下半年楼市调控依然收紧，这三类人群压力越来越大了

　　面对此前楼市存在的诸多问题，国家一直都是重点关注并积极调控的。中国房地产市场发展了20年左右的历史，而这个发展史也和我们城镇化、经济高速发展的历史重叠，同时人们的收入水平也在不断提高，在这个过程中造就了很多的百万富翁、千万富翁、亿万富翁。房地产市场的蓬勃发展也让很多人赚到了人生中的第一桶金，并吸引了一大批人纷纷投资房地产市场，在利润的驱使下简单的买房开始变的复杂，房价高买房难成为了很多刚需购房者所要面对的问题。

　　居住本就是人类最基本的必备需求之一，关系到人们的生活质量幸福指数，所以国家一直都在针对房地产市场乱象给予了实时的调控和执行。在精准楼市调控的作用下房地产躺着赚钱的时代渐渐成为过去式，在“房住不炒”调控口号下这种降温趋势更加明显，北京、深圳等楼市利好的城市房价已经连续多月出现稳定下跌的情况，同时还伴随着新房、二手房交易量的同步下滑，政策作用下买房门槛提高买房人群降低市场热度锐减。最近一年多来近百座城市发布的调控次数多达几百次堪称历史最严，海南全省限购、多城市限售时间拉长至5年、银行贷款业务收紧等等高效调控已经让楼市大变样。而今年下半年楼市调控依然将继续缩紧，下面三类人的压力将会越来越大。

　　1.炒房者。没错，就是炒房者，要知道这次楼市调控的主题就是“房住不炒”，楼市炒房行为一直都是国家重点打击的，因为炒房行为对于楼市的危害我们都心知肚明，导致了房价涨幅过快刚需买房难买房压力大，扰乱了正常的房地产发展秩序。在楼市收紧的现状下炒房者现在就像是热锅上的蚂蚁非常着急，在楼市不断缩紧的大背景下，他们此前手里囤积的房子将很难出手，同时再入市的门槛已经切断了他们继续炒房的动机，想通过买房卖房的方式在楼市里赚取利润已经不现实，而且囤积的房子很有可能无法变现，还贷压力和资金流将面临一定的压力，所以他们下半年及未来面临的压力会越来越大，中国楼市决不允许炒房者的再次干扰，房子将逐渐回归居住属性。

　　2.房企。房地产企业的压力同样很大，他们作为楼市的生产者此前也囤积了一定的土地和楼盘，而他们主要的销售对象主要是炒房者和刚需者。在楼市调控的前提下炒房者已经不敢在入市了，剩下的刚需者购买能力毕竟有限，而且购房需求仅仅只是一套而已，和炒房者动辄几套几十套的购买力差距明显，无法填补这个销售差距，同时调控对于房地产企业的银行贷款门槛也在逐渐提高，没有银行贷款的支持他们将无法完成拿地、建房、售卖、还贷的投资过程，毕竟房企投资对于资金的要求还是比较高的。

　　3.多套房的购房者。这一类笔者并没有纳入到炒房者那一类，因为这类人群谈不上真正的炒房者，他们在买房的数量上小于炒房者只有几套房而已，而且其买房的目的并不是卖出后获得利润而是无明确保值渠道的一种被动选择，他们有多余的资金但不知道如何实现财产的保值增值，对于理财产品的了解也是道听途说，买房成为了他们将多余资金利用的有效渠道，房价涨了他们也不会积极的将已购的房子卖出，图的只是心里上的资产稳定。但是随着楼市调控的不断升级他们也会产生一定的压力，以前1万元的房价现在降到8000元，心里上多少会有一些不平衡，但这是一种楼市大趋势，让不合理的房价回归合理。

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：

　　东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

　　推荐理由：上东金茂悦/上东金茂府是津门首个12大黑科技住宅，项目位于东丽程州道与迭山路西北侧，出行便利，配套完善。

津南新房——大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房——富力又一城

最新动态：富力又一城最新加推信息，推出高层90平紧缺小户型60套，均价1.51万元/平。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。目前推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房——天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，预计后期加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房——富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城预计7月中旬进行新楼座加推，具体时间待定，目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售，均价9500元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，总价130万~150万区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，主推43#号楼108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型，均价12500元/㎡左右。 项目预计2020年10月交房。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。