房地产调控不是“花拳绣腿”喊打更要真打

　　进入10月，随着房地产宏观调控进入深水区，有关松绑的声音不断。

　　10月26日，在股市大盘继续调整的情况下，一个放松限购的谣言，令地产股逆势大涨。在北京，仅一个10万+的楼盘取得预售许可，便被误解读为“放开限价”。

　　然而，现实的情况是，调控不仅没有松绑，而是在收紧。中原地产研究中心统计数据显示，合计2018年来，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%。从8月开始，2个多月时间内，全国已经有超过50多个城市发布了各种房地产监管政策加码的通知。

　　市场在政策的作用下，从9月中旬开始，昔日楼市常见的促销手段开始重现，10月前后，在万科“活下去”的带动下，恒大、碧桂园、中粮等品牌房企的降价也不再遮遮掩掩。

　　“9月，新建商品住宅价格一路高歌勐进的势头开始衰退，市场格局进入至关重要的调整期。”国家统计局的数据分析这样显示。

　　尤其是昔日涨幅较高的热点二线城市更是首当其冲降价。10月，郑州超30个新盘下调售价，杭州偏远二手房降幅超30%，厦门个别区域二手房总价降几十万……

　　此时，不乏有人寄希望于政策放松，他们习惯了持续上涨的楼市市场，一旦市场出现变化，部分人就开始寻找各种可能放松的迹象，出现唱涨情绪。

　　昨日（10月29日），新华社发表署名文章称，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

　　而在此前一天，住建部在《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》中明确表示，保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。

　　两天内两大机构连续发声，也表明对于调控的态度和决心。

　　比如，对保障房“空置”的问题，住建部前天（10月28日）在《通报》中指出，对公租房“空置”问题较为突出的省份重点部署。昨天，北京市住建委就发布通知规定，违规转租、转借公租房家庭5年内取消申请资格。政策从上至下、快速且严密的程度可见一斑。

　　如今市场下行趋势还在蔓延。10月26日，中国社科院财经战略研究院等机构联合发布的报告预测，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降，少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

　　各地政府在调控房价同时，开始调控租赁市场，自8月起，北京等多个城市针对房租上涨发布政策，比如管控“租金贷”、约谈中介机构等。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨等机制作用下，调控从过去地方主导转向现在地方主体负责。但也不乏有地方政府在政策执行上，依然是喊打超过真打。有的地方虽然下发了政策条文，但是在执行过程往往走样。房地产调控不是“花拳绣腿”，降房价更不是一朝一夕的事，摆在房地产市场面前的调控将是一个长期艰难的过程。

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市区刚需新房：首创大河公馆

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

参考价格：38000元/㎡

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

上东金茂府售楼处" src="http://static3.loupan.com/newsimg/image/20180918/1023373753191.jpg?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/480/q/100" p="" font-size:="" white-space:="" line-height:="" background-color:="" style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 2em; color: rgb(51, 51, 51); font-family: 微软雅黑, tahoma, arial, "Hiragino Sans GB", 宋体; font-size: 16px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">东丽新房：天骥筑璟

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

参考价格：10500元/㎡

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

金辉优步湖畔 售楼电话" src="http://static3.loupan.com/newsimg/image/20180918/1025106530008.jpg?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/480/q/100" p="" font-size:="" white-space:="" line-height:="" background-color:="" style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 2em; color: rgb(51, 51, 51); font-family: 微软雅黑, tahoma, arial, "Hiragino Sans GB", 宋体; font-size: 16px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">西青新房：中骏雍景府

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

天悦风华津南" src="http://static3.loupan.com/newsimg/image/20180918/1027349221604.jpg?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/480/q/100" p="" font-size:="" white-space:="" line-height:="" background-color:="" style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 2em; color: rgb(51, 51, 51); font-family: 微软雅黑, tahoma, arial, "Hiragino Sans GB", 宋体; font-size: 16px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

理想城售楼处" src="http://static3.loupan.com/newsimg/image/20180918/1029045326500.jpg?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/480/q/100" p="" font-size:="" white-space:="" line-height:="" background-color:="" style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 2em; color: rgb(51, 51, 51); font-family: 微软雅黑, tahoma, arial, "Hiragino Sans GB", 宋体; font-size: 16px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

新房" style="cursor: pointer; color: rgb(255, 102, 0); outline: none;">团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。