天津拼团购房143群（173）

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中国家庭债务占GDP48% 专家：房价是推高负债主因

发布时间： 2018-08-14 11:07:39

来源：乐居

分类：行业动态

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　　日前，上财高等研究院发布的研究报告《警惕家庭债务危机及其可能引发的系统性金融风险》(下称《报告》)中提出，截至2017年中国家庭债务占GDP的比重为48%。虽然看起来并不高，但已经远远超过其他发展中国家。

　　而据公开资料显示，2013年9月，我国就已成为全球储蓄金额最多的国家，同时也是人均储蓄最多的国家，我国人均居民储蓄已经超过3万元，当时的居民储蓄率已超过50%，远超世界平均水平。

　　有着存钱偏好的中国人，近几年为何家庭负债率不断升高?对此专家指出，高房价是推高家庭负债的最主要原因。

　　为何家庭负债激增?

　　上述《报告》指出，截至2017年，我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，已超过美国当前水平，更是逼近美国金融危机前峰值。

　　与此同时，由于隐藏的民间借贷等无法被统计的部分，实际上中国很多家庭已处于入不敷出的状态，家庭流动性已到了命悬一线的地步。

　　而伴随着家庭债务的累积，家庭债务结构也变得越来越多样化，给家庭带来的流动性压力增加了问题的复杂性。

　　对于近几年来不断增加的家庭负债，中央财经大学金融学院教授郭田勇对中新经纬客户端分析指出，家庭负债率升高是因为房价过高，使得居民必须依靠负债才能买到，买房支出占家庭收入的比重过高，就形成了家庭的高负债率。

　　 “近几年，有很多90后年轻人进入城市，为发展、为结婚等需要买房，但一、二线城市，包括三线城市房价的上涨，让无法完全靠原有积蓄支持购房的他们不得不通过贷款买房，如此一来这些中国家庭的负债率就提高了。”国家行政学院研究员胡敏补充说。

　　胡敏进一步指出，近几年，居民家庭收入增长虽基本与GDP增速保持平衡，但远低于家庭负债的上涨，这势必会侵蚀家庭特别是年轻一代的消费能力。如果这个问题不能很好的解决，在宏观经济去杠杆的过程中，家庭杠杆提高就成了金融市场的一个风险点。

　　家庭负债率多少才合适?

　　 “算上房贷的话，我的资产是负值，而且是负九十万。”一位网友的话道出了很多人的实际情况。在讨论存款的同时，贷款也是不少房奴不得不面对的现实。

　　维持正常的家庭开销，并应对生活中随时可能发生的意外，最好能有一笔存款备用，但为了更好的在城市中工作、生活，可能还需要通过贷款购房。负债率即总负债与总资产之比，体现家庭综合还债能力(资产负债率=负债总额/资产总额)。那么，怎样的家庭负债率才合适呢?

　　胡敏对中新经纬客户端分析表示，应该在30%-40%之间，35%左右是比较均衡的状态，如果超过这个数值对家庭的支出和未来家庭稳定预期就会带来很大的损失，最极端的情况不能超过40%。

　　相比之下，郭田勇要更乐观一些，他指出，按照居民杠杆率，央行觉得以前20%多的负债率比较低，40%-50%应该是比较合理的范围。《报告》还提到，截至2017年我国家庭债务占GDP的比重是48%，如果数据准确，这已达到一个较高的水平，因为从国际上来看，家庭债务率警戒线一般到60%。

　　不过，对于中国家庭负债率来说，郭田勇还有不一样的观点，中国的情况比较特殊，与美国不同。美国信用卡的负债比较高，但这种负债有助于拉动消费;而中国现在的负债房地产方面占比很高。

　　 “中国家庭负债的关键不是负债率，而是负债结构的问题，如果把房地产的负债降下来，把刷卡、旅游消费等负债提高，将会对经济增长有帮助，所以应该关注调整负债结构。”郭田勇补充说。

　　如何控制中国家庭负债率?

　　《报告》中指出，家庭部门债务总量不高的表象遮掩了由于收入阶层和区域间家庭债务异质性重大差异和显著的传导性，弄不好会造成严重的隐患金融风险和经济下滑风险。

　　 “今年上半年，中长期贷款主要是用于房地产的居民家庭贷款”，胡敏称，随着年轻一代消费观念的变化，通过信用卡等形式消费日渐流行，但不论房贷还是借贷消费，一旦达不到偿还能力，就会产生风险。

　　郭田勇还补充称，“结构不合理的家庭高负债还会对其它消费造成挤出效应，大量资金投入房地产就没钱进行消费了”。

　　谈及如何有效控制或降低家庭负债率时，胡敏对中新经纬客户端表示，中央的政策导向是“房住不炒”。解决房地产问题是控制负债的根本问题，可以采取增加土地的供应等措施，但眼下还需通过财税、金融等手段先把房价遏制住。

　　 7月31日，中央政治局会议也提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　对此，郭田勇亦表示认同，他同样建议，要对房地产市场进行调控，以控制家庭负债率。

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

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天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城于在7月31日加推六期产品，目前在售135㎡和148㎡户型，预计2021年底交房。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区，总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房！户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品，超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。

责任编辑： xinwenbianji2

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