买房须知|现在天津房价走势怎么样？哪几个盘比较宜居？

2023年，天津的买房政策还是非常不错的，因此很多朋友都比较关心楼市的情况，想了解下天津新房房价房价的一些相关情况和最新消息。那么实际上，天津的房价变化并不是很大，天津11月新房均价20407元/㎡、环比上月上涨6%，房价走势是比较平稳的一个状态，不过，并不是每个区域的房价都是这样的，天津各个区域的房价和波动各有不同，静海11月新房均价11166元/㎡、环比上月下降11%。津南11月新房均价15750元/㎡、环比上月上涨1%。东丽11月新房均价15511元/㎡、环比上月上涨1%。河北11月新房均价31166元/㎡、环比上月持平。西青11月新房均价23500元/㎡、环比上月上涨5%。红桥11月新房均价31000元/㎡、环比上月持平。滨海11月新房均价17060元/㎡、环比上月上涨2%。南开11月新房均价40040元/㎡、环比上月下降2%。河西11月新房均价41000元/㎡、环比上月下降1%。河东11月新房均价37333元/㎡、环比上月持平。武清11月新房均价13588元/㎡、环比上月下降1%。和平11月新房均价58200元/㎡、环比上月持平。蓟县11月新房均价9900元/㎡、环比上月下降15%。北辰11月新房均价15530元/㎡、环比上月上涨2%。宝坻11月新房均价11211元/㎡、环比上月上涨2%。宁河11月新房均价10233元/㎡、环比上月上涨8%，看得出来，有些区域的房价确实要高一些，所以大家在天津买房的时候也要注意下各区房价情况。

以上是对天津房价情况的一个概述，估计跟大家预测的是差不多的，毕竟房价这个问题几乎每月都会上热搜，很难让人不去关注。但是需要注意，在天津买房，房价只是一方面，楼盘详情更得了解，不然就容易影响日后的生活，目前，天津在售楼盘数是889个，待售楼盘数是98个，这些楼盘也是各有特色，比如创意地产、大平层、面积齐全、刚需、改善、经济住宅、成熟商圈、低单价、准现房、现房、小户型、国际化社区、低密居所、低总价、星级绿色建筑、全龄户型、花园洋房、城市综合体、教育地产、观景住宅、低首付、品牌房企、带装修、生态宜居，大家可以根据自身的需要自行的进行选择。其中，有些项目的特色在于性价比高，比方中南君悦府、融创中央学府、红山壹号院、首创大河宸章、卓越云门、北岸中心、万科金域国际、雅颂台、天津昆仑中心、红磡和院、新城悦隽风华二期、天成和平里、中储城邦、圣世宫二期、金辉城中央云著、龙泽馨园，这几个项目总的来说，价格优惠，而且宜居度高，对于第一次买房的人来说是较为不错的选择。

总之，购买房产是一项重要的决策，需要仔细考虑。在天津房地产市场中，中南君悦府、融创中央学府、红山壹号院、首创大河宸章、卓越云门、北岸中心、万科金域国际、雅颂台、天津昆仑中心、红磡和院、新城悦隽风华二期、天成和平里、中储城邦、圣世宫二期、金辉城中央云著、龙泽馨园等楼盘备受瞩目，但是购房时仍需根据自己的实际需求来选择。在购房前，需要了解天津新房市场动态和政策法规，制定出合理的购房计划。同时，在选择房源时也要注意权衡利弊，不要因为价格等因素而做出不理智的决策。

静海-
中南君悦府
在售户型：1971-1971㎡
最新动态：【中南君悦府】前期洋房、高层已售罄
项目简介：中南君悦府位于静海区新城，东至春曦道，西至瑞和道，北至地纬路，南至东方红路。

津南-
融创中央学府
在售户型：90-130㎡2-3居
最新动态：融创中央学府,价格区间9000-10000元/平米
项目简介：融创中央学府项目总占地26.5万平方米，总建筑面积约为60万平方米，容积率仅为2.2。项目预计分为3期开发，一期建筑面积为15万平方米，产品以高层、小高层、叠拼为主，并有约2万平米的公建产品。产品一期首推产品由2栋16层到顶的小高层，3栋18层到顶的小高层，2栋24层到顶的高层，3栋28层的高层，5栋33层的高层产品组成，采用2梯4户设计。户型面积均为86—130平米。户型结构为平层2室、3室、4室及跃层的2室。
整个项目外檐采用新古典建筑风格，采用了干挂石材和玉彩石的搭配，设计体现出楼体外檐的大气、沉稳、奢华更加提升了高端产品的细节品质。项目整体绿化率高达40%，其中一期包括两大主题公园，将水系景观和园林设计融合，更加体现出法式园林的尊贵大气。细节景观上采用微地形造坡设计，形成了的高低差增强了社区内部的空间感，增加绿植密度并且以一步一景的规划理念，在楼与楼之间营造出私家后花园的景观效果。社区道路两侧以整齐有序的法式梧桐为骨干树种，树形独特，高大荫浓，增强了道路纵深感，营造出梧桐大道的气质和城市森林的大气。在人流量较大的社区主出入口，搭配了色叶树种和开花植物，丰富了植被的季相变化，使空间变得愉悦自然，打破了人行道的沉闷感。将造景的理念转为造园，使整个项目完全变成一个四季有景的开放式公园社区。
社区内部人车分流，采用全地下停车系统，提升了社区内部的安全性及舒适度。项目配有业主私人会所及完善的生活配套设施，方便业主平时的生活需求，打造5生活圈。物业聘用天津融创物业，属于国优级物业，采用管家式酒店服务标准，更加贴心的为业主提供24的无间断服务。社区采用三级防护，保证了业主的安全性和私密性。所有的细节品质设计都体现了融创中央学府打造天津南部，津南城市中心高端项目的信心。学养大地，府藏人生更加生动的诠释了本项目作为海河教育园区高端项目的性，代表所在板块作为天津未来发展的核心区域所特有学府气质、人文价值及产品特征。

东丽-
红山壹号院
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：334-351㎡4-5居
最新动态：红山壹号院2019年12月31日7#交房
项目简介：红山壹号院项目位于东丽区华明镇，紧邻空港经济区，是三嘉华公司在天津东以英式都铎风格精心打造的低密社区。

河北-
首创大河宸章
楼盘价格：25790元/㎡
在售户型：52-77㎡1-1居
最新动态：【首创大河宸章】后期预计加推公寓产品，户型50-80平
项目简介：首创大河宸章项目坐落于河北区小王庄津浦北路以西，东至津浦北路,南至富堤路,西至富堤路,北至三合街，属于北运河区域，位于海河上游北运河与子牙河交汇处，北邻北运河，西邻子牙河，之地，是天津这座运河文化古都发源之地。此外地处西站城市副中心，区域内交通、医疗、教育、商业等配套丰富。 项目住宅部分共10栋，5栋为16-17层到顶小高层产品，5栋为32-33层到顶高层产品，共计940户，项目主力户型面积区间为70-140平米，全部户型均为2.9米层高。室内地采暖、Low-E玻璃。整体出房率72%-75%，容积率3.4。 建筑立面我们采用的Art Deco的建筑风格及简欧的古典风格，丰富、纯粹的建筑线条配合多重外墙材质，搭配暖色系的立面颜色，赋予了建筑、庄重、更为国际化的视觉效果。园林景观设计为欧式风格，重在展现对于自然的表现，整体明快、简约，传承着西方文化成果。围合式规划布局，吸取了中国四合院人居生活方式，外围以建筑为主，内部设计大量微坡地的欧式园林核心景观区，保证客户私密性的同时来增强客户的舒适感。整个社区中央景观园林下方区域采用双层的全地下停车系统，满足车位比1:1的需求除此以外，地上空间仅预留少量临时停车位，方便业主临时地上停车需求。

西青-
卓越云门
楼盘价格：20000元/㎡
在售户型：110-130㎡3-4居
最新动态：卓越云门规划560户
项目简介：云门坐落西青区腹地精武镇，津涞公路南侧，该区域也是政府着重开发和发展的重点区域，为政府重点打造的金融、商业、教育、医疗、生态为一体的新型城市住宅版块。项目为奥体辐射区，尽享全部的奥体资源。 云门位置东近外环线，北临津涞公路，可快速抵达快速路、红旗路，与迎水道、宾水西道共同组成三横三纵交通多维立体交通路网，快速切换城市腹地。 云门附近地铁3号线、5号线、6号线、10号线等轨道交通交汇。已经开通的地铁3号线、5号线，有效带动整个板块的快速绿色出行，快速通达卫国道、小白楼、文化中心，南站、大学城、水上公园、滨江道、和平路、津湾广场、天津站、北宁公园等市内多个繁华商业区和旅游景点。通过3号线还可换乘1、2、9线快速通达市内六区和滨海新区。 云门项目周边两公里范围内大学林立，紧邻第三高校区，主要包括天津工大、天津师大、天津理工大学。周围学府气质浓郁，筑就书香文脉和高知睦邻圈， 帮助下一代成长，让文化圈包围生活圈。

红桥-
北岸中心
楼盘价格：40000元/㎡
在售户型：93-143㎡2-3居
最新动态：北岸中心：红桥带装修高层、洋房在售，紧邻地铁1号线
项目简介：北岸中心，由天房发展、平安不动产、首创置业、仁恒置地四家房企联合开发，项目位于地铁1号线勤俭道站附近。

滨海-
万科金域国际
楼盘价格：10925元/㎡
在售户型：83-89㎡2-3居
最新动态：万科金域国际开发商为天津万为置业投资有限公司
项目简介：万科金域国际位于滨海新区中部西城北组团，起步区核心位置，一期占地约10.84万㎡，建筑面积约19万㎡，包括情景洋房、瞰景洋房和一层临街商业，容积率1.8，绿化率35%。项目一共分四期，一--三期为住宅社区，四期为商业。其庭院围合形式源自欧洲小城，营造低密、安逸的居住氛围。周边规划建设中心湖、酒店、商业、医疗、学校、超市、银行等生活配套，满足您的日常所需。 项目一期包括5-7层情景洋房，主力户型约为89㎡经济三居，动静分离，高出房率，让创意游刃有余。18层瞰景洋房，主力户型月为88㎡简洁两居，通透宽阔，凸显居者生活。

河东-
雅颂台
楼盘价格：38000元/㎡
项目简介：天津嘉里中心·雅颂台位于海河S湾东岸，一线海河，一座保定桥直达和平区，通达五大道、南京路、小白楼、滨江道等城市核心商圈，坐享一湾两岸两座CBD的成熟配套。 津滨9号线大王庄站上盖，一站直达天津站，拥抱京津同城的都会生活圈，两站换乘2/3/5号线，通达天津全城。 约69万方内环城市综合体，包含香格里拉大酒店、甲级写字楼、嘉里汇、雅颂居，将工作、生活、休闲、购物、社交等多种场景全方位链接，演绎当代天津的国际滨水摩登生活。

河西-
天津昆仑中心
楼盘价格：50000元/㎡
在售户型：53-100㎡
最新动态：天津昆仑中心占地面积13998平方米
项目简介：天津昆仑中心地处天津市河西区友谊路与和平区五大道交汇处，与和平区马场道相连，项目东靠天津“金融街”友谊路；南接金河购物广场乐购超市；西连高档住宅小区；北临永安道，紧靠有“万国建筑博览会”之称的五大道风情区。项目周边发展成熟，有罗马花园等高档社区，乐购大型超市、友谊商厦等大型购物场所；周边交通便利；毗邻大型金融、证券机构等；商务、生活氛围醇熟。 项目总占地约1.4万平方米，总建筑面积约19万平方米，地上16万平方米，地下3万平方米，是集商业、写字楼、公寓、五星级酒店为一体的高端城市商务综合体。其中：甲级写字楼，47层，57500平米；五星级酒店，21层，32000平米；酒店式公寓，31层，61000平米；商业裙房，1~2层，9500平米；地下室，1~3层，30000平米。建筑高度约180米，主楼高度约为210米，友谊路第一身高。

南开-
红磡和院
楼盘价格：8200元/㎡
在售户型：86-110㎡2-3居
最新动态：红磡和院周边教育资源比较丰富
项目简介：红磡和院位于宁河区芦台镇城区内，芦汉公路与滨玉线交口北侧（原外贸土产地块），全龄教育配套资源，学府氛围浓厚。坐享1.5公里繁华半径，无嘈杂环境影响，又享商业、金融、医疗等成熟配套。项目产品多样，涵盖多层，小高层及高层产品。

武清-
新城悦隽风华二期
楼盘价格：13000元/㎡
项目简介：新城悦隽风华二期在售80-89㎡户型。

和平-
天成和平里
楼盘价格：66000元/㎡
在售户型：89-120㎡2-3居
最新动态：在售情况
项目简介：天成和平里项目整体占地1万平米，地上总建筑面积2.79万平米。原天津钟表厂旧址，是近年来南京路土地规划中，少有的正南正北、且70年产权的住宅用地新项目。

北辰-
中储城邦
楼盘价格：18000元/㎡
在售户型：90-151㎡2-4居
最新动态：中储城邦单价1.6万起
项目简介：中储城邦为天津中储恒盛置业有限公司开发的重点项目，项目涉及的主要产品类型为多层、小高层、高层 、花园洋房，占地面积107118.3㎡，建筑面积266217.2㎡，社区规划1438户左右。

蓟县-
圣世宫二期
楼盘价格：12500元/㎡
在售户型：96-134㎡3-4居
最新动态：圣世宫二期项目规划建设198户
项目简介：项目位于迎宾大街与东翼路交口，背靠燕山山脉，南临翠屏湖畔，气候得天独厚，冬暖夏凉，冬天的寒流被燕山山脉所阻挡变得温暖宜人，夏天的炎热天气因翠屏湖而变得凉爽湿润。蓟州绿色生态产业依靠区域内优势资源，是理想的休闲度假圣地。

宝坻-
金辉城中央云著
楼盘价格：12500元/㎡
在售户型：83-145㎡2-4居
最新动态：金辉城中央云著共1325户
项目简介：金辉城中央云著项目为金辉宝坻四地块中的75号地，位于宝坻区钰华街与广阳路交口东北侧。项目主推建筑面积约121-141㎡墅质阔境洋房，建筑面积约80-110 ㎡悦景质感高层， 全生命周期产品。

宁河-
龙泽馨园
楼盘价格：15000元/㎡
在售户型：94-138㎡2-3居
最新动态：龙泽馨园二期小高层10层到顶
项目简介：龙泽馨园项目分两期开发，南侧震新路，北侧光明路，东为芦汉路，西临卫生局防疫站，属于芦台镇繁华地段，项目周边交通方便，570 、571、 572、573、 458等多条公交线路经过面积48776.8平米，建筑面积88348平米。目前一期共开发9幢，分别为两幢5层洋房，6幢7层电梯洋房和1幢10层小高层。