高杠杆买房很危险，一旦房价大幅度下跌会比炒房者还惨！

自从银行推出抵押贷款买房的方式之后几乎大部分人都通过这种方式买房，因为借助银行的贷款大家在买房的时候是真的会容易很多，不过这也导致了一个问题那就是中国的居民房贷杠杆在不断的上涨。根据央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》显示，截至2017年末我国的住户部分贷款余额为40.5万亿，其中个人住房贷款月为21.9万亿，住户部门贷款中有超过五成都是个人房贷，而且数据还显示了居民的个人住房贷款已经占据了居民可支配收入的60.5%，从这些数据我们都可以看出现在居民房贷杠杆有多高了。更重要的是在如此之高的居民房贷杠杆下大家还在利用高杠杆买房，这是很危险的信号。

高杠杆买房会带来两个不好的影响，一是购房者本人的生活质量会变差，另一个是会拖慢经济发展。就拿前面央行公布的60.5%的房贷收入比来计算，如果一个人每个月的收入只有40%能拿来消费，剩下的60%都要交给银行，那么这个人的生活肯定不会好到哪里去，事实上楼市里也经常能看到一些人在买房之后天天吃泡面。另外一方面，当一个人天天要为自己的吃喝发愁的时候，那么这个人还能有心思去思考更多的东西吗？如果只是一两个人的话对经济还不会产生什么影响，但问题是现在承受高杠杆压力的购房者并不是一两个而是普遍存在，所以在这样的情况下整个社会的经济也会受到影响。

重要的是，在这样的高杠杆背景下如果不出什么意外，虽然大家生活质量可能并不是很高但好歹自己也是有几百上千万身价的人，心理上还是有很大的安慰的。不过如果房价一旦大幅度下跌那么这些高杠杆的购房者就会受到巨大的压力，因为房价下跌之后他们的抵押物会变得没那么值钱，先不说银行会不会要求他们补齐差价，单单就说自己身价的缩水都会让他们愁的连吃饭的心情都没有。如果真的出现这样的情况，那么这些刚刚买房的人的结局可能会比炒房者还惨，因为炒房者在过去的这么多年里早就赚了大把的钱，现在房价下跌了亏点就亏点，还不至于伤筋动骨，但对于那些赌上全部身价高杠杆买房的购房者来说，要是亏了那就是亏了全部的财产了！

在房价上涨的时候人们都一股脑的把自己手里的钱换成房子，哪怕是要背上沉重的负债也没有丝毫担心，但在房价下跌的时候如果还这样做的话那么就是在自找苦吃，因为房价下跌的时候如果不能及时的把房子套现，那么房子就是一堆水泥砖头，而且还是一堆不断贬值的水泥砖头。所以面对现在楼市降温、房价下跌的行情，笔者一直都在劝大家不要利用高杠杆买房，毕竟随着楼市的不断发展完善，未来买房只会越来越简单，没必要现在赌上全部的身价买一套房子。

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东丽新房：天骥筑璟

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西青新房：中骏雍景府

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最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

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     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。