自带商业+幼儿园，这个北辰新盘还缺点啥？

　　2018年2月，星河以34亿元底价摘得津北辰龙(挂)2018-005号地块，丰富的商服、科教、公园等配套规划为地块吸引了更多期待的目光。今天上午，天津规划局网站公示了规划潞江东路(核心区15号地)修建性详细规划方案，星河北辰龙门东道项目即将新鲜出炉。

　　北辰再添低密改善社区

　　规划图显示，星河北辰龙门东道项目共包含4处住宅地块、2处公园绿地、2处商业用地以及一处幼儿园用地。其中，住宅地块主要规划有5-11层到顶的洋房产品、以及少量20层以上的高层产品。除了每块住宅用地自带有小型绿地组团外，住宅地块之间还规划有总面积超过2万平米的公园绿地，无论从绿化面积还是产品类型来看，未来项目将成为居住品质较高的低密改善社区。

　　来源：天津规划局网站

　　功能方面，公园绿地北侧、住宅B地块西南角规划有十二班幼儿园，规划面积超过5000平米，完全可满足社区居民今后的入园需求。此外，住宅A、B、G地块均包含便民超市、居民健身场地等小型生活配套;住宅F地块还规划有老年日间照料中心以及室外活动场地，各年龄层的业主都能从项目找到符合自身需要的社区服务。

　　来源：天津规划局网站

　　当然最值得一提的是，地块南侧规划有体量超过10万平米的商业。根据拿地要求，开发商星河至少需要自持其中5.5万平方米，十年内不得销售或转让，且自持商业部分须与住宅部分及其它非自持部分同期建设开发。这也就意味着，首先商业部分的开发周期能够得到保障，业主将在入住后及时享受到自建商业带来的便利;其次自持经营的模式有利于开发商严格把控商场品质，为区域营造积极而且有持续性的商业氛围。

　　锦上添花 永旺旁或迎来COCO Park

　　星河商置旗下拥有六大一级产品品牌，从拿地后星河方面公布的海报来看，未来北辰区域或将开设一家星河COCO Park。该购物中心与正在建设的北辰永旺梦乐城，直线距离不超过2公里，北辰环内的这处新商圈已见雏形。

　　深圳星河时代COCO PARK

　　与很多环城项目一样，虽然星河北辰龙门东道项目自建的商业、公园、教育配套能够基本满足居民的日常需要，但地铁的缺席还是一个“短板”，目前该区域出行还是以自驾较为方便。不过轨道交通规划显示，该项目所在地距离建设中的地铁5号线与规划中的地铁8号线均在1公里以内，地铁通车后不仅居民出行会更加方便，永旺以及COCO Park形成的新商圈人气也将快速提升。

　　另外，周边新盘供应相对充足，目前有正荣府、融创臻园、融创御园、恒大御景湾等多个新盘预计2019年前后入住，价格区间约在20500-24000元/平米。预计星河北辰龙门东道项目交房时，区域已形成相对浓厚的居住氛围。

　　均价方面，星河北辰龙门东道项目的楼面价为12277元/平米，预计售价可能为25000元/平米左右，与目前区域新房价格水平大致相当。而从高绿化、低密的社区品质，加上丰富多样的配套不难看出，在各项调控政策的作用下，虽然区域房价没有大幅下跌，但新盘的性价比明显高于老盘，因此近期没有迫切需求的购房者不妨谨慎观望后再出手。