积达8.2万平方米,也就是如今在售的首创悦山郡,成为板块内仅有的新盘在售项目。自此,辛庄已近三年无地块出让,即便当下有地块挂牌,最快也要半年以上才会有新项目亮相。也就是说,再无土地供应,该区域会出现新房断供现象。

实景示范区即将呈现 所见即所得

据介绍,该项目的实景示范区即将呈现,1.8低容积率和40%高绿化率是项目的两大亮点,在宽敞的小区内部道路,人车分流下,孩子可以自由的奔跑玩耍;错落有致、高低搭配的高大成树乔木、低矮的灌木以及大片草坪等,搭配各色鲜花,丰富的绿化景观,四季皆有美景,出则繁华入则宁静。虽然即将交房的一期产品只有两排,却设有多个凉亭,无论是闲暇时光或是亲朋来访,都可以惬意来此闲坐畅聊;楼座的中间位置,设有儿童游玩区,全部塑胶地面,防止孩子摔伤,十分贴心;首层赠送约35平米的小院,平日养养花草,亦或是摆上桌椅晒晒太阳,好不惬意,庭院外围有绿植包围,与院内景色形成呼应,同时保证私密性,看着自家门口的水景及园林,会有身处世外桃源的想象;楼体全部采用褐石颜色,历久弥新,特别在阳光的照射下,给人一种文艺与经典的双重感受;在一红一绿一高一矮中,居住者受到的是一份悠闲,乘坐电梯直达入户门,业主回家更加便捷同时也更具私密性。

期房销售,总会有些担心,如今项目一期实景呈现,买房不再是纸上谈兵,社区景观呈现,楼间距大小、室内采光性、户型大小比例等尽收眼底,让购房者会切身感受到景观、建筑、物业等细节的品质,所看即所得,让选择有据可依。

二手房倒挂明显 新房价格优势凸显

通过对比发现,在限价政策影响下,辛庄板块新房二手房倒挂现象明显,也与新房和土地供应较少不无关系。

二手房方面,像金地艺境、华远波士顿项目的洋房产品的挂牌价格基本在23000元/平米,部分房源可能由于精装修以及楼层等关系,出现27000-28000元/平米的高价。与首创悦山郡21000-22000元/平米的均价相比,20%以上的差价,新房价格优势明显。并且,相较二手房,首创悦山郡整体容积率1.8,绿化率达40%,低密度社区居住舒适度更高,且后期物业为万科物业,物业品质有保证,为社区保值升值保驾护航。

辛庄住宅相对集中,而首创悦山郡项目地处板块核心位置,立体交通网络发达,且大型商业已经营业,充分满足出行和购物需求,加之该项目低密宜居特点,这个项目亮点多多。

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