房地产市场和房地产企业遭遇重大挫折国家统计局第1次回应大型房地产企业经营困难。

　　1-8月，全国房地产企业土地购置面积同比增速为-10.2%，在一定程度上拖累了全国房屋的新开工速度。一些大型房地产企业在生产经营过程中存在一些困难，需要观察对整个行业发展的影响。

　　《中房报》记者徐倩北京报道。

　　最近关于恒大等大型房地产企业的消息不断。房地产机的房地产行业严重打击了市场信心。

　　9月15日，国家统计局发布了房地产投资销售月度数据。不同的是，国家统计局很少回应一些大型房地产企业的经营困难和影响。

　　一些大型房地产企业在生产经营过程中存在一些困难，需要观察对整个行业发展的影响。从房地产市场的运行来看，今年以来，随着各地区、各部门坚持房住不炒的原则，房价、地价、预期不断稳定，整体运行保持稳定。国家统计局发言人傅凌晖在新闻发布会上说。

　　他说，随着各方面房地产调控的推进，一些不合理的市场需求被抑制，正常需求逐渐释放。同时，随着房地产市场体系的不断完善，多主体供应、多渠道保障、租购并举体系的不断完善，房地产市场有望保持稳定发展。

　　值得注意的是，在连续16个月房价上涨的基础上，8月份70个大中城市二手房价格第1次环比上涨0.这意味着二手房市场持续上涨已经结束。与此同时，新建商品房价格上涨也在继续收窄，8月份环比上涨0.2%，楼市泡沫不断被挤出。

　　楼市转冷。

　　有人说2021年房地产市场和2018年很像。上半年房地产市场呈现过热迹象，抢地抢房现象层出不穷;下半年，重点城市加大限购力度，市场降温转冷，信贷市场资金紧张，房地销售疲态。

　　这种市场变化在8月份的房地产相关数据中更为明显。

　　1~8月，全国房地产开发投资9.8万亿元，同比增长10.9%，同比增长15.9%，同比增长7.7%。其中，8月份两年的平均增长率从6.4%下降到5.9%，并继续下降。

　　征地数据显示，1-8月，全国房地产企业土地购置面积同比增长-10.2%。这在一定程度上拖累了全国房屋的新开工速度。

　　从福州、青岛、济南等城市近期第二批地块出让来看，土地市场热度有所下降，房地产企业在征地上趋于谨慎。即使在土地市场火热 的杭州，在第二批集中供地中，10个竞争质量地块中只有1个符合要求，其他9个因有效申请未达到规定门槛而无法进入后续正式竞价环节，面临拍卖。

　　新开工面积是另一个与未来市场供应有关的指标。1~8月，全国新建房屋面积13.6亿平方米，同比下降3.2%。8月份为1.7亿平方米，同比下降16.8%，单月新开工面积同比下降5个月，但下降幅度有所收窄。其中，新建住宅面积10.1亿平方米，同比下降1.7%，年内第1次 同比下降。

　　房地产开发企业资金来源方面，1-8月国内贷款1.7万亿元，同比下降6.1%，去年同期同比增长4%;比例为12.6%，比去年同期下降2.8个百分点。自筹资金为4.1万亿元，同比增长9.3%，同比增长3.6%;占30.3%，比去年同期下降1.5个百分点。

　　在房价方面，8月份，全国70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.2%，同比上涨3.7%;二手房价格指数环比上涨0.同比上涨2.9%。

　　从二手房价格来看，一线城市二手房价格同比涨幅从10.1%降至9.1%，降至1个百分点;二线城市二手房价格环比涨幅为0.0%，这是2015年以来第1次停止上涨;三四线城市二手房价格环比涨幅为-0.1%，是2020年以来第1次下跌。

　　8月份，70个大中城市中，43个城市二手房价格指数环比下降，比7月份增加14个。其中，34个城市下跌，9个城市停止上涨，下跌或停止上涨的城市数量自2015年3月以来最大(疫情冲击除外)。

　　越来越多的房地产企业遇到困难。

　　与此同时，房地产调控仍在增加。根据中原研究院的数据，截至8月31日，全国楼市调控次数高达420次，中央调控次数为47次。

　　8月4日，中国银行业监督管理委员会总结上半年工作，安排下半年重点任务时强调，要不懈防范和化解金融风险。按照一行一策、一地一策的原则，严格执行三线四档和房地产贷款集中要求，防止银行保险资金非法流入房地产市场。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，展望第四季度，实体经济贷款将增加。根据贷款集中度政策，房地产增量贷款空间也部分释放，有助于稳定房地产市场。但从银监部门的态度来看，四季度楼市资金将略有好转，但继续下行趋势不会改变。

　　9月1日，穆迪将中国房地产业的前景从过去的稳定调整为负面。6~12个月内，全国合同销售价格最高下降或达到5%。原因很简单。在沉重的政策压力下，开发商无法承受，只能选择降价卖房来回笼资金。

　　穆迪认为，中国房地产开发商收紧了在岸银行和信托贷款以及在岸和离岸债券市场的融资渠道，并将在未来6到12个月内保持紧张。近几个月来，在经历了华夏幸福、蓝光发展等公司违约事件后，房地产开发商融资环境变得十分动荡。

　　许多房地产企业下半年楼市表现出悲观情绪。

　　万科首席执行官朱九胜表示，不要预测天气，老老实实种地，尽可能让收成得到各方满意。对于万科来说，全年的压力还在。从长远来看，整个行业毛利下降是大家都能看到的。

　　中梁控股董事长杨健认为，在不炒房和稳定房地产金融杠杆的政策基调下，预计国家对房地产的调控政策仍将紧张。

　　就连孙宏斌也明显变了。董事长孙宏斌在融创中国2021年中期业绩投资者电话会上说了两句话。第一句是下半年销售压力很大，市场会很惨;第二句是除了我们，都有可能打雷。

　　原因主要来自两个方面:一是部分企业压力大后降价;第二，国家政策相对坚决，使得人们对房价没有上涨的预期，资金紧张，一定程度上影响了人们的购买力。不一定你是龙头企业就一直是龙头，资源就会向你倾斜。孙宏斌说。

　　一向青睐并购的孙宏斌也表示，房地产企业有负债总额的限制，导致目前并购市场已经消失，因为所有有问题的公司都有大量的股票债务，并购后你会收到它的股票债务，这样债务规模就有可能超标。

　　9月9日，河南建业集团直接向河南省政府发出求助信，恳求省政府协调地方政府偿还欠款50多亿元。

　　9月13日，舆论热点恒大集团发表声明。声明称:最近网上关于恒大破产重组的言论完全不真实。目前，公司确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴恢复工作和生产，保护建筑物，尽一切可能恢复正常运营，保护客户的合法权益。

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