天津拼团购房85群（82）

浅浅：这个楼盘到底好不好?
雪花飘飘：好的呢。
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
日记本：这个楼盘性价比高。
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
蓝天：上周我已经签合同了。

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变味的租房“生意经”

发布时间： 2018-08-27 14:02:04

来源：人民网

分类：行业动态

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　　有了网贷后，租客短期支付能力提升，长租公寓等中介就能够肆无忌惮地“抢房”了，房主看此情形，自然就会涨租金。

　　过去我们很单纯，认为租房就是业主与租客对等交易，中介只是撮合交易。包括线下看房、签合同等，中介提供的只是居间服务。怎么也没想到，中介会和P2P扯上关系，一门简单的租赁生意，居然做成了复杂的金融游戏。本想靠租房实现“美好生活”，居然陷入了精心设计后悄悄布下的金融圈套。近日，“到底房租有没有暴涨”、“到底谁推高了租金”的讨论正酣，长租公寓第一雷平地而起。事实让雄辩平静，解剖这一案例，租房为载体的金融游戏大白天下。

　　你以为只是签一份租赁合同吗?其实不然，这是一份网贷分期付款合同。别看互联网金融平台不咋景气，但在租赁领域可是香饽饽。一则，相比传统网贷看不清的底层资产，年轻人租房是真实需求，也有分期付款的诉求。“押二付一”模式下，客观上融资有必要介入;二则，有租客押金担保，跑了和尚跑不了庙，加上额度不算大，风险可控。于是，收益率(1%-2%)连余额宝都跑不过的租赁市场，嫁接互联网金融的玩法后，中介和网贷一联手，盈利机会就创造出来了。

　　对租客来说，支付的所谓“租金”(网贷分期付款)，不仅包含网贷利息，还有租金，实际承担压力并不小。稍加思考，不难看出中介和网贷联合下套割韭菜的套路，也不难理解这样的模式对自己很不利。但为何，年轻的租客们还会选择呢?这就与当前部分年轻人的消费模式有关了。近期，央行《2018年第二季度支付体系运行总体情况》显示，信用卡逾期半年未偿还的额度756.7亿元，相比2010年增长近10倍。超前消费理念下，不少人享受花钱快感，却压根还不起钱。

　　盛行互联网的当下是个好时代，又是个坏时代。朋友圈里，大把人整天在晒消费，“用明天的钱，圆今天的梦”，“活在当下”，很多人接受这样的理念。2018《中国养老前景调查报告》中提到，35岁以下的年轻一代，平均每人每月储蓄只有1339元。就像信用卡消费“不花钱”的酸爽一样，“押二付一”的模式下，高额的房租和押金确实有压力，申请网贷以后，短期的压力小多了，至于多花了多少钱，留给明天吧!“花钱一时爽，还款火葬场”，超前消费刺激年轻人不断投入火坑。

　　问题是，这种只看当下的观念，助长了别人害你的心思。既然有了网贷后，租客短期支付能力提升，长租公寓等中介就能够肆无忌惮地“抢房”了，房主看此情形，自然就会对租金待价而沽。再说，有了贷款，高租金就被分摊了，压力也就拖后了。中介、网贷、房东和租客四方形成的闭环中，租客自然会按时付租金，只要中介和网贷都不发生问题，这个链条就不会断裂。

　　但恰恰，空手套白狼的中介不安分。这次长租公寓“第一雷”中，涉事中介破产了。照理说，租客申请分期付款后，从网贷平台出来的一次性12月的租金，随即进了中介口袋。而在业主那一边，中介只需要按季度付租金，剩余的资金则截留下来为己所用。如果不是吃了喝了、炒股、卷款跑了，单单拿去扩张新房源，是不会沦落到破产境地，因为新的房源又有了新的现金流。如果破产了，那资金一定被非法挪作他用了。这也恰恰是当下行业监管上的巨大漏洞。

　　2016年，国家要大力扶持租赁，笔者当时供职的机构承担了一个课题，研究了一系列鼓励租赁的创新，比如监管创新、模式创新、融资创新。但后来，却发现还有一个更大的问题未回答清楚，到底谁来监管这个行业呢?单单行业定位，就吵了半天，最后才认定为租赁属于生活服务业。更进一步，谁来监管呢?工商、建设、房管、消防、民政、人口和市场监管等，貌似都有管理义务，但谁牵头管理这个费力不讨好的行业?当大家还在争论的时候，市场需求和租金水平还都搞不清楚的时候，早就嗅到红利的长租公寓，已火速行动起来。短短3年就发展出2000多家租赁机构。现在，租赁与互联网、P2P、私募融合起来，监管难度更大了。

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城于在7月31日加推六期产品，目前在售135㎡和148㎡户型，预计2021年底交房。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区，总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房！户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品，超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。

责任编辑： xinwenbianji2

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