买房须知|现在天津新盘房价降了吗？哪些盘比较热销？

2024年，对于天津的买房一族来说，大家最渴望的一件事可能就是天津的房价下跌，因为这样的话，不仅房价低了，而且要还的利息也会少一些，需要贷款的金额以及要支付的首付也会少一些，那么天津房价跌了吗？目前天津12月新房均价18240元/㎡、环比上月下降11%，应该说价格的变动并不是很大，实际上，在相关单位的调控下，如今天津的房价已经不会有以前那种变化了，对于普通人来说，这自然是好事，当然，如果是投资的人，就另当别论了。

如今，天津新房市场还是相对比较活跃的，据了解，在静海、津南、东丽、河北、西青、红桥、滨海、南开、河西、河东、武清、和平、蓟县、北辰、宝坻、宁河全部范围内，最近开盘的就有滨海4个,如万科滨江都会；东丽1个,如时代之城；河西1个,如格调馥颂花园；南开1个,如信达南开壹品，其中也不乏一些具有创意地产、大平层、面积齐全、刚需、改善、经济住宅、成熟商圈、低单价、准现房、现房、小户型、国际化社区、低密居所、低总价、星级绿色建筑、全龄户型、花园洋房、城市综合体、教育地产、观景住宅、低首付、品牌房企、带装修、生态宜居特色的项目，在售楼盘里人气盘和良心盘众多。当然，对于一些不喜欢等待的购房者来说，关注一些已经交房的现房或即将交房的准现房可能是更好的选择，可以关注最近交房的项目比如滨海2个,如万科大都会1号、静海1个,如新华上院。目前比较推荐的项目是松江高尔夫小镇、舜新城市广场、东丽湖万科城别墅、中国铁建公馆189、格调松间、惠灵顿海上花苑二期、旭辉滨海江来、天津雅颂居、格调馥颂花园、招商江山玺、碧桂园莫奈的湖、泰安道五大院、碧桂园中骏天寰、格调石溪、远大城、天津宁河吾悦广场，这几个在对应区域都是当季热销楼盘。

天津楼市的发展势头良好，特别是松江高尔夫小镇、舜新城市广场、东丽湖万科城别墅、中国铁建公馆189、格调松间、惠灵顿海上花苑二期、旭辉滨海江来、天津雅颂居、格调馥颂花园、招商江山玺、碧桂园莫奈的湖、泰安道五大院、碧桂园中骏天寰、格调石溪、远大城、天津宁河吾悦广场等楼盘备受关注。2024年是购房的好时机，购房者可根据自身情况和预算，选择适合的天津住宅新房。同时，在购房决策时，也要综合考虑天津新房价格的走势和各项目的优势，为自己的购房计划做好规划。

静海-
松江高尔夫小镇
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：4-7居
最新动态：松江高尔夫小镇高层均价9000元/平方米
项目简介：松江高尔夫小镇位于团泊新城松江高尔夫球场内，双十八洞高尔夫球场之间，独享3500亩的温润果岭、阳光和自然鲜氧，体验36洞果岭的高标准球场和LINKS风格的国际标准球场的奢华。是目前华北地区规模最大、规格的高尔夫俱乐部之一。 松江高尔夫小镇为英式风格，由独栋式双拼别墅和独栋式别墅组成，私密性、舒适性、安全性俱佳;户型大尺度开间，全明设计，南北通透;下沉式庭院设计，每户均赠送近130—170平米超大半地下室，拥有较好的采光和通风性。为了提升别墅生活价值，每户还附赠300-500平米不等私家庭院。下沉式客厅设计，3米3层高，提升客厅的视觉感和空间感;入户式独立车库，可直接通过地下车库进入一层大厅;松江高尔夫小镇项目屋顶为斜坡设计，二层主卧室豪华套房式设计半圆形欧式落地窗;二层层高局部可达6—7米，可自由搭建组合形成第三层。团泊新城作为天津城市“一轴两带三区”的重点区域，体育、生态、文化三大产业模块，2013年召开的东亚运动会，这里将成为全亚洲的焦点。 沿卫津南路出外环线上津淄公路一直往南约15公里，过小孙庄桥后右拐上津王公路往西南方向，再往前约5公里过团泊大桥按规划，到2020年本市轨道交通将形成由市域与城区两部分线路组成的网络。Z1线这条规划中的市域线连接南部新城及双城区，沿线主要经过子牙产业园、静海新城、团泊新城、张家窝高铁站、文化中心、天钢柳林地区、海河教育园区、津南新城、于家堡等重点发展区域，全长115公里，设计时速80公里，具体站点尚在规划中 。

津南-
舜新城市广场
楼盘价格：20000元/㎡
最新动态：【舜新城市广场】商铺现房在售
项目简介：舜新城市广场位于天津市津南区小站镇前营路与正营道交口,毗邻津歧路和红旗路,是中高档住宅小区密集的区域核心地带,周边居住社区成熟。项目北邻“近代中国看天津”重点旅游项目小站练兵园，东邻小站实验小学。镇政府、小站一中、小站一小、小站医院、工行、农行、中建、建行、农商行、工行局、国家电网公司、邮政税务等均在项目方圆500米范围内。米立方水世界距项目700米。 舜新城市广场据守城区地理中心，方圆1.5公里即可覆盖全镇城区，镇区已开通的4条公交线路全部经过本项目，便费人群，10辐射含周边城镇在内的20万消费人群。毗邻红旗路津歧路老商圈和小站练兵园的立地条件，更为项目定位于小站镇商业中心奠定坚实基础。

东丽-
东丽湖万科城别墅
楼盘价格：550万元/套
在售户型：195-195㎡
最新动态：东丽湖万科城别墅已售完
项目简介：东丽湖万科城别墅193-267㎡舒适空间，空而不旷，合而有分，让家人与宅邸之间亲而不疏，也将空间中的居住哲学发挥到淋漓尽致。户型设计汲取多期别墅产品户型设计之精髓，水岸双拼，流水是院子的自然分界，100-400㎡开阔庭院，缓坡入院，清波拍岸。附赠56㎡超大空间，3.6米层高，南北通透居家体验，契合采光通风俱佳的超宽臂展。南北更创造私密的居家体验。地板采暖、大型灯池、或者静享空的礼仪，一切随心所欲。流畅动线，缜密布局，首层的老人房，与餐厨卫浴紧密相连，一切便捷为先，9米开间超大观景视野，将质感发挥到淋漓尽致。二层双卧室格局方正舒朗，是孩子们的成长天地。三层主卧套房，衣帽间、卧室、卫浴空间井然有序，兼顾收纳双向风光，让“建筑赞美生命”无处不在。东丽湖万科城别墅传承美国大师之笔，门雕花饰源自美国建筑构件之灵感设计而成。门头上方特殊工艺的考究花砖，门侧壁灯的独特设计，大家风范彰显无遗。悉心设计封藏各类管道埋线，限度实现小院空间和面积的充分使用。檐口、窗挺、窗间造型等多达几十种以上的铝扣板金属构件，让外立面更加丰富立体，无处不体现对品质近乎偏执的坚持。景园布品多处采用先进的混凝土技术，以“私人住宅”的特性为主导，坚持生态环保的核心理念。

河北-
中国铁建公馆189
楼盘价格：18000元/㎡
在售户型：53-101㎡1-2居
最新动态：中国铁建公馆189在售户型：53-101平米
项目简介：中国铁建公馆189是由中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司开发建设的，隶属于中国铁建集团。中国铁建集团前身为铁道兵转业而成。作为实力央企，连续12年入选《财富》世界500强，目前排名第58位。集团公司专注于房地产投资与开发领域，主要经营房地产开发建设、商品房销售、物业管理等业务。经过多年的发展，集团在全国51个城市及2个新区，包含北京、上海、广州、天津、成都等城市布局148个项目，总建筑面积达4860多万平方米，已开发面积3600余万平方米，实现了京津冀、长三角、珠三角等主要城市的全面布局。 诗景广场位于河北区中环线与金钟河大街交口，1#45层到顶，总楼高189米，地铁6号线民权门上盖，周边配套齐全，自持商业广场，一站式消费体验，医疗教育资源丰富，交通便捷。低总价，准现房，预计2020年9月交房。项目包含平层和LOFT两种产品，每种产品各自包含五种户型，面积为53-101平米，非毛坯交房。居住总户数568户，其中平层378套，LOFT 180套，大平层10套。平层层高3.5米，复式层高4.4米。车位配比充足，其中地上车位34个，地下车位1417个。

西青-
格调松间
楼盘价格：25000元/㎡
在售户型：112-271㎡3-4居
最新动态：【格调松间】格调松间预计近期加推
项目简介：格调松间是泰达建设旗下【格调】系列的第九号作品，地处华苑旁，毗邻大学城板块，拥有较为深厚的人文底蕴和学术氛围；紧邻地铁三号线大学城站和华苑站，快速贯通全城。地块北临迎水道，可直通华苑生活区，与城市配套无缝连接，南临宾水西道，可快速通达水上、奥体、文化中心等地。 项目建面约40万平米，以慧群路为界，分北里与南里两个社区。首期开发为北地块—格调松间北里。北里由6-7层的电梯洋房和18层-26层的高层组成，洋房主力面积140-150平米，高层为2梯2户，高舒适产品。面积主力90-130平米，户型大开间小进深。 北里规划有“一桥四庭三苑五园”，格调以创新园林设计带来立体景观视野，现园林实景区已开放。

红桥-
惠灵顿海上花苑二期
楼盘价格：40000元/㎡
在售户型：90-135㎡3-3居
最新动态：在售情况
项目简介：惠灵顿海上花苑二期坐落于小伙巷与南运河南路交口，地处老城厢，城市核心带，周边配套成熟。河庭花苑项目延续惠灵顿国际社区前三期之精髓，是上海陆家嘴集团即河滨花苑，海上花苑、河庭花苑之后，打造城市中心高端社区典范又一力作！【海上花苑二期】城市大平层豪宅，布局合理，户型方正。投资自住均可，占据老城厢地块，城市中央华美绽放，享配套。

滨海-
旭辉滨海江来
楼盘价格：22000元/㎡
在售户型：85-144㎡2-3居
最新动态：天津旭辉滨海江来单价19940元/㎡起
项目简介：旭辉·滨海江来，是集产品设计大师、工程建造专家，海派精致物业倡导者于一身的旭辉集团在津滨打造的第19部战略级著作。作为助力滨海中心商务区全域升级，完善滨城后开发区时代城市功能的约24万㎡城市级作品。旭辉滨海江来雄踞滨海行政、金融、商业、文化、交通、生态六大正心，并引进“双一流”高校附属学校——九年一贯制华东师范大学附属中旭学校，打破中心商务区“万般皆好，唯缺名校”的城市功能短板，以全国的教育品牌，塑造滨海中心商务区功能“第七心”。未来，旭辉·滨海江来更将以全景落地窗、主卧270°转角飘窗，客厅卧室联通双阳台，LDKG一体化通厅等前沿产品设计应用，给滨海房地产市场带来十年未见之惊艳新品。 旭辉将生活融入到园林中，让园林和景观赋有生命的意义，打造全龄化社区，满足不同年龄段业主的需求。在整个园林打造过程中，结合不同年龄阶段的活动场所匹配不同绿色植被，整体景观与建筑融合在一起。同时，以人为本，营造多功能林，用灌木搭配乔木，让业主能在日常生活中感受到到自然乐趣。首开地块的主题园林，以林间剧场为主题，创建两轴一心五台剧的景观结构，以缤纷林间轴、畅想林语两轴贯穿全区，以林间摩卡会客区为核心，划分为五大功能，全区实现丰富的功能覆盖，通过景观空间的转化，形成步移景异的效果。 所谓礼序，旭辉滨海江来承袭了中国传统的三进制礼序空间，一进入园大堂，二进车库大堂，三进入户大堂，归家动线一气呵成。所谓风骨，项目采用现代主义风格设计，底部为深灰色加米白色石材及香槟色金属铝扣板组成，二层以上为浅灰色涂料，夹杂米白色真石漆，灰色风格的装修更显含蓄稳重。建筑纵向的深浅造型按黄金比例分隔，横向的窗墙关系以琴键方式排布，呈现出一种协调而不失稳重的韵律感。 旭辉滨海江来推出建面约87-144平米开阔观景的户型，更合理的空间范围中完成户型创作，配以旭辉品质物业服务，在集行政、金融、商业、文化、交通、生态，以及家长们甚为关注的华师附中旭学校的教育功能于一体的滨海中心商务区，耀呈滨海全新生活方式。

河东-
天津雅颂居
楼盘价格：53000元/㎡
在售户型：180-191㎡1-3居
最新动态：天津雅颂居
项目简介：天津嘉里中心项目，为高端城市综合体，总建筑面积约73万平米，约3100个机动车停车位。 天津嘉里中心分两期开发，总投资约45亿元人民币。一期开发的物业包括天津•雅颂居精装住宅、天津嘉里商城及天津香格里拉大酒店；一期开发建筑面积约51万平米，天津•雅颂居建筑高度约200米，建筑面积约18万平米，住宅部分土地使用权期限为70年；三栋沿海河景观住宅，标准户型为一室、两室、三室；8万平方米天津嘉里商城；9万平方米天津香格里拉大酒店；未来二期规划还将包括甲级写字楼和服务式公寓。 天津嘉里中心，由嘉里建设有限公司、香格里拉（亚洲）有限公司及 Allgreen Properties Limited 共同投资的“天津嘉里房地产开发有限公司”所开发建设。 嘉里建设于七十年代开始在香港开展项目，在中港两地均拥有多个大型建筑项目，并于1996年在香港上市，是嘉里集团旗下的上市公司，也是香港最大的地产投资发展公司之一。嘉里建设30多年来坚守着“诚信”与“优质”的理念拓展业务，力臻，至今已经成为物业及物流企业，于香港及亚洲多地均有重大投资。在中港两地的尊尚物业发展与管理，具备丰富经验，享有极高声誉，为亚太区少数打造豪宅及商厦的专家之一。嘉里建设至今在中国内地的项目已经遍布北京、上海、深圳、天津等19个城市，建筑业态涵盖办公、商用、住宅、服务式公寓等。

河西-
格调馥颂花园
楼盘价格：42000元/㎡
在售户型：104-130㎡3-3居
项目简介：格调馥颂花园楼盘位于天津河西河西区解放南路与浩江道交口东南侧，由天津渤海置业有限公司精心打造，项目处在待售中（格调馥颂花园价格待定），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，格调馥颂花园楼盘价值评分为9.4分。

南开-
招商江山玺
楼盘价格：50000元/㎡
在售户型：143-169㎡3-3居
最新动态：在售户型，价格
项目简介：招商•江山玺项目位于南开腹地，毗邻中环线和快速路。项目位于双环线之间，道路交通非常便捷，中环线可以方便抵达中心老城区位置，快速路也成为大家出行便捷的环线，项目距离快速路入口只需要车行300米，就可以方便的抵达各区。

武清-
碧桂园莫奈的湖
楼盘价格：8000元/㎡
在售户型：86-177㎡2-4居
最新动态：碧桂园莫奈的湖：剩余房源不多
项目简介：碧桂园莫奈的湖项目位于武清区梅上板块。 苑区可享受碧桂园物业服务。不仅如此，距离项目约10公里范围内还可享有大黄堡湿地、尔王庄水库、湿地资源丰富

和平-
泰安道五大院
楼盘价格：50000元/㎡
在售户型：2-3居
最新动态：泰安道壹公馆 片 片 片 406室100㎡337万 欲购从速，再考虑啥都没了
项目简介：泰安道五大院为天津市规划确定的一处具有居住功能的风貌保护区，历史可以追溯到1860年，是天津早的租界——英租界的核心区，项目还与另外一条多个历史风貌建筑聚集的道路——解放北路为邻。 一号院为8-9层到顶住宅，200-400平米（建筑面积）户型；三号院为70年产权住宅，4-8层到顶洋房，170-700平（建筑面积）户型，电梯独立入户、部分户型设有保姆电梯，80%以上出房率

北辰-
碧桂园中骏天寰
楼盘价格：17500元/㎡
在售户型：85-116㎡2-3居
最新动态：碧桂园中骏天寰中户84㎡两室两厅一卫高层
项目简介：碧桂园中骏天寰项目位于北辰区环内，淮 东路与沁河中道交口东侧，是由碧桂园、中骏地产联手打造的科技洋房项目。项目规划用地约55亩，总建筑面积约10万㎡，规划为洋房、多层、小高层多种建筑形态。项目附近交通便捷，紧邻地铁五号线职业大学站，周边三条快速：铁东北路快速、淮河道快速、外环快速。项目周边配套资源丰富，坐拥三座大型市政公园，以及项目自身规划建设的公园广场；紧邻天津北辰的永旺梦乐城，以及星河国际cocopark；教育、医疗资源同样丰富齐全 。

蓟县-
格调石溪
楼盘价格：15000元/㎡
在售户型：129-200㎡3-4居
最新动态：格调石溪叠拼320万元/套起
项目简介：格调石溪项目位于蓟州城东山前板块，近拥繁华城市配套，坐享优质自然生态环境。整个项目依山而建，地块西北侧三面山体环抱，四时山景如画。东南侧地势开阔，极目天地无垠。地势高企如猛虎昂首滨水而坐，呈虎踞龙盘气象。项目整体容积率0.76，产品以叠拼和大平层产品为主。“弄石临溪坐，寻花绕谷行。时时闻鸟语，处处是泉声。”山石、鸟语、清泉，还有那沁人心脾的花香，这一切看似平常的景象，在白居易的笔下，多了一丝远离喧嚣洗去尘埃的意境。山光水色无限美好的背后，正是格调石溪要呈现的诗意山居生活。

宝坻-
远大城
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：93-120㎡2-3居
最新动态：远大城：均价为8500元/平方米
项目简介：远大城，位于京津冀金三角核心——京津生态新城起步区，总用地面积31.98万平米，总建筑面积近70万平米，容积率2.0、绿化率35%，壁挂炉供暖。项目倡导“双城中央国际滨水生态城”理念，是以尊享潮白河水系和社区叠水溪畔内外双水景为景观特色，以新城之心价值区位和新城国际生活标杆为核心卖点的，融商业娱乐、文化教育、滨水养生为一体，具有国际一流水准的现代化、综合性的高端住宅项目。

宁河-
天津宁河吾悦广场
楼盘价格：10000元/㎡
最新动态：天津宁河吾悦广场：10000元/平方米起
项目简介：天津宁河吾悦广场位于桥北新区光明路东，总占地面积56034.7平方米，建筑面积163944平方米，容积率2。